『壹』 土地評估，關於土地出讓金繳納的問題
1、在土地為出讓的前提下，辦公用地和科研設計用地在出讓金的繳納上的區別是：
一般辦公用地出讓金比科研設計用地出讓金高
2、科研設計用地上的房地產的轉讓一般在土地出讓合同中會有限制，限制條件為：該用途的房產自竣工驗收日起3年或5年內不得出讓；3年或5年後出讓的，不得分割出讓，只能整幢或整層出讓。
『貳』 土地使用權轉讓價格評估的方法怎麼續期，要多少費用
土地使用權轉讓不需要評估。
應該是你的土地是劃撥土地，劃撥土地不可以交易轉讓內，只有繳納出讓容金變成出讓土地才可以交易轉讓。
具體要繳納多少出讓金要土地局進行評估。
因為各個城市出讓金不一樣，而且出讓金屬於土地局內部資料一般不外泄。
『叄』 房地產土地轉讓需要做評估嗎
具體看地區來的，最好是找有資質的房地產評估公司做下評估。
『肆』 一種技已經辦理了土地評估價格到國土部門辦理在使用權轉讓合同那裡面還要再交
既然已經辦理了，辦理了土地評估價格，那麼在國土局辦理使用權的轉讓合同，那還應該要公證吧？
『伍』 關於土地使用權怎麼轉讓，需要哪些相關手續
土地轉讓流程：
一、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續
注意事項：
以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利於降低交易成本，還有利於控製法律風險，避免出現違法現象。
一、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
三、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。
2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
五、有關稅費
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
『陸』 清算純土地轉讓土地增值稅,可按轉讓土地評估值作為計稅收入嗎
如果評估價高於核定的最低計稅價，那麼可按轉讓土地評估值作為計稅收入。
《中i華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則的規定：
土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發票的，按照發票所載金額確認收入；未開具發票或未全額開具發票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。
『柒』 關於土地評估中的土地出讓金
1.不對吧，建議你參考一下城鎮土地估價規程，土地的價格除了征地費用和出讓金，還要計算土地的利息與利潤的。
2.也不對，協議出讓的土地的取得是具有特殊情況的，應該按照實際的市場狀況進行評估，不過首先要明確評估目的了。
『捌』 如何進行規范出讓土地價格評估工作
土地招拍掛出讓價格評估，是估價人員根據擬出讓地塊條件和土地市場情況，依據《城鎮土地估價規程》組織，對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。筆者通過對土地招拍掛出讓評估方法的研究，認為土地出讓價格評估具有以下特點：
採取公開市場價值標准
由於國有建設用地使用權招拍掛出讓是遵循公開、公平、公正的原則，屬於一種真正的市場行為，因此土地招拍掛評估理應採用公開市場價值標准。也就是擬出讓宗地在估價基準日時，並且在設定的容積率、建築密度、綠地率、開發程度等條件下的正常公開市場價格。特別指出的是，土地招拍掛出讓評估不同於強制拍賣評估，因為強制拍賣評估要考慮短期內強制處分標的物時造成的價格折減。
估價基準日應為招拍掛出讓日
在實際估價工作中，估價人員通常將實地查勘估價期間的某一個日期定為估價基準日，但估價基準日並非總是在估價日期的期間，也可能因特殊需要，將過去或未來的某個日期定為估價基準日。而國有建設用地使用權招拍掛出讓，一般都會提前一段時間在新聞媒體上刊登公告，土地出讓人要先行委託專門的估價機構對擬出讓土地進行評估。為真正體現出所評估的土地使用權價格是在出讓日正常、公開市場條件下的價格水平，其估價基準日應與出讓時間相一致。
『玖』 評估劃撥土地及房產轉讓需要什麼文件
因為劃撥土地未經政府許可，不得進行轉讓、抵押等，所以對劃撥土地的評估一般採取市場出讓價格進行評估，然後在評估結果中註明此評估價格含需補交土地出讓金的部分。如果具體劃撥土地進行轉讓時，經政府審批，則可以變更為出讓用地，土地出讓金的補交與否由政府決定。具體需要的文件為土地使用權證、委託評估書、申請變更土地性質的申請等（具體以當地土地部門要求為准）
『拾』 土地出讓金是土地評估的多少比例算
土地出讓金是根據你土地使用年限確定的。
還根據你當地的土地還原率來算土地年限的修正系數，一般沒有什麼特殊的比例關系。
而且土地出讓金在當地土地基準地價中有價錢。