蘇州吳江商鋪轉讓

『壹』 吳江賽格廣場發展前景怎麼樣

熱心網友
吳江賽格也是超級大騙子，他們還要陰險，手段還要毒辣！！！
且聽我慢慢道來：話說安徽的一家叫做名不見經傳的旭日房產注冊了一個蘇州南海明珠房地產有限公司，借了深賽格的名頭，造了吳江五金機電城，將大產權分割成小商鋪，看上去總價20-30萬，忽悠吳江老百姓去買它的鋪子，然後承諾可以在12年內由他指定的一家小的管理公司叫做吳江藍海商業管理有限公司返租，說是第1年沒有租金，第2年到第4年分別為合同額的5%、6%、7%，第5年開始按照所有租出去商鋪的租金總額分攤後9：1分成，就是：按照它二樓是540個攤位，出租率是75%，按照每平方600元，你一個30平的攤位租金是30*600*75%=13500元，在去掉管理費後實際拿到12150.00，即使所有鋪位全部租出去，30個平方的鋪位每年也只有回報率16200元，萬一生意不好，和崑山賽格一樣，出租率不到50%，並且每個攤位降到只有幾千元租金，這剩下的8年收益率我想你懂得！但這里你就要注意了，你是花了30平*2萬每平方=60萬買來的鋪子，回報率是坑爹的每年折算下來2-3個點；還有另外一種極端的情況出現，那就是鋪子大部分租不出去，吳江藍海公司收取的租金除了付掉客戶的那點可憐的收益回報後，收取的1成管理費仍舊虧本的話，他們就會索性一走了之，到時買了鋪子的客戶去找開發商蘇州南海明珠有限公司的時候，他們也已經收攤開溜了，到時只能找鬼去理論了，你不可能追到安徽去找旭日房產吧，即使找到他們，也沒用，因為南海明珠名義上是獨立法人，到時是個空殼子，已經關了，和他們渾身不搭界的。所以到了12年以後，買商鋪的人只能到手一個爛攤子了，血本無歸，落得個凄涼的下場。
而南海明珠和它的母公司旭日房產早就在買房子的時候就已經賺得個盆滿缽滿，在安徽老巢里偷笑著數錢了。說到這里還有一個問題，就是深圳賽格被安徽旭日房產忽悠的緊了，沖動之下一女二嫁，本來和蘇州縱橫簽合同是約定蘇州市包括下面的區是不能再開第二家賣場的，本來么吳江是個縣級市，也算不上違規，但現在你懂得，是吳江區了，所以蘇州縱橫提起法律訴訟也是理所當然的事，現在只能這樣了，不管三七二十一，用吳江賽格的名義招商招租，到時開業了，就不用吳江賽格的高帽子了，那就叫吳江五金機電城吧，不過這樣在外頭的名氣也就差多了。另外買商鋪的同志們眼睛睜大了，看看你買的商鋪是不是作為商鋪招租使用，不要一不小心你除了大價錢買的是消防通道、走廊等公共區域，那可是除了商鋪的錢，買了塊沒用的地方，要知道蘇州南海明珠乾的就是這等缺德事，弄個圖紙，上面畫一個地方就可以高價賣給你。還有注意的是他們賣給你的是小鋪子，租出去的時候是2個並成一個租出去的，然後他們就是告訴你，你看，我們一個鋪子可以租2萬，多好啊，其實你花了幾十萬到時只能拿到一萬的租金，這是多麼缺德的事啊，要知道買這種小商鋪的都是錢不多的主，貪圖便宜才來買你的商鋪，有的人還是貸款買的，萬一到時血本無歸，還不急的要跳樓尋死啊！
我在這里提醒大家，不要一時沖動去買這種鋪子，萬一不留心買了或者交了定金的也要去想法子找他們退錢去，大家一起來揭露可惡的騙子開發商！！

