❶ 土地流轉和轉讓有啥區別
轉包、轉讓、出租等是人們比較常見的土地流轉方式，但是由於地域習慣、口頭俗稱等因素，人們對這幾種耳熟能詳的流轉方式事實上有很多理解誤區，神州土地下面將詳細介紹七種農村土地流轉方式，幫助大家有效區分易混淆的一些土地流轉方式和對多種土地流轉方式有進一步了解。
農村土地流轉七種方式如下：
一是土地轉讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。
土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。已在非農產業就業並有比較穩定收入的農戶自願放棄承包地，一般採用這種轉讓方式，轉讓必須經發包方同意才可進行轉讓。
二是土地轉包。指承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。
土地轉包是農民集體所有制組織內部農戶之間的土地承包經營權的租賃。轉包無需經發包人許可，但合同需向發包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由於代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個招呼，因此可以不簽訂書面合同。
三是土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金的行為。
土地出租是農民集體所有制組織農戶同其他集體所有制組織農戶發生的農村土地承包經營權的租賃。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
四是土地互換。是指土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。
一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。互換土地承包經營權，是農戶在自願的基礎上，在同一集體經濟組織內部，對人人有份的承包經營權進行的微調。該種調整改變了原有的權利分配，涉及到承包義務的履行，因此，應當報發包方備案。
五是土地入股。是指在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。
《農村土地承包法》第四十二條規定：承包方之間為發展農業經濟，可以聯合自願將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。該條有兩個基本含義：第一，入股應在承包戶之間進行，不包括將土地承包經營權量化為股份，投入到從事農業生產工產的工商企業或者公司，也不包括將土地承包經營權人作為投資成立農業經營公司。第二，土地承包經營權收入，是農戶以入股形式組織在一起，從事農業合作生產，收益按照股份分配，而不是將土地承包經營權入股作為賺取經營回報的投資。
六是反租倒包。由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。
七是託管。是指承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。
託管期間原承包合同規定的權利義務可以由承包方履行，也可以在協議中明確由託管方履行。
❷ 土地流轉是終身轉讓還是什麼意思接手流轉後是不是就可以落戶當地是不是
1、土地流轉有好幾種方式
出租，轉讓（只能轉讓給本集體戶口人）、互換等形式，流轉後落戶想得美
❸ 土地承包權的流轉和轉讓有什麼區別
您好，土地流轉，是對農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的內轉移，土地仍歸容村集體所有。流轉面積一般較大，按法律規定，流轉的農用地也只能用於農業開發，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地轉讓，是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地，因為農村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制，國家有專門的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
❹ 關於農村土地轉讓承包需要什麼手續和證件
農村土地轉讓承包的，根據《農村土地承包法》第三十七條和第三十八專條規定，土地承包經營權采屬取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
❺ 流轉證廠房辦股權轉讓需要到村委辦手續嗎
需要注意以下問題：
村民委員會不是相關土地使用權以及房屋所有權的移轉內的等級機關，如果要去村委容會辦手續，需要注意土地、房屋等情況
2.土地的性質及用途。如果是違規佔用農用地，違法建設的廠房，則屬於違法行為，相應的轉讓行為無效；
3.注意審查土地使用權證，房屋所有權證書；
4.是否存在相關轉讓的限制條件；
5.是否存在相關爭議或糾紛等
❻ 請問土地流轉和轉讓從法律上講有什麼區別
土地流轉復是土地轉讓的制上位概念，土地流轉包括土地轉讓。
根據法律規定土地流轉可以採取轉包、出租、互換、轉讓等多種方式，所以應根據具體的買賣土地內容，確認合同性質，如其實質是完全獲得該土地的使用權（所有權都是國家的），那最好還是使用土地轉讓合同，進行明確，更好的保障購買土地方的權益。
❼ 農村土地流轉後可以再進行轉讓嗎
恩，可以的，相關政策你可以訪問土地資源網
❽ 山林,土地流轉,出租,轉讓的區別
流轉復，出租轉讓都屬於流轉，制但是，山林和土地的使用權出租，是可以界定年限，你拿到的確權證上寫明30年，你可以出租10年。也可以15年，也可以全部出租，這個時候土地確權證上的名字還是你自己的。要是一次性轉讓，現在新土地法允許土地流轉，轉讓後確權證就更名了，以後和你就沒有關系了
❾ 林權證流轉和轉讓有什麼不同
林權證可以流轉，但不能轉讓。
林地流轉必須遵照《森林法》《農村土地承包法》的有關規定執行，按照《國家林業局關於進一步加強和規范林權登記發證管理工作的通知》（林資發〔2007〕33號）規定：
（一）林權登記發證的申請
依法獲得國有森林、林木和林地使用權的，由國有森林、林木、林地使用者申請林權登記；未確定使用權的，由縣級林業主管部門登記造冊，不發放林權證書。
2.農民集體所有和國家所有由農民集體使用的森林、林木和林地，依法採取家庭承包或其他方式承包的，由承包方申請；承包後依法轉讓或者互換的，由新的承包方申請；未發包的，由集體所有者或依法使用國家所有森林、林木和林地的集體使用者申請。
3.實施退耕還林的，由土地承包經營權人申請並依法辦理土地變更手續和調整土地承包經營合同。
4.經依法處理的林權爭議，明確林權歸屬的，由林權權利人申請。
（二）林權登記發證的申請材料
林權權利人申請林權登記時，必須提交林權登記申請表，個人身份證明、法人或者其他組織的資格證明、法定代表人或者負責人的身份證明、法定代理人或者委託代理人的身份證明和載明委託事項和委託許可權的委託授權書，申請登記的森林、林木和林地權屬證明文件，以及省、自治區、直轄市人民政府林業主管部門規定要求提交的其他有關文件。
2.林權發生變更的，林權權利人應當到初始登記機關申請變更登記並提交林權登記申請表、原林權證、林權依法變更的有關證明文件。
同時規定：各級林業主管部門要把權屬證明文件是否合法有效以及申請人是否具有申請資格作為林權登記審查的重點。按照《農村土地承包法》的有關規定，因農村集體林地承包經營權發生流轉，當事人申請林地承包經營權變更登記時，對於以下幾種情形應當不予登記：
1採取轉讓或互換方式對林地承包經營權進行流轉，轉讓方未依法登記取得林權證，受讓方直接申請登記的。
2.採取轉包或出租方式對林地承包經營權進行流轉，原承包關系不變，受轉包方和承租方申請登記的。
3.沒有穩定的非農職業或者沒有穩定的收入來源的農戶，將通過家庭承包取得的林地承包經營權轉讓給其他從事農業生產的農戶，受讓方申請登記的。
4.有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的農戶，將通過家庭承包方式取得的林地承包經營權採取轉讓方式轉讓給非農戶，受讓方申請登記的。
5.不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村林地發包給集體經濟組織以外的單位或個人承包，若承包方不能提供該承包經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的證明文件和當地鄉（鎮）人民政府的批准文件，承包方申請登記的。
6.不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，依法採用其他方式承包後，經依法登記取得林權證，其林地承包經營權不是採取轉讓方式流轉的，受流轉方申請登記的。 7.其他不符合有關法律規定的申請林權登記條件的。
國有森林資源的流轉，在國務院未制定頒布森林、林木和林地使用權流轉的具體辦法之前，受讓方申請林權登記的，暫不予以登記。