門面轉讓合同含房東

A. 合同未到期房東不讓轉讓門面怎麼辦

法律規定，未經出租人同意，鋪子是不能轉租的，你只能和房東協商，曉之以情，希望能夠打動房東。

房屋租期未滿，你沒有法定的房東可以提前解約過錯，房東是不能提前解約的，不必擔心第三人會直接和房東攪在一起簽合同。

附：《合同法》第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(1)門面轉讓合同含房東擴展閱讀：

違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數× 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。

乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數× 元/天。

丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，並執行門面轉讓合同。

B. 門面轉讓協議有沒有法律效力

門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的，如果不想再承租門面的，經過房東同意，或者事先有約定，可以轉租給他人。轉租他人需要簽訂轉租協議。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力，受到法律保護。

中華人民共和國合同法第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋。

第十五條：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

注意事項：

其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

其二，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。

其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

其三，承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。

(2)門面轉讓合同含房東擴展閱讀：

法律說明：

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

三：續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2）在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

五：在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

參考資料來源：網路-門面轉讓合同

C. 門市轉讓合同必須要房東簽字嗎

需要簽字，否則，房東可以解除合同。法律依據 ：

1、中華人民共和國合同法 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

3、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

資料拓展：

門面租售相關法律說明

1、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

2、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租售方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，租售方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。

資料拓展：網路詞條門面轉讓

D. 門面轉讓後與房東合同糾紛

合同沒到期他不能擅自解除合同，但由於沒有約定房東違約時應當承擔的違版約金，所以就只剩權下賠償經濟損失一塊了。

所以如果打官司有二種訴請：

第一種，要求房東繼續履行至合同期滿

第二種，要求房東賠償直接經濟損失，搬遷費、裝修費什麼的。營業損失就難賠了。

我的意見是，不要睬房東。你們該干什麼就干什麼，叫你們走你們也不要睬他，就說依照合同辦事。他強行進入你們店鋪就報110。

E. 臨街門面，雖然房東的合同上都寫有"轉讓須房東同意"但轉讓雙方一般怕房東獅子大張口，都私下轉讓，事後

說實話，這明顯就是胡判瞎判，你別怕，二審上訴吧，問題多了。
1,轉租房屋原則上無效，但是房東追認的有效，就算不追認默認的也有效，默認意思是轉租後6個月房東無異議。
2,就算是轉租合同無效，那麼合同無效的意思是一切恢復原樣，沒有履行的停止履行，房屋可以還給你用，他用房屋5個月時間能返還嗎？傢具他賣了能還給你嗎？所以對應的轉讓費中剩餘租金與設備傢具的錢是不能要求你返還給對方的！
3,合同無效，那麼何來違約金？如果說房東不幹，要收回房子不給他們用了，那麼可以認為是你沒法履行合同，應該付違約金，但是，這是轉租人不願意租了，如果房東支持你轉租（可以事後追認），那就是他們違約了，如果房東沒追認你，就是合同無效，也不存在違約問題啊。
4,其他的什麼賠付的問題根本不存在，你把房子的設備轉給了別人，你把房子使用的時間轉給了別人，對方把東西賣了，把房子用了，這些是無法互相返還的，不是說合同無效只要你還他錢，他也必須還你東西和使用時間的！所以應當保持現狀。

F. 門面轉讓協議書(通用版)

發布者：鋪專家（店鋪轉讓）
轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、甲方與房東已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為 交付一次，並於約定日期提前一個月交至房東。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、本協議在簽定之日起，到___年___月___日止，在此之間為甲乙雙方完善和交接時間。
1．___________門面的租賃合同問題。
2．___________門面的相關費用解決，如物業管理費，清潔費，治安費等相關的各種費用。
3．本店的相關產品的供貨商的洽談。
4．本店的辦卡客戶的交接。
5．本店員工的工資，吃住問題的交接。

四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所需設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸房東所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

九、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字之日起生效。

甲方簽字：
日期：

乙方簽字：
日期：

G. 我租了個門面含轉讓費合同到期了房東要收回門面也不給賠償損失我該怎麼辦

轉讓費在法律上得不到保護的，除非你們的合同裡面對該項目明確有約定否則你只能選擇非法律途徑，比如跟房東協商。

H. 店鋪轉讓合同不經過房東該怎麼簽

1、未經房東同意，擅自轉讓商鋪租賃權都是違法無效的。
2、」是不是只需要通知房東知道這件事就可以了呢「？沒這么簡單。房東可以不同意轉讓。
3、即便房東原則上同意了你轉給某人，但新的租賃合同的條款，完全可以與你的不一樣。要重開談判，談不成就不讓租。
4、若背著房東轉租，」生米煮成熟飯「，可被房東視為」陌生人非法闖入「，被報警趕走。這人也會追著你，討回損失的。