林地轉讓手續

A. 林地轉讓了未辦理登記備案手續犯法嗎

不犯法。
但如不辦理林權變更手續，雙方權利就難以得到法律充分保障。

B. 山林地轉讓應怎麼辦手續

根據《土地管理法》及有關法律法規的規定，下列土地（包括宅基地）違法行為必須承擔法律責任。 1、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的行為。對違反法律法規規定，將土地權利完全或部分地轉移、給予他人的行為，沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，構成犯罪的，依法追究刑事責任。2、破壞耕地的行為。主要包括佔用耕地建窯、建墳；未經批准，擅自在耕地上建房、挖沙、採石、采礦、取土等。對這些行為可給予罰款等處罰，構成犯罪的依法追究刑事責任。3、非法佔用土地的行為。主要包括未經批准，擅自佔用土地；採取欺騙手段，騙取批准而非法佔用土地；超過批準的數量，多佔土地；超過省級人民政府規定的宅基地面積標准，多佔土地等。對上述行為，可給予責令退還非法佔用的土地、限期拆除非法建築物和其他設施、沒收非法建築物和其他設施、罰款等處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。4、農村居民非法佔用土地建住宅的行為。農村居民未經批准非法佔用土地建住宅的；農村居民採用欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或住宅面積超標準的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。 宅基地糾紛的處理原則 實踐中，因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理： 1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬於國家和集體所有。根據《土地管理法》的規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據。處理宅基地（土地）糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬於國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。 2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據《土地管理法》的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，由鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准。未經批準的，不予保護。法人、公民合法繼承的宅基地使用權除經統一規劃或個別調整外，長期不變。另外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，並可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、採光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。 3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：「公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。」關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續；但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。 4、尊重歷史、面對現實，有利於生產、生活的原則。我國對土地、山林大體上進行了四次確權，即土改、合作化、1962年「四固定」、1982年《憲法》頒布前後土地權屬的重新登記。在處理土地、山林糾紛時，一般應以「四固定」確定的權屬為准，任何以其他理由而否認「四固定」時的確權均不予以支持；如果「四固定」時未確權的，發生糾紛應參照合作化或者是土改時確定的產權處理。在解放後，已通過雙方協商並達成合法協議或經上級處理決定或經人民法院裁決了宅基地的權屬，具有法律效力。經過統一規定的宅基地，如果對宅基地的使用權發生糾紛，一般應以規劃確定的使用權為准。未經規劃的宅基地，對地界有爭議的，可以參照土改時的確權情況處理。土改確權是對房屋宅基地的確權，但自1962年《農村人民公社工作條例修正草案》公布後，土改時確認的農村個人宅基地所有權即喪失法律效力，但宅基地的使用權仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規定，如果原來四至明確的，應以四至為准；四至不明確的，應參照長期以來的實際使用情況，本著有利於生產、方便生活的原則合理地解決。 5、促進經濟發展，維護社會穩定的原則。土地的使用和經營管理情況直接影響到生產和經濟發展。及時、正確地處理好宅基地糾紛，能夠促進經濟的發展。

C. 房地產基礎知識要掌握什麼

房地產基礎知識總匯
1、 土地用途包括哪些種類？
答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。
農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

2、 如何了解土地來源及性質？
答：對已辦理房地產登記的，可以從《房地產證》中了解；對未辦理房地產登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。

3、 什麼是集體土地？
答：集體土地是指農村集體所有的土地。

4、 有哪些用地屬於集體土地？
答：根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

5、 對集體土地使用權有哪些規定？
答：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
根據《鄭州市土地使用權出讓條例》的規定，集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，方能依該條例出讓其使用權。
《鄭州市土地徵用與收回條例》還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關徵用土地協議的，其徵用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。

6、 什麼是行政劃撥用地？
答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
特區內，從特區成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的並辦理了征地手續的土地可認定為行政劃撥用地；特區外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。

7、 什麼是合作建房？
答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。

8、對合作建房有哪些規定？
答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，並以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日後，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，並補交市場地價後，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。
根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和「深府[2001]94號」文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建築面積收取市場地價的10%，可以合作建房。

