產權證證書

① 產權證和房產證的區別

自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式進入實施階段，新的「不動產權證」和居民手握的「房產證」存在以下區別：不動產證的外頁除了寫著中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，並且內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）等信息；而房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，並且內頁內容只包括了房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等信息。
因此，不動產權證的內容比房產證的內容更加詳細，不動產權證對使用年限進行了明確規定，明確了房屋可以使用的起止日期，以及房屋取得價格，讓交易更加透明化、明確化。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》
第四條國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

② 產權證書是指什麼，它包括哪些內容

產權證書指「房屋所有權證」和「土地使用權證」的二合為一，是房地產權的法律憑證。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、它項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

③ 產權證書的產權證區別

當前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有3種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這3種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是，在使用和交易方面，這3種產權證書還是有著一定的區分。
商品房
商品房完整的房屋所有權包括4個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有了全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施的優惠措施。建造經濟適用房所用的土地，是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。
根據有關規定，公民個人購買的經濟適用房，房屋產權歸公民個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%，交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
房改房
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的房屋產權，按標准價購買的房屋產權。
成本價的產權說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：（1）直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。（2）產權人先將成本價房變為商品房，然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3%，到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標准價的產權說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標准價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函督促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，公民個人可直接上市交易。

④ 房屋產權證書包括什麼

房屋產權證書中一般都要由當地房管局製作
裡面除了說明你房屋的建築面積版及使用面積所有人姓名等權
還包括產權歸屬情況 有無其他情況（銀行按揭會有他項權證章）
房屋平面圖及小區平面圖 還有契稅印花稅等
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一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。

⑤ 房產證和產權證有什麼區別

房產證和產權證有什麼區別，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

通俗的講，紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的佔有、使用、收益、處分權利;綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

（以上回答發布於2018-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房屋產權證書裡面有哪些內容

您好，房屋產權證書包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。房屋產權證書是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證出售、出租房屋。