山東荒山轉讓

❶ 土地與荒山轉讓要不要經過出租方同意

肯定是要進區做換同意的沒肯定是要進區做換同意的。沒有衢州換同意就是不一的合同肯定是要進區做換同意的，沒有衢州換同意，就是不維維的合同

❷ 已承包荒山再次承包轉讓未經村委會同意合法嗎

（最高人民法院關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定）第第十四內條承包方未經發包容方同意，轉讓承包合同，轉包或者互換承包經營標的物的，人民法院應當認定該轉讓、轉包、互換行為無效。
再者，你父親在醉酒狀態下，迷迷糊糊在承包轉讓合同簽字也不是其真實的意思表示，故該協議無效。

❸ 荒山承包政策

關於荒山等四荒地的承包，《中華人民共和國農村土地承包法》做了明確規定，摘錄如下，請認真領會。
第四十四條不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。
第四十五條以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競=價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。
第四十六條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。
第四十七條以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
第四十九條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
第五十條土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續承包。

❹ 老家山東沂南縣，荒山承包收益怎麼樣，例如要承包500畝荒山，50年期，承包費多少後續投入多少幾年後能

你好，我是沂南復縣的，制荒山這么大面積的不大多了，現在是不允許隨意開采礦石的，但是如果是種植果樹等經濟樹木還是不錯的。至於種什麼樹要看你在哪裡承包了，如果在黑山安那你就發財了，現在櫻桃最貴時到40元一斤。其他地方可以種板栗、柿子樹等都不錯。但是不要種植楊樹，因為在山上種樹可以，但是採伐是不允許的（我就在林業局上班呵呵）呵呵祝你好運！！

❺ 荒山可以轉讓嗎

荒山承包可能是幾十年，有些人承包荒山做了幾年，發現自己並不像從事這一行業或荒山收成不太好的時候，而此時承包的年限又還有很長一段時間，就會打算將承包的荒山轉讓出去。那麼，承包的荒山可以轉讓嗎?律師團為你解答。
承包的荒山可以轉讓嗎?

這要先看看承包書上的條款，看是否有禁止轉讓。若無禁止條款，那就可以。

荒山承包合同轉讓協議範文一

甲方：鞏發榮(原承包人)

乙方：柯四平

經雙方協商，甲方願收原承包人的山場權轉讓給乙方承包，特訂立以下合同。

一、原甲方承包的四百畝荒山，轉包給乙方經營，承包期為貳拾年，從合同簽定之日起生效;

二、原公證書及合同在乙方經營期內歸乙方使用，其中包括山界、面積、四至等內容;

三、原承包方(甲方)在原來承包期間的造林貸款及其它債務，乙方概不承擔;

四、乙方為承包事項須一次性付給甲方七千元承包款(貳拾年總金額)

五、乙方承包期滿(貳拾年)應將山權歸還甲方;

為加快荒山綠化步伐，轉讓方自願將自己承包的責任荒山轉讓給受讓方承包經營，現就有關事項特簽訂如下協議：

一、轉讓范圍

東：西：

南：北：

二、轉讓時間

自年月日起至年月日止。

三、雙方的權利和義務

轉讓期內，受讓方有荒山的經營使用權，所造林木的所有權和使用權，所有的造林費用由受讓方承擔，造林爭取的國家項目資金由受讓方所有。若因國家項目佔地土地補償由轉讓方所有，林木補償按轉讓方15%受讓方85%比例分成。承包期10年期滿後，受讓方若無效益，轉讓方可終止合同，若有效益仍按原合同執行。

轉讓方享有所造林木收益權，其標准10年後(即年月日)按每年純利潤的20%分配給轉讓方，林權證按林

權共同辦理。轉讓方有協助受讓方管理林木和護林防火的義務。

四、違約責任

此合同雙方簽字之後生效，若一方違約，違約方支付對方違約金50000元。

此合同一式份，轉讓方、受讓方、見證方各執一份。

發包方：法人代表：

轉讓方(合夥人)受讓方：

見證方：

年月日

提醒您，在承包荒山的時候一定要為自己想好後路，在承包合同上不要有禁止轉讓的條款，這樣自己遇到問題的時候才能有更多選擇。本網上面還有律師長期駐留，要弄清楚荒山承包的各個內容，可以直接在線咨詢律師。