9、什麼是土地使用權出讓？
答：土地使用權出讓，是指鄭州市人民政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。

10、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？
答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

11、通過出讓方式取得土地使用權後，是否就可以處分該宗土地？
答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十五條的規定，土地使用權出讓合同簽訂後，土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產證》前，可以佔有和使用該宗土地，但不得處分。

12、土地使用權出讓合同包括哪些內容？
答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》第十七條的規定，出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

13、土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更？
答：一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。
對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應徵得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標准，並按有關規定辦理變更登記。

14、土地使用權的出讓方式有哪些？
答：土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議三種方式。

15、什麼是拍賣出讓土地使用權？
答：拍賣出讓土地使用權，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

16、什麼是招標出讓土地使用權？
答：招標出讓土地使用權，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經評標後確定的中標人取得土地使用權的行為。

17、有哪些土地使用權出讓需通過招標或拍賣方式進行？
答：根據《鄭州市土地使用權出讓條例》和《鄭州市土地使用權招標拍賣規定》，凡經營性、營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓。

D. 有林地轉讓，需要辦理什麼手續

得有林權證，才能轉讓呀！林權證轉到別人名上就轉讓了。林權登記機關（農林水局）回提出林權變更登記答申請，領取林權登記申請表。要提供繼承的相關資料和你本人的身份證復印件等資料，要進行現場勘查要村委會、林業站、現場勘查人員、毗鄰單位或個人簽署意見、要進行公示，然後換發林權證。林權證一般工本費5元，林權勘測費一宗地300元。

E. 我是農村戶口.沒有房子.我可以審批宅基地嗎

如果戶口上有所屬土地，可以申請。

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

農村宅基地申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

(5)林地轉讓手續擴展閱讀

當前一些地方在使用農民集體所有土地進行建設的過程中，擅自擴大農民集體所有土地的使用范圍，違法提供建設用地的問題比較嚴重。《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉（鎮）村建設可以使用農民集體所有土地。對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執行。

按照《中華人民共和國鄉鎮企業法》規定，鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦「鄉鎮企業」、「鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設」為名，非法佔用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。

按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批准。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。

農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，並納入建設用地年度計劃管理；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標准。

農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批准用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。

參考資料國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知

F. 山林轉讓需要辦理哪些手續

具體的手續如下：
（一）提出申請

林地所有權與林木所有權統一的，由林地所有者提出申請；林地所有權與林木所有權分離的，由林地所有者和林木所有者分別提出申請；林木共有的，由林木共有者推薦一名代表申請，並在《廣東省林地林權登記申請表》「林權共有權利人權利說明」欄中說明林木共有者。林木所有者提出申請時，應附有林地所有者意見。申請時應提交原林權證、合同、協議等有關資料。

（二）審核登記

在進行林地林權登記時，要做到權屬明確、四至清楚、面積准確，經毗鄰單位認定後逐級審核，並填寫《林地林權登記申請表》，審核結果要張榜公告，接受群眾監督。

1．個人、集體所有的森林、林木、林地換發證的審核。個人所有的林木，登記申請由村民小組、村委會現場審核，鄉鎮政府簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見；村民小組所有的林地、林木，登記申請由村委會現場審核，鄉鎮政府簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見；村民委員會所有的林地、林木，登記申請時，應附有本村委會內有關村民小組沒有爭議的證明材料，由鄉鎮政府現場審核並簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見；鄉鎮所有的林地、林木，登記申請時，應附有本鄉鎮有關村委會沒有爭議的證明材料，由縣（市、區）林業主管部門現場審核，並簽署審定意見；由多名個人或多個集體組織共有的林木，登記申請由鄉鎮政府或村委會現場審核並簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見，縣政府換發證。

2．國有森林經營單位森林、林木和林地換發證的審核。由林木、林地經營單位按屬地管理的原則，向所在地的縣（市、區）林業主管部門提出申請，並由縣（市、區）林業主管部門現場審核。

