四會荒地轉讓

❶ 買下村裡的荒地轉租給他人使用，這個做法合法嗎

一、可以買下村裡的荒地嗎？

《土地管理法》第九條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》第二條第三款規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」也就是說，我國土地分為國家所有和農民集體所有兩種，任何單位和個人都沒有所有權，任何單位和個人都不能買賣土地，村裡荒地不能買賣。不過，如果想獲得村裡荒地的使用權，可以承包村裡的荒地。

特別提醒：承包方流轉土地經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同，並向發包方備案。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

買下村裡的荒地轉租給他人使用，這個做法合法嗎？綜上，買賣土地違法。

❷ 荒地買賣合同

�0�2�0�2五荒資源使用權轉讓合同應當載明下列主要內容： （一）五荒資源現狀； （二）使用權轉讓期限； （三）治理開發目標、內容、進度、標准； （四）轉讓金的支付方式； （五）違約責任； （六）治理開發前和合同期滿後，財產的處置； （七）雙方約定的其他事項

❸ 荒地的承包期限是多少年能否提供更詳細法規。謝謝

根據土地的用途而定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

根據《農村土地合同法》的規定，承包期由承包人和承包人約定。但是，如果確定土地使用情況，不得超過第20條規定的期限。

第二十條耕地的承包期限為三十年。草原的承包期為30 - 50年。林地承包期限為30至70年;特殊林木的林地承包期限，經國務院林業行政主管部門批准，可以延長。

第四十五條以其他方式承包農村土地的，應當簽訂合同。雙方的權利和義務以及本合同的期限由雙方協商確定。合同費用由招標、拍賣等公開招標投標確定。合同費用由雙方通過公開協商和其他方式商定。

(3)四會荒地轉讓擴展閱讀

關於荒山等四荒地的承包，《中華人民共和國農村土地承包法》做了明確規定，摘錄如下：

第四十四條，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。

第四十六條，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。

承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。

第四十七條，以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。

第四十八條，發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

第四十九條，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

第五十條，土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包。

❹ 開荒地可以有償轉讓嗎

開荒時所產生的自留地，是指根據地方政府的政策，允許並鼓勵農民在荒山荒坡荒地上開墾，並按政策規定開出的荒地屬於個人自留地。這項政策在一些地方確實實行過。你家當時開荒時如果有這樣的政策規定，自然可以按自留地處置。如果沒有這樣的政策規定就不行。自開的荒地也要及時辦理土地承包證書，否則就是違法佔用。辦證後才可轉移使用權關於開荒後取得土地使用權的問題,《土地管理法》第四十條開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。《土地管理法實施條例》規定，開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或者漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過50年

❺ 出賣荒山荒地違法嗎

那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定。 第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協商等方式承包的，承包費由雙方議定。 第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。 第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。 據此規定，集體土地在符合法律規定的情況是可以流轉的如果你們村沒有按法律規定辦是違反的

❻ 荒山荒地轉建設用地需要什麼手續

根據《土地管理法實施條例》第六條：依法改變土地的所有權、使用權，或者因依法買賣、轉讓地上建築物、附著物等而使土地使用權轉移的，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。

根據《土地管理法實施條例》第十三條：開發國有荒山、荒地、灘塗，必須向當地土地管理部門提出申請，由縣級以上地方人民政府按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權批准，法律、法規另有規定的，依照有關法律、法規辦理。

根據《土地管理法實施條例》第十五條：單位和個人承包經營的土地和依法確定給個人使用的自留地、自留山，應當按照規定用途使用，不得擅自建房、建窯、建墳、采礦、採石、挖砂、取土。

(6)四會荒地轉讓擴展閱讀：

依照《土地管理法》第五十一條的規定，對嚴重毀壞種植條件的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照耕地保護法規規定的標准執行；

對因開發土地造成土地沙化、鹽漬化的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照各省、自治區、直轄市人民政府制定的標准執行；對因開發土地造成水土流失的，除責令違法者限期治理外，處以罰款的，依照水土保持法規規定的標准執行。

❼ 農村的荒地是否允許買賣

農村的荒地不允許買賣，

1、根據《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，土地為全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓；

2、國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有；

3、農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續；

4、任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

(7)四會荒地轉讓擴展閱讀：

1、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准；

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；

3、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

❽ 急求四會市人民政府文件：{印發《四會市土地出讓金暫行標准》的通知}四府辦[2005]51號全文

http://info.gdreva.org.cn/Show.aspx?id=b63ac4a1-62ef-4b82-80e8-c2dd8ff40ed9&cid=ef31bac7-0c08-415c-9197-67ae98494628

這是一個收費的。

你看一下吧。

❾ 請問自留地或者自留山(荒地)，而且不同一個村的，能買賣，轉讓給別人作為宅基地嗎

自留地和自留山都能轉讓給他人做宅基地的，只要你手續合法，對方去國土局申請能批下來就行，然後在談補償問題。