武漢雙限房轉讓政策

⑴ 什麼是雙競雙限房能否買賣

兩限兩競房即「限套型、限房價、競地價、競房價」。為降低房價,解決本地居民自住需求,按照國務院有關文件要求,政府實施土地供應時在限套型、限房價的基礎上,採取競地價、競房價的辦法,以公開招標的方式確定開發建設行為。

雙競雙限房通過競地價、競房價限面積限一定年限內不得轉讓買賣。

(1)武漢雙限房轉讓政策擴展閱讀：

《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第二條中規定「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」

正是因為這一規定，該政策被很多人成為「9070」政策。各地對該政策的執行也比較嚴格，廣州等地更是規定了全部套型建設面積不得超過90平米。競地價競房價是拍賣流程中的環節。

廣州採用的方式是根據投標人所報的地價和房價，分別計算各投標人的地價得分和房價得分，兩者相加，得出各投標人的總分，得分最高且地價報價高於地價底價的投標人為中標人。基於這樣的規定，開發商一般採取兩種策略，即低地價低房價和高地價高房價。

很明顯前者人民獲得的好處比較多，應當鼓勵，當然，房地產商的競標模式一方面與游戲規則有關，現在的「雙限雙競」規則還不夠完善，會隨著政策的推行而日益完善，另一方面也與開發商的目的有關，如品牌、市場等。

另外，各試行地區也對售房對象，開發商等做出了詳細的限制，但這些限制地區性差異比較大，與土地狀況以及當地經濟狀況有關。

⑵ 我想問，我們現在單位在組織購買一個雙競雙限房，是屬於一種福利，我想問武漢市雙競雙限房的相關政策

肯定不會屬於商品房類型的，一般沒有土地證，但會有房屋使用權證。這類房屋，並非還建房，一般情形下，五年之後，也不一定可以上市交易。具體建議咨詢武漢市房管局或者當地的房管所。

⑶ "雙限房"能過戶嗎

眼下肯定辦不了過戶，不過隨著時間發展如果十年二十年後當地政府政策有變動以贈與或繼承等方式應該可以。

⑷ 東風本田的雙限房是兩限房還是經濟適用房

定義

限價商品房又被稱為「兩限房」，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。

經濟適用房是政府推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。政府對經濟適用房有大幅的財政減免政策，主要類型包括平價房、安居房、解困房等。具體限價商品房和經濟適用房的異同如下：

相同點

1. 准入條件

首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格，要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請，申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。

2. 轉讓買賣

不滿5年，限價房與經濟適用房都不可轉讓，確需轉讓的，由政府回購。已滿5年的，二者都可以按照市場價出售，但都需要交納一定的土地收益。

不同點

1. 房產的本質

限價房限制價格限制面積限制銷售對象，但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標准、銷售價格和供應對象，但本質是有保障性質的政策性住房。shangeshgh

2. 房產的特點

限價房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭，面積通常60平米左右。

3. 購買條件

限價房對購房者的收入要求相對寬松，3人及以下的家庭，年收入8.8萬元及以下都可以購買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標准，審核過程嚴格，就是為了確保經濟適用房出售給了真正需要並且符合條件的困難家庭。

限價商品房和經濟適用房的區別有哪些？基於機上分析，大的區別在於，經濟適用房屬於保障性住房，限價商品房是政府調控房價的手段。購房者在了解限價房和經濟適用房的區別後，可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。

⑸ 雙限房價格飆升是件壞事嗎

生活中對房子、房價很關心的人都知道何謂雙限房，從字面上解釋就是限制戶型、限制價格。當然，雙限房也是由普通的房地產公司開發，只不過這塊土地在開始招拍掛時，就已經限定了房產入市的價格，它的價格要比相同地段的商品房價格便宜。而之所以能夠更加便宜，是因為政府會在一些環節上給予稅費優惠，而且在銷售方面有政府方面的銷售保障。那雙限房價格是多少呢？