❻ 山東濟南農村集體荒山土地使用權出租合同

荒山林地流轉合同
轉讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：

為實現地方經濟可持續發展，甲方同意將其依法取得的 畝荒山、林地（林權證號碼： ）的使用權、經營權流轉給乙方進行高產油茶項目開發，甲、乙雙方本著互惠互利、平等協商的原則，現就轉讓荒山、林地用於項目開發涉及的相關事宜自願達成如下條款：
一、流轉荒山、林地的位置、面積、期限及收益分配等事項：
1、荒山、林地的名稱、位置、面積 。
2、流轉期限三十年，自2014年 月 日至2044年 月 日止。
3、乙方按實際開發所獲油茶籽按4：6的比例同甲方分成。即甲方享受茶籽收益40%的利益分成（作為乙方支付甲方的土地流轉價款）、乙方享受茶籽收益60%的利益收成。甲方40%的利益分成不負擔生產經營活動中的任何生產、管理費用。
4、茶場達到開采條件時，開採茶籽由甲方以村組為單位派村組幹部專人每天現場監督過秤，全程監督統計整個村組的茶籽總產量。
5、各村組地塊產量經甲、乙雙方確認後，乙方不能隨意低價變賣茶籽，必須等甲方從鄉村兩級幹部中指派專人了解當年市場價格之後，再共同商定當年茶籽出售價格再進行銷售。否則，需對照市場價進行補差。
6、每年茶籽出售後，乙方負責按照甲方各村組的實際面積一次性支付40%的利益分成給村組集體（不負責分發到戶），再由村組集體負責採取因村制宜的方式分發到戶。
二、雙方的權利與義務
（一）甲方：
1、甲方應確認前述流轉荒山、林地產權清晰，沒有權屬糾紛和經濟糾紛，並無條件協助乙方處理轉讓荒山、山林地可能發生的權屬糾紛。如因轉讓荒山、林地發生權屬糾紛給乙方造成損失，由甲方負責賠償。賠償標准為乙方實際遭受的損失。
3、甲方在本協議簽字生效後30日內，應當依法將轉讓給乙方的荒山、林地上的柴、雜木等清除完畢，如逾期沒有清除的由乙方全權處理。
4、甲方無條件協助乙方將所轉讓的荒山、林地界址確定實際及航測圖上的標記，並協助乙方到林業主管部門辦理好所轉讓荒山、林地使用權過戶手續（在一個月以內林權流轉需到位），辦證的費用由乙方承擔。辦理完流轉手續之後，農戶林權證由甲方派專人保管。
5、甲方無條件協助乙方處理好在開發經營中同周邊村民發生的各種關系，協助乙方對開發的項目開展防盜、防火宣傳及預防工作。
6、因生產經營需求，乙方需建設部分管理用房及通電工程，甲方應積極協調有關部門為乙方辦理相關手續。
7、甲方應尊重乙方的生產經營自主權，保障乙方在轉讓經營期間擁有林地的自主經營權，擁有開發項目的受益權。不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動，不得參與本合同規定之外的任何管理和事務決策，不得以按收益比例分茶籽（只能以現金結算方式分配收益），不得非法變更、解除流轉合同。
（二）乙方：
1、乙方在取得流轉土地經營使用權後，原則上應在簽定合同之日起開始開發種植，一年之內完成。如根據生產經營需要或其他因素，不能在一年內完成，允許採取分年分批開發種植的方式實施，但必須兩年之內全部完成開發種植。
2、為確保在兩年之內完成開發種植任務，乙方需在合同簽定時按40元/年的標准向甲方一次性交納兩年的開發保證金。兩年之內完成，甲方如數退回保證金；如沒有按期完成，則作為林地閑臵損失補償，保證金由甲方發放給流轉村組農戶。第三年再不實施開發種植，則由甲方終止合同。
3、乙方必須維持流轉林地的原始用途，不得改變林地用地性質，只能用於油茶種植；不得擅自流轉，如在經營過程中，確有實際情況需要流轉，必須堅持油茶種植原始業態，不準另搞其他種養殖業，且需經甲方同意方可流轉，否則流轉無效。
