『壹』 長沙二手房交易流程及稅費
新政下的契稅
普通住宅：
賣方：
1.不滿兩年(無論是否唯一)6.6%
2.滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
3.滿五年唯一住房免稅
4.滿五年不唯一住房1%
買方：
1.購買90平以下房產的1%
2.購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
3.購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
4.商業房或公司產權：3%
5.城市維護建設稅
6.營業稅的7%。
7.教育費附加
8.營業稅的3%。
9.個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費：2元/平方米×建築面積（新環境房屋為您介紹）
『貳』 長沙二手房交易過戶流程
二手房交易過戶有兩種流程：
第一，直接和業主完成的二手房過戶流程
第二，通過中介間接和業主完成的二手房過戶流程
大部分都是採取第二種二手房交易流程，通過中介和業主完成的，交易手續比較快。
中介和業主二手房交易流程主要分為以下7點
1、購房者和業主在相關中介那裡進行相應的手續登記、簽署交易合同，並交納定金。
2、中介的相應流程辦理完畢後，中介就會開始為購房者到相關的銀行辦理貸款的手續。根據每個地區的差異性，貸款申請時間存在一定的差別，但多數為半個月。待銀行審批後，貸款獲得同意發放之後後，購房者和業主就可以開始辦理過戶手續。
3、按房管局要求，到房管局那裡進行登記，買賣雙方需准備身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同以備過戶。
4、中介帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到房管局，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、滿20個工作日後（不排除個別地區時間不相同），會有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。
7、房產證下來後，貸款的銀行也會下達通知，讓買方准備開始供房。
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『叄』 目前長沙二手房過戶需要交多少錢
二手房交易的費用有以下幾點：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業稅改為增值稅)
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年且是唯一住房的免徵，未滿足條件的，公房按房價1%，商品住宅按房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費：80元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
『肆』 在長沙二手房過戶的手續
在二手房買賣中，最考驗買房人的就是「走流程」了，即使找到中介幫忙搞定一切，但該准備的材料還是需要的。在此，我們要聊聊的就是關於二手房過戶需要准備的材料及流程梳理。
過戶時必要的一些個人和社會關系證明材料
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
以上就是關於二手房買賣中過戶需要准備的材料及一般需要走的流程了。多了解一些買房賣房事宜也不容易被騙嘛！shzyqiyu88
『伍』 長沙市二手房過戶手續
樓主購買的是二手房,如果房子已經看好了,首先和房東簽訂房屋買賣合同,放1-2萬元定金.再和房東約定時間到蔡鍔中路和中山路交叉口的二手房交易中心2樓辦理房屋過戶手續.
辦理過戶手續先到2樓網簽買賣合同,再把房款打到房地局增進監管的帳號上,再到3樓辦理房屋過戶和交納房屋過戶的稅收.
二手房交易的稅收如下:
1契稅1%(房款總價)
2綜合稅1.88%(房款總價)
3工本費120元/本
4手續費6元/平方
如房子面積超過144平方以上,房產滿5年,需交納一個差額的營業稅5.575%.如房產沒有滿5年,需交納全額營業稅5.575%.如房子在144平方以下,滿了5年.那就免營業稅了。
說明:
上面的會員說的什麼印花稅,個人所得稅,測繪費這些是沒有的.
『陸』 長沙二手房交易費用明細
辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
『柒』 長沙二手房需要幾年才能交易
長沙二手房需要滿四年才能交易，沒滿四年是不能正常賣的，只能用一些其他的方式，比方說法拍，或者更名，或者協議，或者置換的方式，你可以去問下湖南法拍網怎麼操作的。
『捌』 長沙二手房滿幾年可以賣
二手房滿幾年可以交易？
二手房買了以後，隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
1、測繪費1.36元／平方，買方；
2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6／平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
二手房交易流程有哪些？
1、如果買賣雙方有初步看房意願，賣方買方看房。
2、看過房屋之後，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協商好房產交易的相關事情之後，就可以草擬一份購房合同去復印社列印出來，應該是一式三份的合同，因為雙方要留根，房管局還要備案。
3、雙方就合同的內容沒有異議，簽訂合同以後，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。
4、選擇交易的地點需注意，是在公共區域還是在私人空間，這裡面是很有學問的。在公共區域對於雙方的交易更加安全些，在私人空間因為沒有中介的見證與監護，是沒有安全感可言的，建議進行房產交易的時候不要一個人去，要有其他人陪同。
5、繳納完部分房款與定金之後，雙方共同到房產交易登記房產交易，辦理房產過戶手續。
6、再到稅務部門繳納因為房產交易過戶產生的相關費用，可以的條件要申請，而不是告知符合條件就可以的。
7、房產交易的手續辦理完之後就是領取新的房產證，同時也要將沒有支付完的剩餘房款交齊，按照合同約定的時間之前支付完畢。
『玖』 急！長沙二手房過戶需要多少天
一般是二十五天。
去長沙房管局辦理二手房交易買賣過戶手續。 .`
業主:
1、房產證(原件和復印件)、
2、身份證(原件和復印件)、
3、銀行存摺(個人結算帳戶)、
4、手章、
5、戶口本。
客戶:
1、身份證(原件和復印件)、
2、戶口本(首頁和本人頁復印件、
3、如果是外地人需要昝住證)、
4、手章
流程:
1、客雙方本人去房管局打買賣協議、
2、然後去銀行打款、
3、然後回房管局交納稅費、
4、進件、
5、等25個工作日左右、
6、業主錢款到帳、
7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。