合肥二手轉讓

① 告別中介忽悠 合肥二手房過戶流程注意事項

合肥自限購後，又迎來了二手房的一波交易熱潮，在二手房交易過程中，房子的過戶成了許多業主頭疼的事情，怕被中介和賣家忽悠，又怕中間出現問題。今天，小編就來介紹一下二手房過戶的基本流程以及在過戶中應該注意的事項，供大家參考。

二手房的過戶主要分為八個步驟：

1.委託房產中介找房、實地看房；

2.看到中意的房源後，就房價、購房條件等跟業主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.簽約；

5.簽約完成後審核資金打網簽；

6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網簽後與銀行面簽，做首付款資金監管；

7.面簽後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽；

8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。

其實，在過戶過程中，大家還應該注意這些：

1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 合肥二手商鋪買賣過戶費如何計算！

這個可以用計算機算一下，我愛鋪網上面有計算器

③ 合肥買賣二手寫字樓有沒有滿幾年的要求

寫字樓買賣和滿幾年沒有關系，年限越長，遞增越多。稅費大概是評估價的8%-10%

④ 合肥的二手市場在哪裡

安大東門附近有一個
你直接打個車上去就說：到二手市場！司機會帶你去的

⑤ 請問安徽合肥的朋友，合肥哪裡有二手農用車出售，謝謝

安徽合肥可以有二手農用車出售就是在二手車市場裡面

⑥ 合肥哪裡有長期低價出售二手車的嗎

合肥長期低價出售二手車：152215加90288
(1)2010款;奧迪A6L2.4 手自一體豪華型;倒車雷達,碰撞燃油專自動切斷.九成新售價屬4.2萬
(2)2010款;奧迪A6L2.0 手自一體豪華型;倒車雷達,碰撞燃油自動切斷.九成新售價3.8萬
(3)2010款;奧迪Q7越野車.8檔手自一體.四輪驅動.加速防滑控制系統.九成新售價9.8萬
(4)2010款;奧迪A8L2010款6.0排量百年紀念版.6檔手自一體.車身穩定控制系統.剎車輔助系統;售價15.8萬
(5)2010款;寶馬X1豪華型2.0排量.越野車.直列4缸發動機.6檔手自一體.自動駐車/上坡輔助;售價5.8萬
還有很多其他車型 電話咨詢吧

⑦ 合肥二手房過戶時買賣雙方同意不遷戶口可以過戶嗎

2019年，合肥市二手房買賣過戶，已經取消了要求賣方提供：派出所空戶證明。

⑧ 合肥二手產權車位，原房主6萬買的，我12萬購買，有哪些稅費大概多少錢有沒有合理避稅的方法

車位屬於商業地產，稅費還真挺高的；合計約10-12%的費用。
一、土地增值稅（分為三種情況）
增值額＝核定繳稅價格－扣除額（發票計演算法）
(其中：年度數N＝轉讓年度－購買年度)註：超過6個月，不足12個月部分，按一年計算。
當增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
土地增值稅=增值額×增值率（評估計演算法）
扣除額＝土地價值＋建築物重置成本價值×成新度折扣率＋營業稅及附加＋印花稅＋評估費。
扣除額＝計稅價格×90%
二、契稅：市場評估價×3%（2019年之前是4%）
三、增值（營業）稅：（本次及市場評估價—上次購買價）×5.3%
四、個人所得稅：（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—增值稅—土地增值稅>×20%；也可以按照評估價的1%繳納個人所得稅。
註：1、上述「購房價格」以取得《購房發票》原件上的全額為准。
2、交易評估免費，評估費由稅務局承擔。
3、如果賣方有銀行貸款，貸款利息等支出可以從成本中扣除。