商品房證書

『壹』 買房子後都有什麼證啊

個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。

具體見下文介紹：

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

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注意事項

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款[2]所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

參考資料貸款買房流程_網路

『貳』 商品房買來後 應該有什麼證呢

產權證和國土證。

產權證一般是指房屋產權證，具體又包括：房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

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需要注意的是，有11種房子沒法辦房產證：

1、利用集體所有土地開發的項目。

2、未經立項批準的項目。

3、未取得規劃審批的項目。

4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5、未經驗收或驗收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發商未交納相關稅費的。

8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

9、購房者沒有交納相關稅費的房子。

10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的目前樓市政策收緊，一些開發商在融資上難免會出現問題，在辦證效率上會更顯拖沓，建議購房人選擇實力較強的大品牌開發商，避免因開發商一方原因造成錢房兩空。

『叄』 房屋證書有那些

購買商品房「五證兩書」不可少。

「五證」就是有關政府部門頒發給開發商的資質證書，「五證」齊全的商品房才是國家允許上市交易的。「五證」具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。

除了看「五證」是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的范圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為「出讓」不是「劃撥」。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。

特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般在售樓處看到的都是「五證」的復印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下「五證」上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。

除了「五證」之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。總之，您在購買商品房的時候「五證兩書」必不可少，並且，一旦將來出現糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。

拓展資料：

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

『肆』 房子應該有幾個證書

五證。有：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。

『伍』 買個商品房應該拿到那些證件

買房不易，在房產交易過程中可能會出現各種不同的問題，購房證件是一個首要的大問題。那麼購房證件有哪些呢?今天新環境房屋網網路就來為大家梳理一番。

各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身的需要提供相關單身證明)，單位收入的相關證明及銀行流水賬單，不同的銀策或許會有一些小分別。另外外地的戶口還需提供相關社保或納稅證明(各地年限不同)。首先需要確保資格審核已經通過。

一、全款買房需要的證件有以下：

1、已婚：夫妻2人的相關結婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

手續：一次性付款，一般可以直接到售樓處交錢就可以(包括了各種稅費的錢)，剩下的手續售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

二、貸款買房需要的證件有下列幾項：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本的相關復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

手續：新房，獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。二手房，和賣方一同去銀行面簽。

三、公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證復印件;申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;申請人收入證明原件;

2、申請人公積金交存證明原件;購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;房屋銷售許可證復印件;土地使用證復印件。

手續：公積金住房貸款辦理程序：1、管理審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2、與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4、管理委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續

一次性付款買房本人需要帶的證件【個人手章】，貸款買房本人需要帶的證件【身份證】，貸款買房本人需要帶的證件【戶口本】，貸款買房本人需要帶的證件【個人手章】，貸款買房本人需要帶的證件【收入證明】，貸款買房本人需要帶的證件【結婚證】或【未婚證明】。

『陸』 一套房子的齊全證件有那些

『柒』 商品房銷售須取得的證件有哪些

新房出售必須取得：預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

『捌』 商品房的證件與普通住宅的證件有區別嗎

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。