『貳』 吳江華東商業城(商鋪)怎麼樣

那邊很缺人氣。人流不多，管理公司管理上還欠缺些

『叄』 吳江萬亞購物中心5樓商鋪現在單價多少 哪裡現在生意好嗎

他們分割出租嗎？應該是統一收銀的吧，生意還可以的

『肆』 吳江三里橋攤位在誰那裡管

我剛好有一個在瑞儀南二門正對面大街上，交了兩月租金剛用半月 你要是要的話我不要轉讓費你看看

『伍』 吳江恆大新天地商鋪多少錢一個平方

還是上海和崑山的商鋪好一點

『陸』 蘇州吳江三里橋店面好找嗎我想在那邊開個淮南牛肉湯

蘇州吳江不太好找，去崑山看看。畢竟是江蘇四小龍之一。那裡的企業比較多。只要味道不錯，量給足，價格合理。做餐飲還可以。

『柒』 吳江賽格廣場商鋪怎麼樣值得投資嗎

我家買了一套，我也跟著看了，感覺挺好。在市中心，吳江劃到蘇州不久，現在蘇州發展那一塊肯定圍繞市政府那區域咯，商鋪就在市政府旁邊幾百米，以後肯定能升值啦，而且又不是很貴。

『捌』 我想在蘇州吳江永康路商業街租個50平方的店面，租金大概是多少啊

一年大概50萬左右

『玖』 吳江出口加工區商鋪出租

崑山位於東經120°48′21″~121°09′04″、北緯31°06′ 34 ″~31°32′36″，處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界。東西最大直線距離33公里，南北48公里，總面積921.3平方公里，其中水域面積佔23.1%。屬北亞熱帶南部季風氣候區。氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足 ，雨量充沛 。年平均氣溫 16.5℃ ； 年降水量1447毫米,年日照時間1697小時，全年無霜期239天。崑山屬長江三角洲太湖平原，境內河網密布，地勢平坦，自西南向東北略呈傾斜，自然坡度較小。地面高程多在2.8~3.7米之間（基準面：吳淞零點），部分高地達5~6米，平均為3.4米。北部為低窪圩區，中部為半高田地區，南部為瀕湖高田地區。 全市面積927.3平方公里，約合138.2萬畝，其中耕地70.5萬畝，園地1.65萬畝，林地1.7萬畝，居民點及工礦用地33.62萬畝，交通用地8.13萬畝，水域30.9萬畝，未利用土地0.55萬畝。全境河流總長1056.32公里，其中主要干支河流62條，長457.51公里；湖泊41個，水面10餘萬畝。年均降水量1074毫米；年地表水中河湖蓄水6.9億立方米，承泄太湖來水51.3億立方米，引入長江水2.5億立方米；年地下水開采量約0.95億立方米。境內有昆石、紅泥、礦泉水等，尤昆石為奇。林木類有竹、松、梅、桑等，觀賞型樹種日漸增多，以瓊花為珍；野生葯用植物有百餘種，數並蒂蓮為貴；野生動物品種繁多，其中陽澄湖大閘蟹馳名中外。市內的亭林公園融自然景物與名勝古跡於一體，玉峰山"百里平疇，一峰獨秀"；古鎮周庄以"中國第一水鄉"聞名海內外，趙陵山良渚文化遺址被譽為1992年中國十大考古發現之一；顧炎武墓、秦峰塔、文昌閣等歷史名勝廣受注目；陽澄湖、澱山湖的水上風情園、國際游園、高爾夫球場、賽車俱樂部、度假村莊等現代化旅遊項目，令人樂而忘返；丹桂園大型主題公園集觀光、度假、游樂、餐飲於一體，廣為遊人青睞。崑山位於江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界。東西最大直線距離33公里，南北48公里，總面 崑山市政區圖積936.52平方公里，其中水域面積佔23.1%。2001年末，戶籍人口為60萬人。2008年底，總人口69.04萬人。年末外來暫住人口達90.2572萬人崑山市轄9個鎮2個區：玉山鎮、巴城鎮、周市鎮、陸家鎮、花橋開發區、澱山湖鎮、張浦鎮、周庄鎮、千燈鎮、錦溪鎮、開發區。崑山是江蘇的「東大門」，面積927平方公里。