珠海二手轉讓

『壹』 珠海二手汽車交易地址

在梅花西路那裡，眾大利車業附近，有二手車交易市場，那裡辦手續，過戶都有的。

『貳』 多城調降二手房轉讓個稅，惠州珠海稅率減半！

9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布了關於《國家稅務總局惠州市稅務局關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》。

根據公告，惠州市即將調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定徵收率，公告徵求意見日期截至2021年10月21日，並將從2021年11月1日起開始執行。其中，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人(包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。值得注意的是，惠州目前銷售不動產個人所得稅核定徵收率為2%，調整後減少了一半。

無獨有偶，同屬粵港澳大灣區內的珠海也在近日下調了個人二手房轉讓個人所得稅率。

9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局網站發布了關於公開徵求《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關於調整珠海市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》意見的通知。根據公告，珠海市即將調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定徵收率，公告徵求日期截至2021年10月17日，並將從2021年11月1日起開始執行。

據悉，《公告》明確了適當調整《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關於個人所得稅行業所得率和核定徵收率有關問題的公告》(2019年3號)中銷售不動產的個人所得稅核定徵收率，將個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。值得注意的是，此前珠海個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率為2%。

降低二手房交易成本

梳理惠州和珠海的上述公告可以看到，當中都提出「為了進一步推進區域間稅務執法標准統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度。」

包括珠海和惠州在內，9月以來廣東省至少四城下調了二手房交易個稅。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從調整的原因角度看，各個城市公告中都提及了「深化稅收征管改革」的內容，所以類似調整的出發點和房地產關系不深，而是和稅務部門的改革有關系。從深化稅收征管改革角度看，根據今年3月發布的《關於進一步深化稅收征管改革的意見》，其明確提及降低征納成本、推進區域間稅務執法標准統一等內容。從二手房交易市場看，過去個稅徵收或存在各地標准不一、稅費計算方式過於繁瑣等內容，顯然和稅費徵收成本降低、征稅標准統一等要求是違背的。從廣東市場看，對二手房稅費標准進行調整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區的建設，至少在區域內有望得到統一。

據樂有家研究中心測算，以珠海過戶均價200萬元/套為例，稅率調整後一套普通住宅個稅可以省下整整20000元，一套非普通住宅即商業公寓、辦公樓、商鋪等，個稅可以省下10000元，土地增值稅同步減少10000元，合計可省下20000元。

8月，粵港澳大灣區九城累計成交一手住宅40720套，環比下跌18.0%，同比下跌42.1%。

嚴躍進指出，稅費調整對於二手房的交易也會帶來影響。第一、當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，二手房個稅政策調整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助於二手房的流通。第二、要防範中介等機構炒作此類政策，尤其是炒作房源和房價。

『叄』 珠海二手房交易稅費

普通住宅：
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%。

『肆』 珠海那裡有二手手機市場

二手手機市場翠微就有，坐公共汽車到翠微巴士站下車，往前走50米左右就能見到，旁邊有家葯店。

二手手機市場翠微的相對要便宜一些。有時間你可以先去看看，注意講價和識別貨物的質量，這一點很關鍵，因為本身二手市場就不規范，裡面有很多門道，容易上當吃虧。

『伍』 珠海買二手房 十大注意事項遠離垃圾房

小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離垃圾房！

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 大灣區四城調整二手房轉讓個稅

9月以來，同屬大灣區的廣東四城對二手房個稅政策進行了稅率減半的調整。
9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布關於公開徵求《國家稅務總局惠州市稅務局關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》意見的通知，意見反饋截至日期為2021年10月21日。
公告表示，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。個人(包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。公告從2021年11月1日起執行。
公告的適用范圍為個人(不包括個體工商戶)在惠州市范圍內轉讓二手房，無法提供發票等原值憑證，適用公告相應的個人所得稅核定徵收率;個人(包括個體工商戶)在惠州市范圍內轉讓二手非住宅，無法提供發票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的，適用公告的土地增值稅核定徵收率。
目前惠州銷售不動產個人所得稅核定徵收率為2%。調整後，意味著惠州個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率減半，交易成本進一步降低。以一套總價100萬元的住宅來計算，目前個稅為2萬元，政策調整後個稅減半降至1萬元。
惠州市稅務局表示，制定公告是為了進一步推進區域間稅務執法標准統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度。
9月以來，廣東省至少四城下調了二手房交易個稅至1%。此前的9月14日、9月16日，國家稅務總局肇慶市稅務局、中山市稅務局、珠海市稅務局先後發布了相同的調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告，並自11月起實施。而肇慶、中山、珠海及惠州都同屬大灣區。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從調整的原因角度看，各個城市公告中都提及了「深化稅收征管改革」的內容，所以類似調整的出發點和房地產關系不深，而是和稅務部門的改革有關系。從深化稅收征管改革角度看，根據今年3月份中央發布的《關於進一步深化稅收征管改革的意見》，其明確提及降低征納成本、推進區域間稅務執法標准統一等內容。從二手房交易市場看，過去個稅徵收或存在各地標准不一、稅費計算方式過於繁瑣等內容，顯然和稅費徵收成本降低、征稅標准統一等要求是違背的。從廣東市場看，對二手房稅費標准進行調整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區的建設，至少在 區域內有望得到統一。
嚴躍進續指，此次個稅調整減負更多是惠及多套住房家庭和住房持有時間較短(未滿五年)的家庭，同時稅費調整對於二手房的交易也會帶來影響。第一、當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，二手房個稅政策調整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助於二手房的流通。第二、要防範中介等機構炒作此類政策，尤其是炒作房源和房價。

