婚內房產轉讓

㈠ 婚內一方將房產過戶給另一方以後再轉讓受五年的限制嗎

婚內的房產是共有財產，不可能一方過戶給另一方。

㈡ 婚內房產更名房產證怎樣辦理更名手續

對於夫妻來說，婚後可能會遇到房產證更名的問題，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那麼房產無論登記在誰的名下，都屬於夫妻共同財產，雙方都共同共有，除房產證之外，那麼夫妻婚內房產更名土地證怎樣辦理更名手續呢，辦理更名手續需要哪些材料呢？

夫妻婚內房產更名土地證怎樣辦理更名手續?

1、土地證更名流程：申請－受理－踏察－審批－登記－發證。

2、土地證更名需要提供以下資料：

①土地登記申請書（業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫）；

②國有土地使用證（原土地證）；

③國有土地使用權轉讓合同（業務窗口提供，買賣雙方現場簽字）；

④申請人的房屋權證（新產權證）；

⑤轉讓雙方申請人的身份證明。

3、據國土資源局相關人士說，不同的土地性質，收取的更名費用是不同的。土地性質分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。土地性質為「出讓」的土地證更名，收取更名費為0.5元／平方米，面積以房屋所佔土地面積為准。

4、對於土地性質為「劃撥」的土地證更名，除了收取0.5元／平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所佔土地面積計算，一般1級地段為50元／平方米，具體收取標准由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。

夫妻婚內房產更名土地證辦理更名手續需要哪些材料?

1、與轉讓更名的土地證人簽定協議；

2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：

1）報規劃部門申請書；

2）可行型研究報告及計劃委員會批復；

3）建築總平面圖（一份）；

4）標明場地所在位置的地形圖（四份；

3、報房地局審批須提交下列材料：

1）征地委託書（用地單位三份）；

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 夫妻婚內房產過戶給一方，是否還屬於共同財產

一般情況下，夫妻雙方購買的房產是夫妻共同財產。 但根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法（三）》若干問題的解釋的有關規定，有幾種特殊情況需要繳納 關注。 那麼有哪些情況呢？ 以下為您解答。

夫妻共同擁有的房子是一方名下的嗎？

1. 婚後，父母一方出資為子女購買房產。 產權登記在投資人子女名下，只能視為贈與給其中一個子女，該不動產應認定為配偶的個人財產。本文需要注意「婚後購買」。 如果是婚前購買的，本條不適用於婚後將所有權轉讓給孩子。

3、婚姻關系存續期間，雙方以夫妻一方共同財產購買參與房改的房屋，產權登記在一方名下 ，另一方主張離婚時按夫妻共同財產分割房屋，法院不予支持。 購買房屋時的出資可以作為債權處理。

本文需要注意的是，房子的產權不屬於出資的夫妻。 未以父母名義登記的出資人享有債權，即可以請求分割債權。以上就是給您的答案，希望能對您有所幫助！

㈣ 婚內房產過戶,可以辦理增值稅發票么

婚內房產過戶要交稅嗎
1、房產婚內過戶，其實質是一種房產贈與，即使進行了過戶，也是實現了夫妻之間房產證更名的情況，因此無需過戶費，但需要一些其他手續費。
2、婚內房屋過戶可以做婚內析產處理，需要夫妻雙方攜帶房產證、產權證明以及結婚證到公證處辦理婚內析產公證。

3、接下來，攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本和公證書到房屋所在地的房管局辦理婚內析產登記即可。
4、預計過戶後的新房產證可在一周後進行登記與領取，手續費用一般由公證費、登記費、工本費三者組成，且總手續費用大約在500至800元。
婚內房產過戶要交稅嗎？
婚內房產如何過戶？
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋過戶必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，即80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利的話，20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，住房暫時不是你們的，你們沒有權利變更房產證上名字，房管和銀行都不會同意。

㈤ 婚內房產證過戶需要哪些資料和費用

房產過戶手續：

房地產轉移登記申請表;
申請人身份證明;
房地產權利證書;
有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
房地產共有人同意轉移的意見書;
收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
法律、法規、規章及規

