國有房產轉讓

❶ 房產證上土地性質欄寫的國有出讓，請問是小產權房嗎

國有出讓是指國家所有權物以出讓使用權的形式出讓給企業或個人，並由企業或個人交納一定數額的出讓金，辦理國有出讓手續的物，可以通過政府職權部門進行轉讓，在出讓期內的轉讓經職權部門的認可後真實有效。

小產權房根本就辦不了房產證，你有房產證就不是小產權房。有一類產權房只有一個大的房產證，個人沒有獨立房產證。以前的拆遷安置房是這種情況，現在拆遷安置房也都能辦理個人產權證了。你說的國有出讓是土地取得使用權的方式：招拍掛、出讓、劃撥。

(1)國有房產轉讓擴展閱讀：

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

❷ 國有土地證能過戶嗎

國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。

國有土地分為劃撥和出讓性質。劃撥，內是不能辦理過戶的，容需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。

如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。

拓展資料：

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

參考資料：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

❸ 國有出讓土地，過戶費用

可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❹ 國有土地有房產證可以過戶嗎

可以只轉讓土地使用證，轉讓之後由新持有人去辦理房產證。

過戶需要的材料：

1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委託書和受託人身份證復印件（復印件核對原件）；

2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；

3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；

4、地上建築物附著物的產權證明；

5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；

6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；

7、土地登記申請書；

8、閑置土地審查登記表；

9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；

10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及復印件）；

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；

13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；

14、其他相關資料。

❺ 國有資產房產如何過戶以及過戶費用如何收取

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
房產證過戶轉讓所需材料：
⑴ 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵ 房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
房屋買賣過戶，房產證過戶費用稅費參照：
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%
2. 營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免徵了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅;非住宅房產證頒發5年以後銷 售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免徵;其它按成交價0.05%徵收!!
5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右!!
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房產證辦理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什麼的那麼麻煩!!
具體標准：
普通住宅：房產證不過5年的：營業稅 成交價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。
已經滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方；工本費80元。
非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業稅：如果房產證下發不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

房屋轉讓過戶的規定：
投 入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請 前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應 對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
房產繼承過戶程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
備註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
贈與過戶
1、費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴ 公證費 40元/平米*產權證面積
⑶ 契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
⑴ 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套。
⑵ 不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶ 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

❻ 國有劃撥私房有房產證能過戶嗎

住房產權是永遠的。有期限的是住房所屬土地使用權年限。
只要你住房有房產證，國有出讓性質土地證，契稅完稅證明，住房貸款還清，無抵押，你隨時可以過戶

❼ 如何辦理國有房產過戶手續

一、國有房產過戶手續的特別之處
當購房合同出售方的名字含有中、央、國、部、委，這類房產都屬於央產房性質，進行交易的話，需要到央產上市辦公室辦理相關審批手續。如果是普通單位的房產，直接和原單位交易就行。
二、辦理國有房產過戶手續的材料
（1）登記申請書
（2）申請人身份證明
（3）房屋所有權證書
（4）房屋所有權轉移的證明材料
（5）其他必要材料
其中，「申請人身份證明」指：轉讓方（單位）需要提交營業執照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、委託經辦人的委託書及被委託人身份證明。「房屋所有權轉移的證明材料」是：政府批准拍賣文件、拍賣銷售確認書、轉讓協議書、不動產銷售發票、完稅證明。其他必要材料主要是指測繪結果報告。
三、辦理房產交易登記需要交納費用預估
（1）登記費80元，需要增加共有人10元/人
（2）交易手續費5元/㎡
（3）測繪費：綜合用房1.6元/㎡，商業用房1.2元/㎡，普通住房0.8元/㎡
（4）完稅需要交納的稅費，建議咨詢當地稅務部門，各地有所不同。
總結：辦理國有房產過戶手續，較好能咨詢當地房屋管理部門，問清楚需要准備的材料，這樣辦理過戶手續時會事半功倍。當個人想要購買國有房產時，一定要和律師咨詢清楚是否可以過戶，如果過戶存在困難，最好不要購買這類房產，以免未來產生糾紛。

❽ 國有資產的樓房轉讓70年給地產公司,能辦房產證嗎

應該可以辦房產證，因為你這產權歸屬很清晰，不過我就納悶了版能轉讓給地產公權司70年，是不是在裡面玩兒這個文字游戲呀或者說和地產公司是不是中間有什麼，如果要是居住沒有問題，再往外出賣的話，有隱患，值得重視。

❾ 房產證的性質是國有劃撥能過戶嗎

劃撥方來式獲取的土地只有源使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
3．取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
4．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

❿ 國有資產房屋如何交易

1、單位向國有資產管理部門提出資產處置申請及政府和主管部門相關決議文件，填寫國有資產處置審批表（一式三份）。

2、提供資產原始價值的相關資料及資產有關證件。

3、國有資產管理部門核查資產證照，證照不齊、權屬不清的，由資產處置單位到國土、房產等相關管理部門核實辦理有關手續；對處置國有土地，如需改變土地用途，資產處置單位應提供國土和規劃等部門相關審批手續。

4、國有資產管理部門委託具有相應資產評估資格的評估機構對資產進行評估；並在規定時間內核准確認評估結果。

5、交由產權交易機構按規定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標、拍賣或掛牌出讓方式進行處置; 處置公告期應不少於20天；

6、將處置收入全額繳入縣財政專戶； 處置評估費、公告費、交易費等費用在資產處置價款中支付，資產處置凈收入按規定繳入縣金庫。

(10)國有房產轉讓擴展閱讀

按照資產處置的媒介形式和產權關系的變動情況，國有資產處置方式一般有資產委託、資產轉讓、企業兼並、資產拍賣、資產出租以及破產企業的清算、清理等幾種方式。

為了促進國有資產的有效使用和合理流動，維護所有者和經營者的正當權益，適應商品經濟規律要求，國有資產處置必須遵循一定的原則：

1、依法處置原則。國有資產處置是國家的一種經濟權力，必須依據國家法律行使。

2、等價有償原則。在商品經濟的條件下，國有資產處置的實物運動和價值運動是同一的。為了維護國家權益，國有資產處置必須是等價而有償的。

3、經濟效益原則。國有資產處置以提高經濟效益為目的，服從價值規律的要求。