4、乙方在流轉期間和生產經營過程中，應落實專業的造林和管護措施，確保流轉農戶在流轉期間盡快盡早獲得業內行規正常水平的收益，必須避免因無心無意經營導致流轉農戶收益微薄或長年無收益。
5、依法保護和合理利用荒山、林地，不得自行或准許他人在流轉林地內毀林開墾、採石、挖沙、取土等給林地造成永久性損害的行為。
6、在流轉林地內發生毀林和亂占濫用荒山、林地行為時，應採取積極措施予以制止，並及時向有關部門報告。
7、依法做好森林防火和林業有害生物防治工作。
8、乙方在生產經營過程中，除專業技術含量較高的栽樹、施肥等工作外，其他如除草、採摘等簡易工作的用工，應優先使用甲方本地，尤其是涉及流轉村組的農工。
9、乙方在生產經營過程中，必須注意保護好現有墳墓，不得隨便動遷或破壞。同時，今後流轉農戶如有葬墳需要的，乙方必須無條件同意落實適當安葬地塊。
三、違約責任
1、轉讓經營期間，甲方未按約履行義務，由此而引起的損失由甲方承擔，損失計算方法按資產評估機構出具的《資產評估報告》中確認的價值計算。乙方另有權拒絕支付甲方享有的分成。
2、乙方未按約履行義務，由此而引起的損失由乙方承擔，損失計算方法按資產評估機構出具的《資產評估報告》中確認的價值計算。
四、其他事項
1、轉讓期內，如國家建設需要徵用所轉讓的荒山、林地，乙方應無條件服從。國家給予的補償費中，土地補償歸甲方所有，開發種植的林木、經濟作物補償全部歸乙方所有。
2、在轉讓期內，乙方有權向銀行和有關部門申報農林開發及產業化項目，甲方需無條件協助，所需費用由乙方自行承擔，所獲國家扶助資金、林業項目補貼歸乙方所有和使用。
3、國家今後對荒山、林地實行政策補貼，歸甲方所有。 4、本合同到期後，甲、乙雙方可採取以下幾種方案：
①流轉到期後，乙方在同等條件下有續簽合同的優先權，收成比例可進行適合調整，合作事項以新合同為准。
②甲、乙雙方到期後如不能續簽，乙方應無條件將所種茶樹、所建設施全部交由甲方所有並處理。
5、本合同未盡事宜，由雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等效力。
6、因履行本合同而引起的糾紛，由人民法院裁決。
7、本合同壹式捌份，甲、乙雙方各持貳份，其餘備案。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表（簽字）： 代表（簽字）：
村集體組織（蓋章）：
代表（簽字）：

二0 年 月 日

❼ 山東省慶雲2019年的土地流轉政策是怎樣的求告知。謝謝。

土地一直以來是農民最關心的問題，有的老一輩的一輩子都是和土地相依為命，但是近幾年，國家也一直在土地做出適當的調整，那麼2019年土地有哪些重大調整？一起來看看吧！

五、土地有償退出調整

在2018年，國家就在逐步開始試點土地有償退出政策，而進入到2019年之後，此項政策必然會再度升級，尤其是隨著農村土地確權登記等改革工作的開展，農村的土地價值正在不斷提高，而農民朋友通過有償退出土地也將能夠享受到土地增值帶來的收益，目前通過土地有償退出，農民朋友能夠獲得最高每畝10萬元的補償！

總結：以上就是有可能在2019國家將對土地進行的相關調整，相關詳情一起來期待一下政府發布的具體實施政策吧！

❽ 荒山轉讓合同怎樣寫

不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標專、拍賣、公開協屬商等方式承包。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。 建議向當地律師請教，這個錢可能省不得。