⑴ 天津東麗區買二手房，100平94萬，請問各種手續費：契稅、營業稅多少個人所得稅是不是也是買方交啊
1.契稅完稅證1.5%（交納的具體金額是，房產交易中心評估價X1.5%）（一般評估價低於實際交易價，因此評估價之外金額可以私下交易。可以避稅）
2.轉讓手續費甲乙雙方是各自3元/平方米
3.營業稅及附稅，假如你是首套，賣家房子上了5年，也是唯一住房。免稅（如果其他原因需要交納，這條屬於賣家付）
4.土地轉讓金。1%（評估價X1%）
5.賣家不是唯一住房。交納個人所得稅1%（評估價X1%）賣家交納。
6.圖紙資料費 20元
7.交易登記費80元（這個不清楚是否各自一半）
8.交易完成後15工作日去拿房本交印花稅5元
9.貸款在交納評估價X0.5%的評估費，（如果不貸款，全付的話是免評估費的，不過很多人為了把公積金領取出來，都是要貸款，必定公積金沒利息，物價上漲，越交納越貶值）
提心：買房子時，一定要確定賣家戶口遷出沒有，你這個賣家是唯一住房，更應該了解下，要不等你遷戶口或牽扯將來拆遷很麻煩的，目前國家還未相應法律，因此一般法律不受理相關官司。
⑵ 天津東湖小鎮什麼情況
東湖小鎮位於天津東麗湖旅遊度假區內，緊鄰東麗大道北側。整體規劃有25棟5層洋房，戶型面積在80-130平米；北部區域規劃10棟18層頂的高層，共1590戶。
項目特點：1. 出房率88％，出房率較高，戶型設計良好。但相對有單向北向戶型房源，對於兩居室住宅來說，並不是非常好的設計。2. 此項目因開發商資金流的問題，有過停工的現象，所以後期有可能會引發交房晚的問題。並且預售證批復時間也並不是非常的明確，有比較大的購房風險。3. 項目周邊缺乏配套，購物買菜需要到項目南側的萬科城。周邊暫時沒有公共交通，乘坐公交車需要到西南側的華僑城。4. 東側有一大片空地，暫時比較荒涼。5. 定位於旅遊地產，但相對地理位置靠北，東湖與麗湖被萬科與華僑城所佔有。所以相對來說沒有太多的亮點。此項目的最大優勢就在於價格較低，是同區域價格最低的新房。6. 缺乏學區配套，只能上周邊私立學校。對於剛需客群來說是一個經濟實惠的產品，但不適合投資。因周邊常住人口並不是非常多，二手房轉讓會遇到一定的風險。
⑶ 東麗湖周邊拿地情況
2016年12月1日下午，編號為津麗（掛）2016-02號、津麗（掛）2016-03號的東麗區兩宗商服用地摘牌出讓。其中津麗（掛）2016-02號由深圳寶能以1.15億元收入囊中，成交樓面價約合1934元/平米；而津麗（掛）2016-03號地塊同樣由深圳寶能拿下，成交總價2億元，成交樓面價約合2837元/平米。
根據掛牌公告顯示，津麗（掛）2016-02號號地塊位於東麗區東麗湖銀桂道以南、景福路以東； 地塊出讓土地面積49527.1平方米，起始價為人民幣7610萬元。起始樓面價約為1536元/㎡。
該地塊規劃用地性質為商服用地，商業性寫字樓為主，國有建設用地使用權出讓年限為40年。容積率不大於1.2，建築密度不大於35%，綠地率不30%，建築限高40米。
津麗（掛）2016-03號地塊位於東麗區東麗湖東麗大道以北、景福路以東，地塊現狀場清地平。03號地塊出讓土地面積54219.7平方米，起始價為人民幣8490萬元，起始樓面價約為1565元/㎡。
該地塊規劃用地性質為商服用地，商業性寫字樓為主，國有建設用地使用權出讓年限為40年。容積率不大於1.3，建築密度不大於35%，綠地率不30%，建築限高40米。
東麗湖商服地塊出讓 填補區域商業空白
今日出讓的兩宗地塊均屬於東麗湖板塊，隨著多年的建設，東麗湖板塊已經進入了全新的發展階段。華僑城、萬科、朗鉅等地產巨頭入駐該板塊內，東麗湖逐漸成為生態居住區與文化旅遊區。
雖然該區域內住宅產品眾多，但商業及寫字樓氛圍十分欠缺，隨著今日兩宗商服地塊的出讓，未來也將填補該區域內的商業空白，再加之周邊經濟區發展帶來的人氣與交通規劃的落實，東麗湖板塊的價值與日俱增。
這些被拿的區塊 是未來要做成商業廣場和大型寫字樓 未來的生活和便利性可以期待