A. 土地增值稅的征稅對象
轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。
課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。
土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額。
轉讓房地產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益。扣除項目按《條例》及《細則》規定有下列幾項：
（1）取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金；以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價款。
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本(以下簡稱房地產開發成本)。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發間接費用。這些成本允許按實際發生額扣除。
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)是指銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便於計算操作，《細則》規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤，並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10%以內計算扣除。
（4）舊房及建築物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價值，並由當地稅務機關參考評估機構的評估而確認的價格。
（5）與轉讓房地產有關的稅金。這是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20%的扣除。
B. 請問房地產開發企業的不能有償轉讓的配套設施的成本費用歸集完畢後，在分配時它的分配對象應有哪些
房地產開發企業的不能有償轉讓的配套設施的成本費用歸集完畢後，分配時它的分配對象是你開發的房屋（住房、商用房等）。如果你開發的項目是分期完成的，應該按建築面積或土地面積攤銷。
C. 御劍情緣在組隊中怎麼把對象轉讓給其他人
只能轉移隊長。
把隊員給別的隊是不行的
只能讓他自己退
然後加另一個
D. 無形資產作為轉讓對象評估的前提是（）
應該選抄 C、能獲得壟斷襲收益 資產評估書上說的是無形資產能夠讓佔有方獲得超額收益，超額收益的獲得是因為無形資產佔有方有獨占權、專有權，別的人在沒有授權的情況下不能使用，也可以叫壟斷權（壟斷收益）
E. 如何找到合適的房屋轉讓對象
廣告出去。。。，，，。
F. 企業轉讓自有房屋應如何繳稅
企業之間房地產轉讓的，代征的稅費如下：
A營業稅:收取對象為專轉讓方,稅率為5%
B城市建設維護稅:以營屬業稅為計算基數,收取對象為轉讓方,稅率為7%
C教育費附加: 以營業稅為計算基數,收取對象為轉讓方(外商投資和外國企業除外),稅率為3%
D印花稅:轉讓方0.05%,受讓方0.05%
E契稅:收取對象為受讓方,稅率為3.0%
F土地增值稅:收取對象為轉讓方,稅率為30%~60%
G登記費:收取對象為受讓方, 申請人為單位的，按每證80元收取
H房地產交易服務費：收取對象為轉讓方和受讓方,房地產交易服務費各按3元/平方米收取
I《房地產證》貼花：收取對象為受讓方,按5元/本收取。
稅費相關情況以具體辦理時為准。
G. 房產營業稅政策解析房地產營業稅徵收對象有哪些
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物；不動產所佔土地的使用權隨同不動產一並轉讓的行為，比照為銷售不動產。
下列行為也屬於房地產業增值稅的征稅范圍；
1、有償轉讓建築物的有限產權或使用權的行為；
2、單位將不動產無償贈與他人的行為；
3、以提供土地使用權的方式，與提供資金的他人（以下簡稱出資方）共同立項建造不動產，並與出資方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得分得的不動產所有權的行為；
4、以提供資金的方式，與提供土地使用權的他人（以下簡稱出地方）共同立項建造不動產，並與出地方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得、分得不動產所佔土地使用權的行為；
5、投資者在辦理不動產建設立項後，又接受他人投資參與不動產建設，並與他人共同分配不動產的行為；
6、在房地產開發過程中，投資者在工程完工前，將自身全部的權利、義務有償轉讓給他人的行為；
7、接受他人委託代建不動產，但以自己的名義辦理工程項目立項，不動產建成後將不動產交給委託方的行為；
8、房地產開發企業以集資建房名義將不動產所有權轉讓給出資人的行為；
9、土地使用者之間相互交換土地使用權的行為；
10、不動產產權人之間相互交換不動產所有權的行為；
11、土地使用者和不動產產權人之間相互交換土地使用權和不動產所有權的行為；
12、因城市建設需要拆遷，而以其他房屋償還給（或安置）被拆遷單位和個人的行為；
13、雖尚未接到政府有關部門辦理土地使用權轉讓或不動產過戶手續，但實際已將土地使用權或不動產轉讓給他人，並向對方收取了貨幣、貨物或其他經濟利益的行為；
14、以投資入股名義轉讓土地使用權或不動產的所有權，但未與接受投資方共同承擔投資風險，而收取固定收入或按銷售收入一定比例提成的行為；
15、以不動產所有權或土地使用權投資，取得接受投資方的股權後，又將該項股權轉讓的行為。
H. 公司股權轉讓對象有什麼要求嗎
一般情況下來受讓股權的主體自資格沒有特別要求。但是如果受讓方是外國的企業或個人，需要考慮公司從事的行業是否屬於國家外商投資產業目錄中的禁止或者限制性行業，如果是的，則不能作為受讓方。港澳台的企業或個人參照此處理。還有如軍工、石油等涉及國家公共安全的行業，需要特殊審批或者只能由國家經營。
I. 土地使用權出讓和劃撥的對象有哪些不同
轉讓是通過市場方式按等價補償的原則將土地的使用權讓度給他人，劃撥則是通行政手段無償把土地使用權讓度給企事業單位。
兩者的相同點是都是土地使用權的讓度，不涉及所有權。不同點是，轉讓的方式不同；轉讓的對象不同；補償的方式和數額不同。轉讓是通過市場等價交換得到足額補償的，劃撥則是再交換時通過繳納土地出讓金的方式得到適度補償的。
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵： （1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
劃撥土地就是國家無償將土地劃撥給某企業或事業單位用以建造獲得規劃局批準的建築（可以是廠房，也可以是住宅或鋪面）。劃撥土地沒有土地權證，只有房屋權證，原則上劃撥土地是不能交易的，因為國家隨時都可以收回土地用於其他政府需要。
J. 債權人撤銷權的行使對象，無償轉讓的情形有哪些
債務人與第三人約定以合理對價轉讓財產，但債權人提起債權人撤銷權之訴時，第三人未向債務人支付對價或未付清對價，是否屬於法條規定的「無償轉讓」或「以不合理低價轉讓」的情形?首先，《合同法》第七十四條針對的是債務人「無償轉讓」和「以不合理低價轉讓」給債權人造成損害的情形，不能片面理解為限制債務人的一切市場交易行為，故不能禁止債權人以合理對價轉讓財產。債務人的責任財產既應包括有體物，也應包括無形的債權，當其以合理對價與第三人簽訂轉讓協議，第三人尚未支付對價時，因債務人享有對第三人支付合理對價的請求權，其責任財產並不會減少，且債權人通過訴訟保全的途徑仍可獲得權利救濟。其次，從《合同法》第七十四條的文義內容來看，未將支付對價與否作為判斷債務人是「無償轉讓」 還是「 以不合理低價轉讓」的標准，從保護善意第三方利益的角度出發，對該條款不宜作擴大理解和隨意解釋。因此，不應以第三人是否支付對價作為債務人是「無償轉讓」還是「以不合理低價轉讓」的判斷標准，而應以債務人與第三人的具體約定為判斷標准。本案中，如果李某與其父訂立的房屋買賣合同約定的價款合理，符合市場行情，當張某提出債權人撤銷權之訴時，李某之父雖尚未支付對價，但這種「未支付對價」系合同履行的問題，不是法律意義上的「無償轉讓」，不應僅以此為由撤銷李某與其父的房產轉讓行為。退一步講，假如債務人以合理對價轉讓財產時，第三人主觀上非善意，債務人與第三人存在惡意串通，那麼也屬於債權人撤銷權糾紛之外的問題，債權人可通過提起確認之訴請求法院確認債務人與第三人轉讓財產的協議無效來解決糾紛。