（1）對縣屬國有林場的林地、林木，由縣（市、區）林業主管部門現場審核審定，縣（市、區）人民政府換發證。

（2）對位於所在地同一縣（市、區）范圍內的市屬國有林場的林地、林木，由當地縣（市、區）林業主管部門現場審核，縣（市、區）政府換發證；對跨市、跨縣（市、區）的市屬林場的林地、林木，分別由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，所在地市林業主管部門提出審定意見，所在地市政府換發證。

（3）對在同一市內的省屬國有林場、國家級、省級森林和野生動植物類型自然保護區的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，市林業主管部門提出審定意見，市政府換發證，或可以由省林業主管部門審定，省政府直接發證；對跨市的省級國有林場、國家級、省級森林和野生動植物類型自然保護區的林地、林木，由市林業主管部門簽署意見，並經市政府審核後，由省林業主管部門提出審定意見，省政府發證。

（4）對省屬農場的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，市林業主管部門提出審定意見，市政府換發證。

除上述省、市、縣國有林場和省屬農場之外的其它經營單位的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，縣（市、區）政府發證。

（5）國家級、省級風景名勝區的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，市建設主管部門簽署意見，市林業主管部門提出審定意見，由市政府發證。

G. 林權轉讓都需要那些手續

別的地方的，你看下：一）提出申請

林地所有權與林木所有權統一的，由林地所有者提出申請；林地所有權與林木所有權分離的，由林地所有者和林木所有者分別提出申請；林木共有的，由林木共有者推薦一名代表申請，並在《廣東省林地林權登記申請表》「林權共有權利人權利說明」欄中說明林木共有者。林木所有者提出申請時，應附有林地所有者意見。申請時應提交原林權證、合同、協議等有關資料。

（二）審核登記

在進行林地林權登記時，要做到權屬明確、四至清楚、面積准確，經毗鄰單位認定後逐級審核，並填寫《林地林權登記申請表》，審核結果要張榜公告，接受群眾監督。

1．個人、集體所有的森林、林木、林地換發證的審核。個人所有的林木，登記申請由村民小組、村委會現場審核，鄉鎮政府簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見；村民小組所有的林地、林木，登記申請由村委會現場審核，鄉鎮政府簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見；村民委員會所有的林地、林木，登記申請時，應附有本村委會內有關村民小組沒有爭議的證明材料，由鄉鎮政府現場審核並簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見；鄉鎮所有的林地、林木，登記申請時，應附有本鄉鎮有關村委會沒有爭議的證明材料，由縣（市、區）林業主管部門現場審核，並簽署審定意見；由多名個人或多個集體組織共有的林木，登記申請由鄉鎮政府或村委會現場審核並簽署意見後，由縣（市、區）林業主管部門提出審定意見，縣政府換發證。

2．國有森林經營單位森林、林木和林地換發證的審核。由林木、林地經營單位按屬地管理的原則，向所在地的縣（市、區）林業主管部門提出申請，並由縣（市、區）林業主管部門現場審核。

（1）對縣屬國有林場的林地、林木，由縣（市、區）林業主管部門現場審核審定，縣（市、區）人民政府換發證。

（2）對位於所在地同一縣（市、區）范圍內的市屬國有林場的林地、林木，由當地縣（市、區）林業主管部門現場審核，縣（市、區）政府換發證；對跨市、跨縣（市、區）的市屬林場的林地、林木，分別由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，所在地市林業主管部門提出審定意見，所在地市政府換發證。

（3）對在同一市內的省屬國有林場、國家級、省級森林和野生動植物類型自然保護區的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，市林業主管部門提出審定意見，市政府換發證，或可以由省林業主管部門審定，省政府直接發證；對跨市的省級國有林場、國家級、省級森林和野生動植物類型自然保護區的林地、林木，由市林業主管部門簽署意見，並經市政府審核後，由省林業主管部門提出審定意見，省政府發證。

（4）對省屬農場的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，市林業主管部門提出審定意見，市政府換發證。

除上述省、市、縣國有林場和省屬農場之外的其它經營單位的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，縣（市、區）政府發證。

（5）國家級、省級風景名勝區的林地、林木，由所在地縣（市、區）林業主管部門現場審核，市建設主管部門簽署意見，市林業主管部門提出審定意見，由市政府發證。