永城地基轉讓

⑴ 爸爸，媽媽把我農村地基轉讓了，子女有權拿回來嗎

如果屬於你父母親的地基，你父母親是有權轉讓的。子女無權拿回來的。
如果地基是你的話，你父母親是無權轉讓的。子女有權拿回來的。

⑵ 地基買賣是否合法

土地屬於國家所有，私人不可以買賣土地。

⑶ 村幹部把拆遷安置的地基轉讓給別村村民這是違法嗎

這種情況是不對的，在農村宅基地使用權只限本村村民使用，外村村民是沒有使用權的。這種事情國家是有規定的。

⑷ 買賣地基需要什麼手續

1. 土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發單位持有關材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯席會審議；
   ⑸申領規劃條件；
   ⑹市政方案咨詢及土地評估；
   ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據規劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核後，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發布交易公告並組織交易；⑿發成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協議的規定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發單位支付相關款項。

2. 如果是國有土地使用權可以買賣，其他土地買賣合同無效。

3. 中華人民共和國物權法：第一百四十三條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十四條：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。第一百四十五條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

⑸ 農村地基可以買賣過戶嗎

不可以。

1、從政策層面看，宅基地不可以自由買賣。

國土資源部等五部門《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》的核心，是讓農民享有的宅基地使用權和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護。

主要目標就是全面查清農村范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況，為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料，為實施不動產統一登記奠定基礎。字里行間，沒有說宅基地可以自由買賣。

2、從改革層面看，宅基地也不可以自由買賣。

應該說，改革完善宅基地制度，根本目的是保障宅基地用益物權，維護農民的合法權益，是保護農民的財產權益，並為完善農村改革鋪下制度基礎。

《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》指出，保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

3、從制度層面看，宅基地同樣不可以自由買賣。

我國農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，這就從制度上規定了宅基地的所有權屬於農村集體，而不屬於農民個人。農民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

宅基地制度改革的出發點是保障農民宅基地權益，增加農民的財產性收入，而不是為了解決城市建設用地指標，不是讓城市居民到農村購買宅基地建房子，更不是鼓勵工商資本到農村去圈地。從政策層面、改革層面和制度層面來看，並沒有可以自由買賣宅基地的空間。

土地制度是農村的根本制度，土地關系是農村最基礎的生產關系，土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革，關系重大，牽一發而動全身，既要積極穩妥，還要規范有序，審慎推進。

(5)永城地基轉讓擴展閱讀：

農村地基買賣的法律責任：

原則上禁止集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。但宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作絕對禁止性規定。

《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者不予批准，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

宅基地使用主體僅限於農民，不得向城鎮居民出售，但須滿足下列條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

3、轉讓行為徵得集體組織同意；

4、宅基地使用隨房一並轉讓。

參考資料來源：人民網-人民日報話說新農村：宅基地，不可以自由買賣

參考資料來源：網路-農村宅基地

⑹ 轉讓宅基地都需要什麼手續

因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

依據如下：

《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。

⑺ 永城市農村宅基地有償退出什麼時間全面開始

你好，朋友，有時候是農村宅基地退潮，什麼時間全面開支，這個是不一定的，也沒有明確的規定，可以當一下，希望得到指導你。

⑻ 農村裡的地基轉讓給同村人,還可以拿回來嗎,買方已經在上面建房子了

不可以，農村宅基地歸集體所有，個人只有使用權沒有所有權，地基轉讓給本村村民建房子，房子屬於個人財產地隨房走。

⑼ 自已有地基轉讓後,把戶囗掛靠在親人戶口上能不能再批宅基地，像這種空掛戶能不能得到補嘗

這種掛空戶屬於一種投機取巧，違法行為。如果被發現得不到補償