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建築用地轉讓

發布時間:2021-11-02 15:21:14

A. 建設用地地所有權可以依照法律的規定轉讓

在我國,土地的所有權只有兩種形式:(一)城鎮土地屬於國家所有;(二)農村土地屬版於集體所權有。根據我國憲法的規定,土地的所有權不可以依照法律的規定轉讓,但是土地的使用權可以轉讓,
補充:《憲法》第十條 第四款規定 「 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」即土地所有權禁止轉讓,只有土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
望採納!

B. 國有建設用地使用權轉讓有哪幾種方式

國有建設用地使用權轉讓的方式主要有出售、贈與和交換。
(1)國有建設用地使用權出售是國有建設用地使用權轉讓常見的形式,是將國有建設用地使用權單獨或連同地上建築物、其他附著物的所有權轉移給購買方,並由購買方支付相應購買價款的行為。
(2)國有建設用地使用權贈與是國有建設用地使用權人自願將自己的國有建設用地使用權單獨或連同地上建築物、其他附著物的所有權一起無償轉移給受贈人的行為。
(3)國有建設用地使用權交換是國有建設用地使用權的享有者以國有建設用地使用權連同地上建築物、其他附著物的所有權作為交換條件,交換股權、房地產權及其他經濟收益的行為。

C. 建設用地使用權轉讓與出讓的區別

舉個簡單的例子,這就好比做買賣。你先去進貨,手裡有貨,才能賣給別回人,如果隨便搶答來個東西就賣,肯定是非法的。對號入座,出讓就相當於,你買了國家的東西,轉讓就是你把國家的東西再賣出去。O(∩_∩)O~,說的不太准確,基本也就是這個意思了。

再簡單說一句,你只有通過出讓手續拿到國家的土地使用權後,才能進行轉讓。出讓是轉讓的前提條件。具體問題不理解再問我吧,呵呵。

D. 建設用地規劃許可證可以轉讓嗎

建設用地規劃許可證是針對某一建設地塊所頒發的行政性證件。其上面的建設單位指的是土地使用權人。按照我國法律規定土地是不能買賣的,但是使用權可以合法轉讓。只要土地使用權合法轉讓了,建設用地規劃許可證需要重新審批而不是轉讓。

E. 建設用地許可證可以轉讓嗎

建設用地許可證不可以轉讓!
建議找找熟人,看看能否把名字給改過來~

F. 建設用地可以買賣嗎

如果要轉讓土地使用權的,需要繳納一定金額的土地出讓金。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第3條規定:「中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律另有規定者外,均可依照本條例的規定取得土地使用權,進行土地開發、利用、經營。」

第24條規定:「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」

(6)建築用地轉讓擴展閱讀:

劃撥土地使用權轉讓有以下三個特點:

1、行政干預性強。由於劃撥土地使用權與國家的產業政策有著密切聯系,因此其轉讓須經土地行政主管部門審查並經有批准權的人民政府審批後才可有效,審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協議是否合法、轉讓後用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等。

這就是說在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人,但十分重要,它不僅僅限於土地使用權辦理變更登記手續,而還要進行之前的審查,只有存在它許可以後,劃撥土地使用權轉讓行為才可發生。

2、不對稱性。由於劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權,因此,這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制,劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少,只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。

在多數情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件,轉讓過程中要通過補辦手續,將劃撥土地使用權變為出讓土地使用權或上繳劃撥土地的收益金。

3、有償性。2008年2月13日國土資源部發布了《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》,首先明確了企業國有劃撥土地權益,承認劃撥土地使用權是一種財產權。

這就為其流轉提供了可靠的內部動力,國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入,況且用地者在取得劃撥土地時也並非是「無償」,也付出了補償、安置等相關費用。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條:「土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。」

G. 我的一位朋友原先把自己的建設用地轉讓給別人辦企業(轉讓款已收回),當時對方給她5%的股份(不出資)

問:我的一位朋友原先把自己的建設用地轉讓給別人辦企業(轉讓款已收回),當時對方給她5%的股份(不出資),現在該企業經營不好以折價轉讓,轉讓價1890萬元,折價虧損500萬元,尚欠外債300多萬元,請問:我的這位朋友該如何分擔此債權債務?敬請李律師賜教!謝謝!!!

答:君同法律在線咨詢為您解答

公司股權轉讓通常有以下幾個步驟:辦理股權轉讓的完整程序一般是簽訂股權轉讓協議(如果轉讓給現有股東以外的人,尚須他們同意或放棄優先購買權),此後就是去工商局申請辦理變更登記。 前一段過程由當事人自己掌握,後一段一般在二十個工作日完成。股權轉讓協議、修訂公司章程,股東會決議、如委託他人辦理還需要委託書、及轉讓雙方身份證原件。

H. 2020年新土地法 中所說的集體建設用地可出售轉讓包括農村宅基地嗎

是不包括宅基地的。特指的是集體經營性建設用地。

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