1989年撤縣設市，下轄15個鎮，擁有國家經濟技術開發區、出口加工區等著名園區。依據2003年度社會統計資料得出的結果表明，在國家統計局公布的全國百強縣（市）排名中，崑山蟬聯第一。2003年崑山全市共完成GDP314.34億元，人均相當於6290美元，財政收入41.52億元，進出口總額84.74億美元，人均GDP、人均財政收入、進出口總額和外商直接投資均列全省縣（市）第一。到2007年全市經濟總量突破1000億元大關，地區生產總值達1151.80億元，按可比價計算，比上年增長20.5%。產業結構在調整中不斷優化，二、三產業共同推動經濟增長的格局進一步鞏固。全年完成第一產業增加值11.25億元，比上年增長6.8%；第二產業增加值762.15億元，增長18.0%；第三產業增加值378.40億元，增長26.9%。按常住人口計算的人均地區生產總值達10.1萬元（按現行匯率折13424美元）。 財政收入突破200億元，全市全口徑財政收入201.85億元，比上年增長33.3%，其中：地方一般預算收入86.56億元，增長32.4%。全口徑財政收入佔地區生產總值的比重為17.5%，比上年提高1.3個百分點。地方一般預算收入總量、人均GDP和人均地方一般預算收入繼續高居全國各縣（市）之首。截至2008年12月31日，崑山市全年完成一般預算收入1156868萬元，比去年同期865562萬元，增長33.66%；全口徑財政收入累計完成2725522萬元，比去年同期2018523萬元，增長35.03%。稅收佔比92.07%。截止目前，全市累計批准55個國家投資項目近3000個，合同外資161億美元，實際到帳67億美元。其中，1億美元項目20個，3000萬美元項目215個，世界500強投資項目25個，已開工企業1330家。國民經濟保持平穩較快增長。2008年地區生產總值突破1500億，達1500.26億元，按可比價計算，比上年增長15.0%。產業結構不斷優化，二、三產業共同推動經濟增長的格局進一步鞏固。全年完成第一產業增加值12.37億元，比上年增長2.2%；第二產業增加值978.81億元，增長14.1%；第三產業增加值509.08億元，增長17.2%，服務業增加值佔GDP比重達到33.9%，比上年提高1個百分點。按常住人口計算的人均地區生產總值達120882元（按現行匯率折17687美元）。在台灣電電公會2008年祖國大陸環境與風險調查中，綜合實力位居第二。成為全國18個改革開放典型地區之一。榮膺影響中國改革十大創新城市。財政收入再創新高。2008年實現全口徑財政收入272.55億元，比上年增長35.0%，其中：地方一般預算收入突破百億元，達到115.69億元，比上年增長33.7%。全口徑財政收入佔地區生產總值比重達到18.2%，比上年提高0.7個百分點。財政收入總量、人均GDP和人均地方一般預算收入繼續位居全國各縣（市）之首。城市發展與商業格局變遷：進入90年代以後，崑山的城市經濟進入快速發展階段。截止2003年底，崑山GDP突破300億元，人均GDP突破6000美元，城鎮居民人均可支配收入達到11128元，農村人均可支配收入達到6262元。尤其值得一提的是，崑山近幾年第二產業依託外來直接投資的大量湧入而獲得了長足的發展，在國民經濟中的比重始終處於平穩的上升階段；而大量外來高收入人群的湧入，（根據崑山市外來人口管理辦公室提供的數據，截止2002年11月底，崑山市外來人口發證數已達341483人，為崑山的第三產業的發展提供了強勁的需求基礎。另外，城市經濟的發展本身帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化，由於經濟的快速發展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業發展的需要；市政府制訂了城市東擴的整體戰略，隨著新區的形成和人口的遷移，百潤發、易初愛蓮兩大超市的進駐，逐步形成了北門路、百潤發和易初愛蓮三大新興商圈。