租戶轉讓問題

⑴ 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

(1)租戶轉讓問題擴展閱讀：

旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

⑵ 租戶在房東不知道的情況下私自轉讓門面給我合法嗎

你們轉租首先就是違法法律的。轉租是法律禁止的，除非得到房東的認可，或者六個版月內房東知道權但沒有提出異議才可以。房東轉出去表示有異議，所以房東沒有錯。不過，你也不是完全就沒有辦法挽回損失，你可以找前一個租戶，你們的合同還是有效的，他並沒有很好的履行他的合同義務，但你也有責任，可以爭取一部分賠償。另外，你最好找房東問清楚，上一個租戶的租期是多少。

⑶ 房東不允許轉讓 我們是一手租戶 合同上寫了轉讓費平分 該怎麼解決

只要租賃合同上已經寫明轉讓費房東需分走50%，就視為房東同意轉讓，這種情況你可以向法院起訴房東，這類民事糾紛法院一般都會組織庭前調解，調解不好的話三個月之內結案

⑷ 我轉讓下一個租戶房東要轉讓費八萬合法嗎

關鍵看合同，如無約定，雙方協商吧，有些房東全家靠收租過日子，比較難纏，現在實體店生意難做，好多房東都會同意的。

⑸ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題版。那麼門面房出租和普通權住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑹ 房屋被租戶轉讓並且不承認怎麼辦

完全可以，是你的的房，你還趕不走他們？本地人還怕外地人？
如果當初有簽合同的話，直接拿出合同，按合同辦事。
如果當初沒簽合同，更容易趕出去。實在不行，
找居民管理會處理，你自己的房還收不回來？
就憑一個原因，我不想出租了都行，大不了退點房租。

⑺ 門面轉租應該注意哪些問題

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼版門面房出租和普通權住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑻ 商鋪轉租轉讓問題！謝謝！

您好！
首先，若您和房東的合同里沒有說可以轉租的，原則上是不能夠轉租的專，因此，如果一旦你和第三屬方簽訂了轉租合同，房東和你解除合同符合法律規定；
其次，房東建議解除後，他來和下家簽，這個做法本身無可厚非，但對你的風險在於你在房子上的裝修費和收取一定的轉讓費就於法無據了，也就是說，事實上不存在房東默許不默許的問題，房子本來就是他的，只要他依法解除了和你的租賃合同，他就想租給誰就租給誰，而你想要合法轉租的唯一合法途徑就是獲得房東的書面認可，否則，房東可以解除合同，自己租，和你沒有任何關系。
希望能夠幫到您。