公明公寓轉讓

❶ 公寓住宅能否過戶

公寓住房可以申請辦理過戶。

需要貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。

雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。

《房屋登記辦法》：第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❷ 40年產權公寓出售過戶費是多少

1》增值來營業稅=（本次評估價格—原始源發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。

❸ 40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用

公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:

一、賣方：

①印花稅--0.05%；

②營業稅--5.5%；

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；

②印花稅--0.05%。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

❹ 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

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一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

❺ 深圳公明有單身公寓嗎一房一廳的也可以，大概多少錢一個月啊，租房需要屋主出示房產證嗎

去找公明的中介，肯定有， 租房簽合同的時候，業主需出示房產證或房產證復印件

❻ 公寓想賣掉，過戶給買方需要交多少費用我是房主

1評估費100元
2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）
3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）
4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）
5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元
（因地方不同費用或有差異，供參考）O(∩_∩)O~

❼ 公寓轉讓都需要交什麼稅費

& 公寓轉讓所交稅費分為全額征稅法和差額征稅法兩種方式：

註：現值：個人轉內讓成交時的公寓的評估總容價

原值：個人從開發商購買公寓時發票載明的金額

一、全額征稅法就是按照交易時的評估總價的15.7%進行徵收，詳細的計稅明細如下：

（1）增值稅：5.6%

（2）土地增值稅：6%

（3）印花稅： 0.05%×2

（4）個人所得稅：1%

（5）契稅：3%

個人轉讓非住宅全款征稅明細合計：15.7%

二、差額征稅法：

（1）增值稅：（現值-原值）×5.6%

註：5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅

（2）[現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%

註：加計扣除項：以開發票時間算起，每年從開發商購買公寓總價的5%的累加和，一年是5%，兩年是總價的10%

（3）個人所得稅：（現值-原值）×20%

（4）合同印花稅： 印花稅： 0.05%×2

（5）契稅：現值×3%

❽ 公寓和住宅怎麼轉手

住宅轉手需要消貸，然後過戶，買家貸款

公寓轉手，以公司名字購買，需要做財產剝離，買家公司接受，中間稅費以及手續比較復雜，或者直接連公司一起賣，涉及股權的轉讓或者法人變更，稅費需要增值稅百分之20的點，

如果不是以公司名義購買（不限購），那麼這種房子的交易是與住宅是一樣的，但是沒有住宅的減稅免稅

❾ 公寓轉手需要交那些稅費

1. 印花稅：房款的0.05%。

2. 交易費：3元/平方米。

3. 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通內房滿2年減容免)。

4. 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。