轉讓土地公司

Ⅰ 土地轉讓及公司注銷事宜

既然抄公司已經清算注銷襲了，在清算過程中對公司所有資產和不動產都應該清算，為什麼還是會遺留工作用地呢？如果實在是這樣，那麼建議你先和有意向受讓這塊土地的對象談，談好了以後再到國土管理部門去說明情況，看國土管理部門什麼意見。

Ⅱ 公司轉讓涉及的土地和稅費問題

有個問題你要明確，這樣事情就好辦了，問題你是主要買他的公司及土地？還回是純粹他公司的土答地？無論那種情況土地出讓金是不用繳納了
1如果買土地和公司的話，你可以直接做股權轉讓，以收購原公司股東的股份達到購買目的，公司的股東是你們了，毫無疑問了，公司是你們的了，公司名下的土地房屋也就是你們的了。股權轉讓主要是繳納原股東的個人所得稅，（轉讓價格—投入價值）乘以20%，一般情況是評估現公司的價值—投入價值，然後乘以20%。因為實際轉讓價值你們會作弊的，這種轉讓方式有一定風險，原公司的債權債務問題。
2如果是買土地及房屋，不要他公司的話，就做房地產轉讓，根據房屋土地評估價值，繳納契稅、增值稅、城建稅、地方教育稅附加等共計大概評估價值的12%。這種方式轉讓安全可靠，與原公司的經營無關。

Ⅲ 公司轉賣土地和房屋如何做賬合適

1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅。

2、財務處理：

（1）企業將土地作為無形資產並且地上沒有建築物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅等

貸：營業外支出

（2）企業若是將土地使用權轉讓投資性房地產時：

處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。

按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

(3)轉讓土地公司擴展閱讀：

房地產轉讓的條件

下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;

②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

房地產轉讓的程序

(1)簽定房地產轉讓合同。

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號。

房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。

(2)房地產轉讓權屬登記。

房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。

新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

Ⅳ 公司已經被注銷原公司的土地如何轉讓

1、國家現在從嚴控制土地交易，不是想賣給誰就賣給誰，要經過招拍掛程序。 2、具專體的手續完全由負責屬經辦的行政部門說了算，一般他們都會提供詳細的指引，去咨詢一下就可以，保證比在網上咨詢要准確有效。 1、土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移繪他人。有償的是買賣，無償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發生在土地私有制的社會里，我國在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之後，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬於國家或集體。 2、在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協議。 相關土地轉讓稅率： 轉讓土地使用權，按「轉讓無形資產」稅目繳納營業稅，稅率為5% 轉讓建築物有限產權或永久使用權，將不動產無償贈與他人的行為視同銷售不動產，按5%的稅率繳納營業稅。

Ⅳ 公司土地轉讓怎樣合理避稅

土地使用權轉讓基本沒有合理避稅的空間。因為土地使用權轉讓主要涉及一內下稅費：

1. 營業稅：

   （1）轉讓已完成容土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。余額計稅5%

   （2）轉讓已進入建築物施工階段的在建項目，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。全額計稅5%

2. 土地增值稅：增值額*稅率

3. 印花稅：產權轉移書據，合同金額*萬分之五

總而言之，土地使用權及其附著建築物的轉讓，涉及的稅款與你取得土地的成本以及銷售的金額直接相關。而這兩個數字都為實際發生數字，是不可改變的事實。所以基本不具備稅收籌劃的空間。

Ⅵ 企業與企業之間轉讓土地需要哪些手續是協議轉讓的形式嗎

企業不能購買土地，因為土地的所有權屬於國家或集體所有。企業購買的是土地使用權。企業可以將出讓土地使用權轉讓給另一家企業，而不能將劃撥土地使用權轉讓給另一企業，除非經過政府批准並交納土地出讓金後。集體所有的土地只有被徵收為國有土地後，才能購買其使用權。
土地轉讓程序有什麼樣的程序?
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記

Ⅶ 公司轉讓，公司名下土地所有權問題

你的問題有些情況還沒得很清楚，投資協議中約定不能轉讓是股東之間的投資協議嗎？公司轉讓專土地是與公司一同屬轉讓還是單獨轉讓？如果是公司轉讓，那隻是涉及股權轉讓及變更的問題，不涉及工業用地，那當然可以轉讓。如果是工業用地由現在的公司轉到另一公司名下，那需要符合一定的條件才可以轉，投資協議雖有約定，但可以補充變更，建議委託律師為你們處理，如有需要可與我聯系

免費知識產權法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=21

Ⅷ 公司土地轉讓私人

民營公司不享有土地所有權只有土地使用權，目前宣布破產，就要看其破產清算機版關對該土地使權用權如何處置（一般有處置方案），你如果想購買，就要先看看其《土地使用證》上對該土地標注的來源（出讓/劃撥）和性質（國有/集體），然後再決定是否購買。至於稅費問題，各地是不一樣的，你可以到當地國土資源局詳細咨詢；買得該土地後，需要向規劃部門辦理《建設用地規劃許可證》和《建設工程開工許可證》，並到國土資源局辦理《建設用地許可證》後才能動工建設。

Ⅸ 私人土地轉讓給公司

根據《土地法》第八條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區版的土地，除由權法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
你是無權買賣集體土地的

開發商也不會買，因為他們拿不下四證，無法合法開工

Ⅹ 公司是否有權出讓或轉讓土地

如果是公司向政府出了土地出讓金取得的土地使用權，謂土地出讓；你們公司可以轉讓，土地出讓是政府與企業、個人的行為，轉讓是企業與企業、個人的行為。