㈥ 婚內房產變更對於男方要注意哪些

如果這個房產是婚前的。那麼你變更給男方就意味著，由婚前個人財產變成夫妻共同財產，如果這個房產本來就是婚後雙方所取得的，那麼沒有什麼壞處。

㈦ 婚內房產過戶有哪些要求和費用

一般來說，婚後不動產轉讓是指婚後將一方名下的不動產轉讓到配偶名下，因此需要辦理相關轉讓事宜，也就會產生一些稅費的問題。下面為大家做詳細介紹：
1，夫妻間房產的轉讓是房產的贈與，所以沒有轉讓費，但有其他費用。
2，婚姻內房產過戶要求夫妻雙方攜帶房產證，產權證，結婚證到公證處辦理婚姻析產公證。
3，夫妻倆帶上身份證，結婚證，和公證書去當地房管局進行婚內析產登記就可以了。
4，一般來說過戶後的新房產證在1周後可進行登記領取，主要費用有：登記費，公證費，工本費。
婚內房產過戶的要求：
1，持結婚證、身份證、房產證原件及復印件。
2，去當地房地產交易中心，向工作人員說明是來辦理婚內房產過戶，窗口工作人員會審核提交材料，若材料符合會給出編號，然後去相關窗口繼續辦理。
3，一般來說辦理婚內房產過戶的費用有：工本費80元，測圖費25元，貼花費5元，然後等待20天左右就能順利拿到新的房產證了。
婚內房產過戶還要注意以下問題：
夫妻之間的房產登記分為改正登記和轉讓登記。具體來說：夫妻雙方在結婚期間由雙方購買的房屋，如果當時只以一方的名義登記購買，現在要加上另一方的名字，則通過更正登記進行辦理。
如果是一方當事人婚前取得的財產，婚後可通過過戶登記加另一方當事人的姓名，一般通過轉移登記進行辦理。原房產登記在一方名下，現在要登記在另一方名下，同樣可以通過轉移登記進行辦理。這些情況只需夫妻雙方到場並攜帶身份證，房產證，結婚證等證件到房地產產交易登記中心辦理若夫妻雙方離婚的，要重新約定房屋產權，雙方需同時到場，並提交房產約定協議書或離婚協議書，再通過轉移登記進行相關手續的辦理。
在司法文書中，房屋權屬清晰，且無請求協助義務的，當事人可憑借司法調解判決書單方面進行登記申請；若司法文書明確需要對方配合的，雙方需要同時到場。若對方不合作，可向法院申請強制執行，登記機關依靠法院的裁定書，協助執行書給予登記手續的辦理。
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㈧ 婚內房產過戶要交過戶費嗎

婚內可以做婚內析產。 首先帶上房產證或者產權證明和結婚證到公證處辦理婚內析產公證。 然後帶上雙方身份證,結婚證,戶口本,公證書到房產所在房管局辦理婚內析產登記就可以了。 新房產證大概登記後7天出來。 公證費+登記費+工本費約500~800元

㈨ 夫妻婚內房產如果過戶給另一方，還算共同財產嗎

當然算共同財產。

不管你們在婚內把房子過戶給誰，只要這套房子是在婚內所得，這就意味著房產屬於共同財產。即便你們的房產證上只寫了一個人的名字，離婚以後，兩個人也需要重新分割房子的產權問題。房產證上的名字其實和共同財產沒有必然關系，因為共同財產意味著你們的婚內財產。

一、這種情況算共同財產。

正如我在上面所講到的那樣，不管你們的房產證上的名字寫的是誰，只要你們是在婚內獲得了這套房子，這套房子就屬於你們的共同財產。如果你們是在婚前就已經買了這套房子，這個情況就會比較復雜，因為這會涉及到你們的貸款償還問題，你們需要在離婚前詳細分割相關財產，並且達成一致的意見。

綜上所述，夫妻婚內的房產和房產證上的名字沒有關系，這套房子屬於你們的共同財產。