雙限房的相關政策及意義

與經濟適用房相比，雙限房最大的優點就在於它可以再市場上流通，而且價格由其自行決定。當然，政府對購房者的身份作了嚴格限定。如北京市政府給雙限房的購買資格作了很多限定。綜合起來有兩個，一是北京戶籍，二是目前居住環境和家庭年收入。正是因為雙限房的這些規定，於是我們就看到一些看起來匪夷所思的現象：很多人為了申購雙限房，放棄了收入增長。

很多人盡管成功地申請了雙限房，對結果也不太滿意。一位在2008年申請、2011年獲得住房的居民抱怨，歷經3年後獲得兩限房的價格卻比當初該地段商品房的價格還要貴。然後在加上三年的等候時間，這樣的結果多少有點得不償失。正是因為如此，很多雙限房的購買者提出，能否通過調整雙限房的銷售價格維護他們的利益，他們試圖讓政府調整雙限房價格，但遺憾的是最終沒有任何成效。

在絕大多數的領域，行政效率低下會受到斥責。但是從北京雙限房緩慢的建設速度來看，這並不是件壞事，而是好事，正是繁瑣的程序和緩慢的建設周期篩選除了真正需要住房的困難戶；上漲的價格空間讓那些處於收入上漲通道的居民也會放棄購買雙限房，這在一定程度上可以減緩人性的墮落。

從某種角度看，雙限房的價格飆升並不是件壞事。如果你想占其他納稅人的便宜，就必須忍受各種手續的繁瑣；同時政府還要盡可能地減少受益者的套利空間。

經濟用房與限價房的區別

經濟用房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

限價房

限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，後者6250一平。

限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

所以，雙限房價格飆升並不是件壞事，在我看來，以等待時間長和價格上漲來批評雙限房，並沒有擊中要害，甚至這可能是雙限房的成功之處。在市場經濟條件下，企業是以營利為目標的經濟組織，追求利潤是他們的生存之道，雙限房一經推出就引起了社會各界的廣泛關注，對其評價更是眾說紛紜，褒貶不一。但記住，正因為這樣，福利才不會被濫用。

⑹ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定

限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

拓展資料：

兩限房怎麼過戶：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的「白契」。

（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料：兩限房網路

⑺ 武漢雙限房申請條件

武漢的雙限房主要銷售給住房困難的，拆遷戶，要政府批准才行的，拿了證才能去買。象你和你女朋友這種情況比較困難。除非你有關系，要不很難很難的。

⑻ 武漢限價房

1、申請人須同時具備下列條件：

（1）有本市城鎮常住戶口；（2）人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積；（3）家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。

2、申請人須提交的資料：

（1）購買經濟適用住房的書面申請；（2）有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明；（3）無工作單位的，提供戶口所在地社區、街道辦事處出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明。

3、審批工作流程：

（1）申請人向其所在戶籍（居住）的區房產局提出申請；（2）區房產局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審；（3）對初審合格的申請人，由區房產局在其所在戶籍（居住）所在地社區進行公示，公示期限為7天；（4）公示後期結束後7個工作日內，將審批結果書面通知申請人。

⑼ 兩限房房產證與普通房產證有何區別 應該如何辦理

兩限房房產證與普通房產證的區別：

1、證書不一樣。

兩限房房屋權屬證書上註明「限價商品住房」字樣，普通商品房註明「商品房」。

2、轉讓手續不一樣。

兩限房房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門。普通房產隨時可以出售。

3、賣房稅費不應。

兩限房房產額外應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%

兩限房房產證房產證辦理方法：可委託開發商一並辦理；自己辦理時，拿著《限價商品住房購房合同》、開發商出具的資料（資質證書、營業執照等）去房管局辦事大廳直接辦理。

(9)武漢雙限房轉讓政策擴展閱讀：

限價商品住房供應對象：本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

1、申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。