『柒』 珠海二手車過戶在哪裡需要什麼證件

第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動內車，並提交以下證明、容憑證：
（一）現機動車所有人的身份證明；
（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；
（三）機動車登記證書；
（四）機動車行駛證；
（五）屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；
（六）屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。
現機動車所有人住所在車輛管理所管轄區域內的，車輛管理所應當自受理申請之日起一日內，確認機動車，核對車輛識別代號拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，在機動車登記證書上簽注轉移事項，重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標志。

『捌』 珠海二手車過戶詳細流程，需要什麼證件

一、流程手續：

1、開據交易：繳納二手車交易稅。私戶（裸車現價）1%收取，公戶（裸車現價）3%收取。

2、車輛外檢：將車開到過戶驗車處，車輛進行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納10元的拓號費。領取車輛照片，貼於檢查記錄表上。這些辦完後，可以將車停到停車場，進入過戶大廳辦理歸檔手續。

3、車牌選號：取號機取號之後，拿著相關材料排隊繳納過戶費。另外，過戶費各個交易市場略有不同。

4、轉移遷出：需要的材料包括機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表，檢查記錄表，原登記證，原行駛證，原車主身份證，原車牌號，車輛照片，交易市場過戶發票。

二、二手車過戶所需的資料、證件：

原車主身份證、新車主身份證、車輛行駛證正 / 副本、購置稅本、車船使用稅完稅證明、機動車登記證書、機動車刑偵驗車單、養路費憑證、保險單 / 卡 / 發票。以上均需提供原件。

(8)珠海二手轉讓擴展閱讀：

二手車交易時要在交易的過程中辦理相應的材料，對於需要的材料主要有車輛行駛證、車輛登記證、車輛購置證、身份證。二是當舊機動車在進行交易的過程中，必須要簽訂工商部門所監制的購車合同，就是我們所說的二手的車買賣合同，一式兩份，交易雙方各持一份。

在這個環節中，最需要我們注意的是車輛的相關證件必須要齊全，車輛的行駛證和登記證中的內容必須要保持一致，特別是車主的身份證，如果不同，就應該向原車主索要，否則在辦理的過程中會出現相應的問題。三是合同簽訂以後，還要開出相應的交易發票。

『玖』 珠海西區哪裡有二手車交易市場

您可以在您所在地打開網路地圖，然後搜索 二手車 一般會顯示詳細二手車店鋪詳細。
二手車交易市場都是零散的店鋪，如果是集中的，目前沒有查詢到。
您可以問問你周邊的朋友，看他們是否知道有二手車交易市場。

『拾』 什麼情況多城調降二手房轉讓個稅，惠州珠海稅率減半！

9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布了關於《國家稅務總局惠州市稅務局關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》。

根據公告，惠州市即將調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定徵收率，公告徵求意見日期截至2021年10月21日，並將從2021年11月1日起開始執行。其中，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人(不包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人(包括個體工商戶)轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。值得注意的是，惠州目前銷售不動產個人所得稅核定徵收率為2%，調整後減少了一半。

無獨有偶，同屬粵港澳大灣區內的珠海也在近日下調了個人二手房轉讓個人所得稅率。

9月16日，國家稅務總局珠海市稅務局網站發布了關於公開徵求《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關於調整珠海市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》意見的通知。根據公告，珠海市即將調整個人二手房轉讓個人所得稅及土地增值稅核定徵收率，公告徵求日期截至2021年10月17日，並將從2021年11月1日起開始執行。

據悉，《公告》明確了適當調整《國家稅務總局珠海市稅務局 國家稅務總局珠海市橫琴新區稅務局關於個人所得稅行業所得率和核定徵收率有關問題的公告》(2019年3號)中銷售不動產的個人所得稅核定徵收率，將個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。值得注意的是，此前珠海個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率為2%。

降低二手房交易成本

梳理惠州和珠海的上述公告可以看到，當中都提出「為了進一步推進區域間稅務執法標准統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度。」

包括珠海和惠州在內，9月以來廣東省至少四城下調了二手房交易個稅。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從調整的原因角度看，各個城市公告中都提及了「深化稅收征管改革」的內容，所以類似調整的出發點和房地產關系不深，而是和稅務部門的改革有關系。從深化稅收征管改革角度看，根據今年3月發布的《關於進一步深化稅收征管改革的意見》，其明確提及降低征納成本、推進區域間稅務執法標准統一等內容。從二手房交易市場看，過去個稅徵收或存在各地標准不一、稅費計算方式過於繁瑣等內容，顯然和稅費徵收成本降低、征稅標准統一等要求是違背的。從廣東市場看，對二手房稅費標准進行調整，在某種程度上支持了粵港澳大灣區的建設，至少在區域內有望得到統一。

據樂有家研究中心測算，以珠海過戶均價200萬元/套為例，稅率調整後一套普通住宅個稅可以省下整整20000元，一套非普通住宅即商業公寓、辦公樓、商鋪等，個稅可以省下10000元，土地增值稅同步減少10000元，合計可省下20000元。

8月，粵港澳大灣區九城累計成交一手住宅40720套，環比下跌18.0%，同比下跌42.1%。

嚴躍進指出，稅費調整對於二手房的交易也會帶來影響。第一、當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，二手房個稅政策調整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助於二手房的流通。第二、要防範中介等機構炒作此類政策，尤其是炒作房源和房價。