1. 股權轉讓下房產轉讓應規避哪些風險
公司股權轉讓抄下的房地產襲轉讓，受讓方必須分別考慮房地產項目風險和公司股權並購風險(來源於目標公司或有債務的轉移)。
在股權轉讓協議中，受讓方需要防範以下一些風險：
一是目標公司或有負債，包括未披露的對外擔保、潛在的合同違約、其他到期或未到期的一般性債務等;
二是股權和股權並購的合法性風險;
三是因房地產項目尚未取得四證或四證不全的，或是尚在申報中的預期項目，均存在不可避免的政策風險;四是前期規劃和前期施工的瑕疵風險等;五是股權並購協議的履行風險。
公司股權轉讓下的房地產轉讓，受讓方可以通過以下幾點來進行風險管理。第一，成立專門的項目並購小組，包括法律、財務和房地產等核心小組。第二，前期的審慎調查與風險評估。審查目標公司的財務狀況、對外合同簽訂與履行狀況、項目規劃與執行狀況等。審查文件包括：公司的注冊成立文件、財務報告、稅務資料、轉讓前的專項審計報告等，審查目標公司對外合同記錄和用印記錄報告等。第三，收購方案的確定與談判。第四，股權協議的簽訂與監督執行。
2. 房地產企業股東股權轉讓需繳納哪些稅費
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附內著物（以下簡稱轉讓房地產）容並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。
3. 轉讓公司股權相關問題，公司財產中包括土地、房產
股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。
(一)內資企業轉讓股權涉及的稅種 公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題:
1、企業所得稅
(1)企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發(2000)118號，廢止)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。
(2)企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關於印發<企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定>的通知》(國稅發(1998)97號，廢止)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅後利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。
(3)按照《國家稅務總局關於執行<企業會計制度>需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發(2003)45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳准備的資產，如果有關准備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關准備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷並調增應納稅所得的壞帳准備等各項資產減值准備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。
企業股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理
(4)企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。
(5)企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以後納稅年度結轉扣除。
4. 以股權轉讓方式轉讓房地產，該收土地增值稅嗎
《土地增值稅暫行條例》第二條規定:「轉讓國有土地使用權、地上的建築物及專其附著屬物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應依照本條例繳納土地增值稅」。可見，土地增值稅是對轉讓房地產行為徵收的一種財產稅，據此，股權轉讓不涉及土地增值稅。但隨著《國家稅務總局關於以轉讓股權名義轉讓房地產行為徵收土地增值稅問題的批復》（國稅函[2000]687號）文件出台，讓原本簡單、明確的政策變得復雜起來。騰訊眾創空間國稅函[2000]687號文件規定：你局《關於以轉讓股權名義轉讓房地產行為徵收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報〔2000〕32號）收悉。鑒於深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規定征稅。
5. 以股權轉讓的方式轉讓房地產資產，存在哪些法律問題
作為股權的轉讓方來說轉讓公司的目的僅僅是轉讓公司的房地產資產為了避稅，而不涉及其他資產（如標的公司的債權債務、固定資產、知識產權等）。然而，在實際股權轉讓中，作為股權轉讓方往往只會注意公司的債權、固定資產，對於公司的知識產權卻沒有引起足夠的重視。作為股權轉讓方來說，在完成股權轉讓後即喪失標的公司的股東權利，同時也喪失對標的公司的管理權，若在股權轉讓的同時沒有對標的公司所有的債權、固定資產、知識產權（公司的注冊商標、專利等專有技術）作出合理的安排，則這些財產權利仍然歸標的公司所享有。
以受讓標的公司股權的方式受讓房地產，作為股權受讓方應該聘請專業的律師進行嚴格的盡職調查，評估標的公司潛在的債權債務及商業風險，但是無論是何等專業的律師，何等專業的盡職調查，都不可避免的是在轉讓方在不實陳述的背後對外擔保問題，這些擔保責任無論怎樣都會由標的公司首先來對外承擔責任，而作為只想收購房地產資產的企業來說，在受讓標的公司的股權後不得不對外承擔法律風險，因此，作為通過股權轉讓的方式來受讓標的公司房地產資產，作為買受方來說應該合理的評估和認識股權轉讓帶來的風險。對此，新設項目公司，以目標房地產作價投資到項目公司，在完成房地產資產出資到位後，再轉入項目公司的股權。通過新設項目公司的交易方式對受讓方來說交易最為安全，因為新設的項目公司無其他或有債務，同時這種交易方式，從現實操作中來說稅收成本僅涉及契稅及房地產辦理變更登記時的登記費、交易手續費，至於企業所得稅應按照企業的經營狀況，確定是否需要繳納。