原有主要集中在傳統的以人民路為核心的中心商業區的功能將被新興商業區所分解和替代，當然這種替代不是摧毀性的，而是對於原有商業的補充和延伸發展，將原有傳統商業中心的各種功能如餐飲、休閑、娛樂分化到各個專業集中經營的商業區（如即將形成的中央公園休閑酒吧、餐飲區，星巴克咖啡已經入駐），從而形成以各個新興的住宅區為點成塊狀分布的功能型商業區（柏廬路的中茵廣場），同時原有的商業中心將繼續發展成為集購物、休閑、娛樂為一體的綜合性的主題性的中心商業區。消費力水平和商業發展趨勢分析：應該說一個城市居民的消費力水平直接關系著該區域商業發展的規模和方向。根據崑山市居民2003年1—9月各類平均消費支出的數據顯示，崑山市區居民的消費能力達到了相當高的水平，各類支出同比均呈現了不同幅度的增長，顯示了崑山市民強勁的消費能力。其中的食品支出為2226元，佔到了總消費性支出的33％，衣著支出384元，其中的成衣支出佔到了總比例的67.6％，成衣化的趨勢明顯，表明崑山市民對於成衣消費的逐漸偏好，消費觀念日漸成熟。各類消費支出的普遍增長，表明崑山民間消費能力的增強和消費觀念的更新，大量外地的商家普遍看好崑山商業的發展潛力，紛紛進駐崑山。商業的發展和城市化進程的加快，也帶動了崑山房地產市場的發展；目前在售商鋪的銷售率基本都達到了100%，成熟地段商鋪的轉讓和轉租率都非常低，而隨著新城區的不斷完善，其推出的商鋪處於相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現了本地投資者和發展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。昆台文化對崑山經濟的影響：在整個崑山經濟體系中，特別值得一提的是台商對崑山經濟的貢獻。目前台商在崑山投資的公司已經超過1000家，在過去的10年裡投資總額在100億美元以上。去年，台商對崑山的稅收貢獻超過2億美元。崑山雖然隸屬於江蘇，但它在產業上卻與上海密不可分，這座城市已經成為台灣人在上海產業鏈中的一環。大量台資的湧入也帶動了周邊產業的發展，據統計，目前常駐崑山的台籍人士已超過10萬人，台商及其家屬構成了一個超出平均水準的高消費人群，直接帶動了崑山零售業、餐飲及服務業的發展；同時台灣人直接投資的餐飲、零售及服務業也提升了本地相關行業的水平。崑山個人投資現狀及發展趨勢：近年來，崑山除了對外招商引資以外，個人投資也如火如荼，呈逐年上升趨勢。究其原因，園區經濟的快速發展、舊城改造計劃的實施，使一部分崑山人完成了第一次原始積累；而居民收入水平的提高，外來資金的大量湧入，則進一步促進了個人投資的紅火。

『拾』 二樓店面做什麼生意好

隨著社會的進步和發展，人們的生活水平也在不斷地提高，需求也越來越多樣化。在我們的生活的小區周圍，各滿足生活需要的門店五花八門，常見的有飯店、超市、發廊，還有葯店等等。這些商鋪和門店既為我們的生活提供了很多的便利，也滿足了各類人群的各種需求。

如果有一個二樓的店面，需要根據門店的面積和人流量等各種因素來決定用來做什麼。一般來說二樓的店面首先可以做辦公場地。可以將這個門店裝修出來，作為辦公用地租給一些有需要的公司；其次，可以做網咖。二樓的店面如果面積夠大的話，完全可以做一個網咖，既提供上網沖浪等服務，還能提供快餐和包間休息等服務，也是非常不錯的；最後，可以做快遞倉儲。隨著網購的盛行，各小區居民對於快遞代收，或者快遞超市的需求越來越大，所以完全可以開一個快遞潮濕作為快遞的代收點。

現在網購已經成為了人們購物的新選擇，由於人們工作繁忙，所以很多快遞都需要代收，在店面二樓做一個快遞代收點，也就是快遞超市也是很不錯的選擇。這也是人們的迫切需求。

如果有一個二樓的店面。你最想做什麼？