他權證書

㈠ 上海市虹口區辦理房產他項權證書手續及流程

房地產他項權證辦理需要哪些流程？
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市內房容地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

具體到上海市虹口區，可能會有細微差別，為避免你來回跑去，可先電話咨詢清楚。

㈡ 二手房過戶後他項權證書已經抵押銀行，但銀行沒有額度說很久才能放款

問題1：這個時間不復好說制。因為現在國家對銀行購房貸款弄的很嚴。給住房貸款的金額少。但是買房的人有多。這個過程將比前兩年時間長。
問題2：房子已經在你名下了現在就不是你擔心了。而是房東擔心你會不會給他錢了。
問題3：現階段沒有什麼方法催銀行快速放款。只能耐心的等了。

㈢ 土地他項權證書，一個他項權利證書能否對應多個土地證

他項權證是根據之前的土地使用證來設立的。而土地使用證是一宗地對應一個證。所以他項權證必須只能對應一個土地使用證

㈣ 想問一下海域使用權證書的作用，還有要如何辦理海域使用權證書

審批事項名稱
《中華人民共和國海域使用權證》的初審
是否行政許可事項
是

受理范圍
1.填海、圍海項目用海；

2.七百公傾以上不改變海域自然自然屬性的項目用海

受理條件
1.符合海洋功能區劃；

2.海域界址清楚、面積准確、權屬明確；

3.符合海上交通安全；

4.符合維護國家安全的需要；

5.經海域使用論證可行；

6.法律法規規定的其他條例。

是否限制性審批事項

限制性條件

選擇方式
1.直接申請；

2.招標投標；

3.拍賣。

需提交的申報材料
1.海域使用申請書；

2.申請海域的宗海圖（十份）；

3.計劃發展部門對項目的立項批復或核准備案意見；

4.海域使用論證報告書（表）及評審意見；

5.海洋環境影響報告及批復；

6.防洪治導線以內的用海項目，須提供水利部門防洪規劃同意書；

7.有關主管部門的審查意見或工程項目的批准文件；

8.有關資信證明材料（機構代碼證、營業執照、法人代碼證、身份證等，寫上「與原件相符」字樣，同時加蓋單位公章）；

9.法律、法規規定的其他材料。以上材料一式三份，如直接上報國家海洋局的一式五份；

10.如海域使用權變更的，提供原海域使用權證書和變更協議書。

受理機構及地點
市縣海洋與漁業局

責任科室
海洋綜合管理科

審批決定機關
省政府或國務院

審批流程
受理（申請人申請或經區政府初審上報）—承辦（海洋綜合管理科審查）—現場檢查—公示（海域使用在報刊媒體上公示）—審查（局領導審查意見）—初審（上報市政府出具初審意見）—上報辦結（省海洋與漁業局）

辦結時限
60工作日

發文類型
《中華人民共和國海域使用權證》

是否有年審
按年計征的有年審，一次性計征無年審。

收費標准及收費依據
1.財政部 國家海洋局關於加強海域使用金徵收管理的通知（財綜[2007]10號）；

法律法規政策依據
《中華人民共和國海域使用管理法》、《各個省海域使用管理條例》

表格下載
海域使用申請書

㈤ 幫別人領取他項權證委託書怎麼寫

授 權 委 托 書

委託人： XX 身份證號： XX
被委託人： XX 身份證號： XX
委託事項：代為領取XX他項專權證
委託權屬限：
1．代為提交有關材料
2．代為簽收領取證書及送達證書給委託人
委託時限：自XX 年XX月X日至XX年XX月XX日
備註： 本委託書一式三份。簽字生效。
委託人簽名：
委託人電話：XX
被委託人簽名：
被委託人電話：XX
委託日期： XX年 XX 月 XX日
附件：1. 委託人身份證復印件
2. 被委託人身份證復印件
(本授權委託書共壹頁)

㈥ 房屋他項權證書可以後補嗎

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。如果房屋他項權證遺失，應補辦，下面介紹補辦房屋他項權證所需的相關辦理材料：
補辦房屋他項權證必須提交以下材料：
1、房地產抵押權設立登記申請表原件；
2、房產檔案館查檔證明原件；
3、房屋所有權證；
4、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；
5、抵押人為個人提供營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校對原件)，無法提交原件校對的，提交工商出具的原件與復印件一致的證明；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委託書及受託人身份證復印件(校驗原件)。
另外，若委託辦理還需提供：
1、委託人，受託人均為個人，提供經公證的委託書原件和受託人身份證復印件(校驗原件)；
2、委託人為單位，受託人為本單位職工，提供單位委託書原件及該職工身份證復印件(校驗原件)；
3、若涉外或涉港、澳、台的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。
備註：

《房屋他項權證》填寫說明
(一)房屋他項權證號：房他證**字第**號。
「房他證」前空位填寫發證市、縣的簡稱。
「字」前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
「號」前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人：
他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號：
填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落：
他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類：
填寫抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額：
屬於一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「被擔保主債權的數額」；屬於最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的「最高債權額」。
(七)附記：
填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中註明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

㈦ 拿到房屋他項權證書後怎麼換回房產證

在房產中心解除抵押，有委託書一個人去就好，沒有的，房產上所有人都去

㈧ 房屋他項權證書是什麼東西高分急等回答

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房屋他項權證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那麼房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。

而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。

過不了戶的房屋就不能得到法律的保護，只有在還清楚貸款過後在相關部門注銷過後房屋才能上市交易。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

辦理房屋他項權證需要抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、復印件，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。

(8)他權證書擴展閱讀

他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，並依照法律規定登記的權利。

目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。

房屋他項權利

房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

①典權：是指房屋所有權擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。 房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。

承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，商定回贖期限（即存續期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。

②典質權：是在不轉移房屋所有權的條件下，將標的物的權利置於他人控制之下，為擔保的一種方式。典質人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。

典質權人也不可以隨意處置典質物。當合同到期時，典質人未能達到合同商定，典質權人可以將典質物拍賣，並優先獲得補償。

③租賃權：是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。

承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

㈨ 有了房屋他項權證書是不是房子就抵押了

是的。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉內及的權利容，通常是指抵押 權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

㈩ 產權證明書和他權證是一回事嗎

1. 產權抄證明書和他權證是兩碼事。襲

2. 產權證明書也就是房產證的意思，房屋產權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

3. 房屋產權證明是房屋產權的證明文件。

4. 他項權證就是房屋的抵押權證，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。