① 杭州的公寓和住宅有哪些區別
1、產權年限自不同
住宅：70年產權。公寓：一般為40年產權。
2、使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
3、政策不同
住宅受到國家政策的影響，杭州住宅限貸限購；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
4、戶型布局不同
住宅一般必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
5、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯四戶或者一梯兩戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
② 杭州單身公寓出售
靠近西湖? 距離西湖10km的范圍內估計沒有這個價位的房子.
③ 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和幾套小面積的公寓房，還能在杭州購買住宅嗎
自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房屬於商住房，不限購不限貸，對於購房資質不造成影響的，您是杭州家庭，是可以購買第二套住宅的。
④ 我在杭州80萬買了一套56平方單身公寓，現在120萬賣掉要交多少稅費
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩專次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花屬稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
⑤ 杭州單身公寓過戶需要哪些手續
住房辦理過戶手續，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明和土地證，住房貸款還清無抵押。
由房產證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明和買家到住房所屬房管部門依照流程規定，咨詢辦理住房過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑥ 杭州的青年公寓，據說是專門為青年買不起房屋設置的。只能自住不能買賣。價格只有2000左右/平米。怎麼申請
杭州青年公寓近日換房 79戶申請名單產生
www.zzhz.com.cn 2006年01月17日 住在杭州網
記者昨日獲悉，由市房管局啟動的青年公寓換房申請受理工作有了最新進展，經審核79戶「鴛鴦樓」住戶基本符合換房條件，公示後近日就有望參加選房。
俗稱「鴛鴦樓」的青年公寓，是上世紀80年代中期政府為解決大齡青年結婚住房問題而專門建造的，面積一般僅二三十平方米，而且「只租不售」也不能參加房改，主要分布在朝暉、翠苑兩地。隨著時間的流逝，這些曾為不少杭城大齡青年解了燃眉之急的特殊住房越來越落伍，承租家庭住房困難問題日益突出，很多家庭都迫切希望改善住房條件。
為解決青年公寓承租戶的住房困難問題，經過長達數年的准備，市房管局決定對符合條件且產權屬該局的252套青年公寓實施換房，並投資巨資落實好房源，於去年底啟動了換房申請程序，計劃採取現房與期房相結合的形式進行安置，而且還打破了原來「只租不售」政策，允許同步參加房改。
經審核，已經有79戶青年公寓承租戶基本符合換房條件。據了解，在市房管局落實的安置房源中，有113套現房，面積在54.08-67.45平方米，地段也相當不錯，其中下城區東荷星苑有53套，三里新城·竹苑有60套。公示後，這70多戶家庭近日就有望參加選房，拿到夢寐以求的新居鑰匙；置換出的青年公寓房屋，則將用於市區廉租房安置用房源。
⑦ 杭州的公寓值得入手嗎
現在杭州認房認貸的，如果沒有資質，可以利用公寓做為一個過度，地段還不錯的區域，酒店式公寓作為長期規劃還不錯的，戶型小，租金收入也是挺高的，後期出手也是挺方便的。
⑧ 在杭州買了單身公寓二次能轉手嗎
在的話是可以的，如果說轉手的話，其實說現在的手續費來說比較貴
⑨ 杭州酒店式公寓二手的轉讓稅費是多少
印花稅：成交價格的0.05%；個稅：差價的20%或總價的1%；契稅：3%；增值稅：(成交價回格-購入原價)×答5.6%；土地增值稅：成交價格的0.5%左右。
土地增值稅計算方式比較復雜，具體如下：
土地增值稅：增值額的30-60%。即（賣出價-扣除項目）*30~60%
扣除項目包括買入價營業稅契稅發票金額扣除額（當年-發票年限+1）*5%*發票額
例如：發票是2003年的,發票金額是100萬，那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
1、當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*30%
2、當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*40%-扣除項目*5%
3、當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*50%-扣除項目*15%
4、當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
土地增值稅=（賣出價-扣除項目）*60%-扣除項目*35%
⑩ 杭州公寓或商品房買賣一定要通過中介嗎
可以不通過中介，但是看房是不是通過中介？簽沒簽看房協議？上面有約內束，不允許通過中容介看房，房東和買家私底下跳單。另外購房過程的資金缺乏監管，出問題的環節有很多。不建議跳過中介買房，100多萬的房子，中介費可能在1萬多，最好別省這錢。即使熟人之間的購房交易也最好通過中介。最後涉及到貸款評估、銀行簽約、產權過戶這些，中介輕車熟路回幫你打點好，畢竟大多數人沒有經歷過幾次二手房交易，這些手續不熟悉，一個個自己跑耽誤很多時間，多跑幾個來回，這時間成本就可能比那中介費要多了，希望能幫到你。