⑴ 您好，限競房是和商品房的交易一樣嗎，什麼時候可以進行二手房買賣
限競房是17年拿地的，一手房交易的細則還沒有出來，限競房的二次交易政府有限制。
17年拿地，基本兩年半的建設周期，兩年的時間下房本，房本下來之後五年內不允許交易，相當於限競房再次交易起碼是九年半起了，流通性會受影響。
⑵ 什麼是限競房，購買需要什麼限制條件嗎
限競房介紹
一、什麼是限競房？
北京限房價項目，又稱為限競房項目，是指按「限房價、控地價」方式競得土地的開發建設項目。
2018年5月，北京住建委下發《》。《通知》規定，在限房價項目辦理施工許可後，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設中心，對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價
（1該限房價項目將由開發商直接作為商品房在取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。
（2將市保障房中心收購轉化為共有產權住房剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
（3）設定比例暫定為85%
二、限競房與商品房、兩限房、經濟適用房、共有產權房的區別
註：「彈性折扣」、同品質普通商品房價格基礎上，以項目開發建設成本金額適當利潤為基礎，並將綜合考慮家庭購房承受能力等綜合因素來確定折扣。
限競房也屬於商品房，滿足北京購房資質就可以，要求就是拿到房本之後不能過戶（出售），其它沒有特別要求。
⑶ 限競房什麼人可以買
限價房是商品房而不是政策房
只要符合北京的購房資質，都可以購買限競房，與以前的普通商品房的唯一區別是，房產證或者繳納契稅5年以後才能上市交易。
土地出讓時，「限房價，競低價」但是可以降價），而且絕大多數要求建築面積90㎡以下住房面積佔比不70%（以下稱90/70）。
⑷ 您好，限競房在後續二手房買賣中有什麼限制嗎
只要滿足購房資質就可以是需要拿到房本之後五年後，才可以進行二手房買賣的，從您認購時間開始，大概在認購後9-10年左右，就能上市交易了。
⑸ 現在購買限競房需要交哪些稅費
限競房和商品房的稅費是一樣的，交房時需要繳納契稅和公共維修基金，首套房契稅，90平米以下繳納1%，90平米以上繳納1.5%，二套房需要繳納3%的契稅，公共維修基金按照每平米200元繳納。
⑹ 限競房的政策是什麼
限競房購房資抄格要求襲和普通商品房一樣，滿足北京限購條件就可以。
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⑺ 您好，限競房在作為二手房出售時有什麼限制嗎
2017年政府推出來的一種保障房，購買的時候只要滿足北京購房資質就行，在出售的時候，需要拿到房本後五年才能作為二手房上市交易的。
⑻ 您好，限競房什麼時候才能作為二手房上市交易
17年政府退出來的一種保障房，是需要拿到房本後五年才可以上市交易的，基本上交易周期在9-10年左右。
⑼ 限價房和限競房的區別
1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。
2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。
和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。
3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）
【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）
自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）
但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：
1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；
2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。
雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。
⑽ 買限競房需要什麼條件
限競房購房資格要求和普通商品房一樣，滿足北京限購條件就可以。
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