寫字樓轉讓費

Ⅰ 寫字樓過戶費用

寫字樓並非普通住宅房，因此如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
（2）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積；
（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
（5）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；
（6）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

Ⅱ 寫字樓的買賣和持有需要哪些費用

1、賣家應交稅費
增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%
印花稅：成交價×0.05%
土地增值稅：增值額×對應稅率增值額
未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
所得稅：
企業所得稅：(賣出價-購置成本)×25% (公司)
個人所得稅：(賣出價-購置成本)×20% (有限合夥公司、個人)
2、買家應交稅費
契稅：賣出價×3%
印花稅：賣出價×0.05%

Ⅲ 寫字樓二手房稅費是怎麼算的

寫字樓屬於非住房性質，不屬於住房，房權證過戶交易不受年限等限制，如下；

根據評估價格和面積、原發票後對號交納：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方。

（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

個人所得稅：

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。

以上內容參考：網路-二手房稅費

Ⅳ 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率

對於寫字樓商鋪等商業房產出租，應交納的稅率如何？根據相關資料，現行回稅法對出租此類房屋答沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：
1．營業稅：房租的5%
2． 城建稅：營業稅的7%
3． 教育費附加：營業稅的3%
4． 地方教育費附加：營業稅的1%
5． 房產稅：房租的12%
6． 個人所得稅：房租扣除相關費用後的10%

Ⅳ 寫字樓買賣雙方各需交哪些稅，稅率是多少

買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的用戶可以參考：

買房人應繳納稅費：

1. 契稅：房款的4%。

2. 房屋登記費：550元/本

3. 印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）

賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）

1. 印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）

2. 土地增值稅：

第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率.

第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)

3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。

（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）

4.增值稅及附加稅

第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。

第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。

附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。

Ⅵ 二手寫字樓過戶到底需要交什麼樣的費用

二手寫字樓需繳以下契費：

一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%。

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%。

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%。

(6)寫字樓轉讓費擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。