土地轉讓價款

⑴ 土地總價款包含什麼

《土抄轉包合同要採用書面形式口約襲定符合律》規定: 第三十七條 土承包經營權採取轉包、租、互換、轉讓或者其式流轉事，雙方應簽訂書面合同採取轉讓式流轉應經發包同意;採取轉包、租、互換或者其式流轉應報發包備案
土承包經營權流轉合同般包括條款:
(一)雙事姓名、住所;
(二)流轉土名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉期限起止期;
(四)流轉土用途;
(五)雙事權利義務;
(六)流轉價款及支付式;
(七)違約責任

⑵ 土地出讓金是什麼怎麼計算

土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。

或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，

或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

拓展資料：

使用范圍

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

土地出讓金 網路

⑶ 什麼是土地出讓地價款土地出讓收入與土地出讓地價款有啥區別

對於一些抽象的房地產方面的名詞，作為普通的購房者都很少關注，更談不上理解和熟悉了。對於土地出讓地價款這個概念，很多人都不懂。那麼，今天我們學習一下，什麼是土地出讓地價款？土地出讓收入與土地出讓地價款有啥區別？

1.概念：

土地出讓地價款是政府預先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者。

土地出讓收入是市縣人民政府依據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等有關法律法規和國家有關政策規定，以土地所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入，主要是以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。

2.本質不同：

土地出讓收入以土地所有者身份出讓國有土地使用權所取得的收入；

而土地出讓地價款的本質是一定年限的地租之和，具有地價的含義。3.收取方式不同：

土地出讓價款採取預收的方式，土地使用者只有支付了出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續，核發土地使用證。

有些名詞，雖然只有幾個字的差別，但是其中的差異還是很大的。通過對土地出讓地價款的學習，相信一定對更多的網友有所幫助。

⑷ 土地出讓總價款與土地出讓金怎麼區別

土地出讓金（land-transferring fees）是指各級政府土地管理部門將土地使版用權出讓給土地使用者，按規定向受讓權人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產業有過分的依賴，土地財政成為房價調控的絆腳石。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。2014年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。

基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

他倆的區別就是繳納出讓金以後，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。

基準地價與出讓金都是由土地局統一計算，部分地區進行公布，屬於土地局內部資料，一般不外泄。

⑸ 請問購買土地的地價款和土地出讓金有什麼區別

地價款和土地出讓金的區別：

1、性質不同

地價款是指土地回買賣時的價格，而土地出讓金是答指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，然後按規定向受讓人收取土地出讓的全部價款。

2、出售人不同

地價款一般是個人對個人，公司對公司出售的，而土地出讓金是當地政府或者土地管理部門出售土地。

3、定價方式不同

地價款一般是由出售人對土地定價出售，而土地出讓金是通過採用招標、拍賣、掛牌等方式進行定價。

(5)土地轉讓價款擴展閱讀:

地價款分類：

1、按照土地權利分類：地價可分為所有權價格、使用權價格、租賃價格、抵押價格等。

2、按照土地形成的方式：地價可分為交易價格和評估價格。

3、按照政府管理方式：地價可分為申報地價和公告（示）地價。

4、按照土地表示方法：地價可分為土地總價格、單位面積地價和樓面地價等。

⑹ 土地出讓金和土地出讓價款的區別

土地出讓金和土地出讓價款的區別：

1、含義不同：

1）土地出讓價款的本質是一定年限的地租之和，具有地價的含義。是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和，其權利特徵是出讓土地使用權。

2）土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等項目，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。

2、收取方式不同：

1）土地出讓價款採取預收的方式。土地使用者只有支付了出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續，核發土地使用證。依據國有土地出讓的具體方式，土地出讓價款可分為協議出讓價款、拍賣出讓價款、招標出讓價款和掛牌出讓價款四種形式。

2）土地出讓金，採取一次性收取。將累計若干年地租總和一次性收取，又有稅收的強制性、無償性和固定性。

3、資金功能不同：

1）土地出讓價款。《土地管理法》對土地出讓價款的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

2）土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；

二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關系的經濟杠桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關系等。

⑺ 土地出讓金和地價款有什麼區別

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，版按規定向受讓人權收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異。

⑻ 土地成交價款和土地購置費的區別是什麼

1、土地成交價來款是交自易活動的合同價款，而土地購置費才是實際支付的費用。土地購置費增加了劃撥方式取得土地使用權所支付的最終形成建設用地的企業相關費用，和分期支付的土地購置費用的實際發生額。

2、兩者的統計口徑不同。

本年土地成交價款是指房地產開發企業本年進行土地使用權交易活動的最終金額。

土地購置費指房地產開發企業通過各種方式取得土地使用權而支付的費用。

(8)土地轉讓價款擴展閱讀：

土地成交價款：

（1）在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、「招拍掛」價格和出讓價；

（2）在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。

土地購置費包括：

（1）通過劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地徵收管理費等；

（2）通過出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金；

（3）通過「招、拍、掛」方式取得土地使用權所支付的資金。以劃撥和「招拍掛」方式取得土地所支付的資金在房地產項目竣工後計入新增固定資產，以出讓方式取得土地所有權所支付的出讓金不計入新增固定資產。土地購置費按當期實際發生額計入投資。土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產開發投資。

⑼ 土地出讓最後成交的總價款包括哪些

一、費用方面主要抄是前期的土地競買保襲證金（一般不低於總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業項目建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。
採納哦謝謝

⑽ 地價款與土地出讓金有何區別、聯系

1、概念不同

地價款是指房屋所在地的房地局負責收繳購房家庭補交的綜合地價款。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

2、程序不同

地價款是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。區別就是繳納出讓金以後，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。

3、內容不同

出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為「地價」。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。土地出讓金包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，地價款為土地資源使用的費用，即地租，是土地所有權在經濟上的體現。

4、計收方式不同

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。

因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。