廠房轉讓流程

⑴ 廠房過戶和商品房過戶是一樣的嗎 兩種分別要什麼手續流程

房子是姐姐轉給妹妹的,過戶手續麻煩嗎,能不能說下具體流程? 還有辦理過戶兩種辦法辦理房屋產權過戶 ； 一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 1、姐姐,

⑵ 買廠房需要什麼條件

工業廠房在我們的日常生活中有所提及，主要是指用於工業生產的房子，包括車間等。那麼在一個公司購買工業廠房買賣需要注意什麼？工業廠房進行買賣過戶的流程是怎樣的呢？而購買工業廠房所需要的費用主要包括哪些呢？

一、工業廠房買賣需要注意什麼？

購買工業廠房需要注意以下事項：

1.購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2.慎重選擇周邊有居民區的廠房，由於早期城市規劃問題，有的廠區位於居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括：廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。

5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見。

6.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

二、工業廠房的購買流程

工業廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）

2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）

3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）

契稅徵收依據：

1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。

2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件

2、廠房買賣雙方協議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。

上述三環節中，除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外，後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

三、工業廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產）需支付的費用主要包括：房產評估：評估價的0.25%－0.5%；貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限（保險費率0.557%－1%）；圖紙費：按實際購買費用；手續費：總價的0.08%。

⑶ 廠房的過戶需要哪些手續和稅費

過戶手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

過戶稅費演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

⑷ 轉讓廠房注意事項 轉讓廠房有哪

廠房資產買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：
廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）
2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）
3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）
契稅徵收依據：
1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。
2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。
廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。
廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、已過戶到買方的房產證
5、國土部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。
上述三環節中，除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外，後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

⑸ 如何進行廠房買賣

1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業稅,土地增值稅,如果你在城鎮,還要交納城鎮土地使用稅,房產稅.當然,計算出營業稅後,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設稅和教育費附加.最後,你還應該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅. 現在來說稅率 1) 你這屬於銷售不動產,營業稅稅率為5%. 2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、 5%、1%. 3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率. 4) 印花稅按轉讓金額的萬分之五計算. 5) 房產稅的稅率為1.2%. 6) 城鎮土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異. 2. 除了個人所得稅變為企業所得稅外，其他都和問題1一致.企業所得稅稅率就很多類,地區不同可能會不同. 對於後面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業後,可以按固定資產計提折舊,這可是計如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業少交一部分企業所得稅.

⑹ 在土地廠房轉讓過程中應注意哪些問題 求教

一、轉讓房地產條件:房屋所有權證號碼: 土地使用權證號碼: 房地產座落:市區街(路) 號 #建築面積: 平方米;轉讓面積: 平方米佔地面積: 平方米;房屋用途:工業廠房 房屋權利來源:土地使用權來源: 劃撥 出讓二、房地產轉讓包括土地使用權跟房產所有權轉讓,該產權奢侈,無糾紛問題。否則,甲方違約,該合同無效,並補償乙方全部損失。三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整。四、本合同經雙方同意、蓋章,並經房地產交易部門審查批准後有效。五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)1、合同生效後,乙方付甲方定金(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整,經房地產交易部門批准後乙方即付清餘下全部購房款:(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整,同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記,甲方將房屋交付乙方。2、乙方一次性付清全部購房款:(大寫) 仟佰拾萬仟佰拾 元整,並到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後,甲方將出賣房屋交給乙方。六、本合同簽定生效後,雙方應認真履行,如甲方中途反悔不賣,須以定金兩倍補償乙方,如乙方反悔不買,則定金歸甲方所有。七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規,並按規定交納稅費。八、本合同未盡事項,甲、乙雙方可另行協議,其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份,甲、乙方各執一份,房地產交易部門存檔一份。十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛問題,可選擇如下解決糾紛問題方式之一:1、向仲裁委員會申請仲裁( )2、向人民法院提起訴訟( ) 甲方蓋章: 乙方蓋章: 回答者: jinmanlou - 九級 2007-4-19 21:44 求:廠房含土地轉讓合同現在購買一個往常國有土地,含廠房,想要一個這樣合同,包括土了轉讓,房屋購買權,不要兩個合同轉讓方(以下簡稱甲方): 地址: 受讓方(以下簡稱乙方): 地址: 根據《中華人民共跟國城市房地產管理法》跟其它相關法律有關規定,甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜,按照「平等、自願、合法...

⑺ 公司廠房轉讓給另外一間公司，具體流程是怎樣需經過哪些部門批准

1，如果是國有企業，轉讓固定資產需要政府，國資局等有關部門批准。
2，如內果是有限責任公司，企業董容事會批准、報有關部門備案就可以了。
3，如果是股份有限公司，需要董事會批准，通告股東，報有關部門備案。
4，如果是獨資企業，自己做主就可以。

⑻ 工業廠房過戶

過戶手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

⑼ 工廠轉讓手續

需要簽訂轉讓協議，辦理工商變更登記。

⑽ 廠房房產證過戶應有哪些手續

1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。