6. 公司名下房產 在公司轉讓股權的時候 怎麼處理
股權轉讓是對權利的轉讓，不是對房產的轉讓，股權轉讓後，房產還是公司的。不需要繳納針對房產的稅負。但需要基於股權轉讓產生的契稅和個人所得稅。
7. 股權轉讓房產變更需要交納什麼稅
股權轉讓房產變更需要交納如下稅費：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、內單套建築面積在容140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
8. 公司買房不限購，如何零稅費股權轉讓過戶房產
如果這個公司在三年裡面是虧損經營的，比如買房支付稅費，發工資支付公積金社專保，經營性虧屬損，支付房子的房產稅，土地使用稅，那麼公司的盈利就沒有那麼多了。從三年的稅務財務報表分析，以及資產評估，三年經營虧損了50萬，剛好抵消房產升值，這套房子出售盈利是零，那麼A需要交的個稅就是零。這是合法合規的零稅費轉讓！
公司的名義買房可以躲避限購政策，轉讓股權的方式過戶可以合法少繳稅費，這些都是可行的，但是對資金要求比較高，經營成本較高，需要面對復雜的程序，復雜的證件和復雜的稅費，所以要做好提前准備。
如果你真的想用公司名義買房，建議適當提高買入的報價（切不可報低價，違法又違規），以此換取下次賣出的時候減少差額，減少賣出稅費。
現實中，有可能會復雜一些，比如出資買房的前來自於法人股東，而不是公司的資金，還需要解決舊公司與舊法人股東之間的債務債權問題。
9. 大源問答：股權轉讓方式過戶房產如何節省稅費
一、承繼過戶：最為合算，但條件苛刻
親人之間的過戶，最簡略的方法即是承繼。後代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。
依照法令規定，房產承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產權人只要一個後代，那麼產權人逝世後房產天然承繼給下一代。但假如房子產權人不只要一個後代，那麼產權人需求立遺言清晰房產由哪個後代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權，才能由其間一個後代獨自享有承繼權。
在實際操作中，因為承繼是遺產人逝世後才能夠進行產權過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產業所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那麼別的具有承繼權的人有必要聲明拋棄遺產才行。假如產業具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。
二 、贈與過戶：費用較少，但轉讓本錢高
房子贈與能夠免交營業稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權後的兩年內再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當於零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產受讓者往後假如計劃轉讓房產，主張仍是採取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。
三 、買賣：稅費最高，但危險最小
爸爸媽媽假如將房產「賣」給後代，假如房產滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如後代將來不等房產證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與後代之間選用「買賣」的方法比「贈與」更省錢。假如女兒房產證超越5年，應當先賣掉這一套房再買大房，能夠節省不少稅費。
此外，買賣房子前，購房者也需求承認房子信息的准確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己徵信狀況等信息。
10. 以股權轉讓交易房產，如何保障居間方權益
二手房交易中，為避開限購、限外等政策限制，或為避免高額的交易稅費，買賣雙方可能通過股權交易的方式來達到買賣房產的目的。在此過程中，買賣雙方所需簽署的文件，與正常房產交易的文件不同，但居間方容易將兩種交易方式混同，導致交易成功，或一方違約後，居間方無法收取傭金或必要費用。
因為居間方讓買賣雙方所簽署的《傭金及必要費用確認書》與實際的交易方式不匹配，貨不對板，所以導致買賣雙方金蟬脫殼，有充分的借口拒絕支付傭金。
有時，居間方會先讓買賣雙方簽訂關於交易房產的《房屋轉讓合同書》、《傭金及必要費用確認書》，但事後還是以股權轉讓的方式交易，同樣會面臨無法收取傭金的困境。
操作建議：
方法一：
最完善的做法：賣方、買方與居間方三方共同簽署《股權轉讓協議》，約定股權轉讓價款、傭金等等。
如果不便於在《股權轉讓協議》中明確約定傭金，則可另行簽署相匹配的《傭金確認書》，即約定：因為居間方促成雙方簽訂了股權轉讓協議，達成了交易，雙方應向居間方支付傭金。
方法二：
在沒有現成《股權轉讓協議》的情況下，為了先約束買賣雙方，則可採取以下便捷的方式：
A、先讓買賣雙方簽訂《房屋轉讓合同書》，同時須在合同中備注「買賣雙方將以股權轉讓的方式來達到交易該房產的目的，即由×××將所持有的×××公司的股權轉讓給買方」;
B、同時，須讓買方及賣方向居間方出具《傭金及必要費用確認書》，在《傭金及必要費用確認書》中須註明「買賣雙方將以股權轉讓的方式來達到交易該房產的目的，在×××將所持有的×××公司的股權轉讓給買方後，買方(或賣方)須向居間方支付傭金」。
C、再由股權轉讓方與買方簽署《股權轉讓協議》，辦理股權變更手續。