抵押物證書

『壹』 執行證書中未確認抵押效力的抵押物能否執行

申請執行人威海某銀行。 被執行人劉某。 申請執行人與被執行人借款合同糾紛一案，申請執行人威海某銀行依據威海市公證處具有強制執行效力的債權文書公證書及執行證書向法院申請執行。依據公證文書，被執行人劉某應給付申請執行人威海某銀行借款本息合計6萬余元。 【執行】 威海市環翠區人民法院立案執行後，申請執行人向法院提出本案有抵押房產，要求對抵押進行評估拍賣。本案在執行中查明，2002年，申請人與被執行人劉某、抵押人張某、保證人李某簽訂了《個人房屋擔保借款合同》，並於同日經威海市公證處公證以債權文書公證書確認並賦予強制執行效力。上述借款合同中約定抵押人同意以其所有的位於威海市區某房產依法登記後抵押給申請人；保證人自願為借款人劉某履行還款義務作保證，並承擔連帶責任。但威海市公證處製作的執行證書中只列明了債務人劉某應還款數，即本案的執行標的，對抵押、保證的效力未作認定，對抵押物或保證人能否直接予以強制執行亦未明確。 法院經研究認為，本案的抵押、保證的效力未經人民法院或仲裁機關等確認，故本案不能直接對抵押物或保證人進行強制執行。後申請人決定向法院提起訴訟，對抵押、保證的效力予以確認後再申請法院執行，並撤回了對本案的執行請求。 【評析】 本案爭議的焦點是，在公證處製作的執行證書中只列明了債務人還款的情況下，是否可以對本案的抵押物或保證人予以強制執行。 一種觀點認為，本案借款合同中約定抵押人同意以其所有的位於威海市區某房產依法登記後抵押給申請人；保證人自願為借款人劉某履行還款義務作保證，並承擔連帶責任，並經公證機關公證，在被執行人無財產可供執行時，即應對抵押物或保證人強制執行； 另一種觀點認為，借款合同中約定抵押人同意以其所有的位於威海市區某房產依法登記後抵押給申請人；保證人自願為借款人劉某履行還款義務作保證，並承擔連帶責任。但公證處製作的執行證書中只列明了債務人劉某應還款數，即本案的執行標的，對抵押、保證的效力未作認定，對抵押物或保證人能否直接予以強制執行亦未明確。故本案的抵押、保證的效力未經人民法院或仲裁機關等確認，本案不能直接對抵押物或保證人進行強制執行。 筆者同意第二種觀點，即未經確認效力的抵押物、保證人，法院不能直接強制執行。作者單位：山東省威海市環翠區人民法院

『貳』 能否將土地使用證書作為土地使用權抵押的抵押物

不能將土地使用證書作為土地使用權抵押的抵押物。因為土地使用權抵押，將土地使用證書抵押給抵押權人的做法不符合法律規定，對抵押權人來說，也是十分不保險的。因為抵押權的設定和生效是以是否獲准抵押登記為標准，土地使用證書只是土地使用者持有的法律憑證，是土地登記部分內容的副本。土地使用權抵押，其抵押的是土地使用者所擁有的土地使用權，而不是土地使用證書。土地使用權的真實、准確的內容記錄在登記機關保存的土地登記卡上，抵押權人要了解土地使用者權利的真實狀況，必須查詢土地登記文件，要想得到保護和實現抵押權，必須到土地登記機關辦理抵押登記，而不是扣押土地使用證書。

『叄』 什麼是抵押權證

抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。

所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。

(3)抵押物證書擴展閱讀：

抵押權的生效以登記為要件，抵押權登記的作用。概括起來其作用表現在以下兩方面。

1、抵押權的公示及生效的作用

抵押權屬於對世權，因此對抵押權的設立應進行公示，抵押權的公示，無論抵押權的標的是動產，還是不動產，其公示手段為登記。所以登記首先向社會公眾展示抵押權的設立，變理及消滅的法律狀況；其次，登記對抵押權的生效起著決定性的作用，如前所述，抵押權的生效均以登記為必要條件。抵押權登記。

2、警示效力

抵押權登記的目的在於告訴公眾在該物上抵押權設立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權的變動情況，然後，自己決定是否進行有的法律行為。

『肆』 什麼叫抵押公證書,辦抵押證書需要什麼

一、借款人須具備以下條件：
1.持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2.經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。
3.有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4.信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接
受 貸款行信貸結算監督。
5.能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。
6.法律和中信實業銀行規定的其他條件。
二、貸款期限
貸款期限可長達3年，但用於生產、經營的流動資金貸款不超過1年。
三、貸款額度
1.採用抵押方式擔保的，貸款額度不超過抵押物價值的70%；
2.採用質押方式擔保的，貸款額度不超過質押財產價值的90%。

『伍』 關於抵押汽車登記證書

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台人人寶的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。

『陸』 什麼是抵押房產的證書

房產證（Premises Permit）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產抵押是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

『柒』 什麼是抵押證

房產抵押證就是房屋他項權證的意思，是指除產權人以及共有權人以外的其它團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般在購買房產時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容的記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期間、注銷日期等。並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法的規定，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權會受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

(7)抵押物證書擴展閱讀：

申請辦理房產抵押權設定登記需要提供下面的材料：

1、申請書;

2、申請書身份證明;

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證;

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同等。

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發。產權人將房屋抵押或者典當登記並辦理《房屋他項權證》後，雖然依然擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就受到《房屋他項權證》的制約，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

『捌』 房屋抵押證是怎麼回事

一、房屋抵押證就是房屋的他項權證的意思。

二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

四、房屋的他項權證的辦理依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》。

(8)抵押物證書擴展閱讀：

房屋抵押抵押特徵：

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。