Ⅰ 直系親屬房產過戶要多少錢
直系親屬辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
Ⅱ 直系親屬股權轉讓需要哪些手續和條件
股權轉讓申報以來下資料：自1、公司法定代表人簽署、公司蓋章的《公司變更登記申請書》。2、《指定代表或者共同委託代理人的證明》(公司加蓋公章);及指定代表或委託代理人的身份證復印件(本人簽字)。3、股東會決議。4、股權轉讓協議書。5、股權向公司股東以外轉讓的，還應提交新股東會(股權轉讓後的股東)決議。6、章程修正案或修改後的章程。7、新股東的主體資格證明或自然人的身份證明。股東是企業的需提交《企業法人營業執照》、《合夥企業營業執照》、《個人獨資企業營業執照》復印件(由企業加蓋公章並署明與原件一致);股東是事業單位法人需提交《事業單位法人證書》復印件;股東是自然人的提交身份證復印件(由本人簽名並署明與原件一致)。8、原營業執照正副本。向股東以外的第三人轉讓股權的，由轉讓股權的股東向公司董事會提出申請，由董事會提交股東會討論表決;股東之間轉讓股權的，不需經過股東會表決同意，只要通知公司以及其他股東即可。
Ⅲ 請問直系親屬辦理房屋產權更名需要辦理那些手續
和你爺爺一起去房屋產權所屬的房產局辦理相關過戶手續：
1.帶上你爺爺此房屋的二證，即《房屋所有權》證、《土地使用權》證、你爺爺和奶奶夫妻雙方的戶口原件、戶口復印件、你爺爺和奶奶夫妻雙方的身份證原件、身份證復印件。
2.如你奶奶已辭世，則要你奶奶的死亡證明書。
3.你的戶口原件、戶口復印件、身份證原件、身份證復印件。如果你的戶籍不在房屋所在地，還要到你戶籍所在地辦理一份流動人口證明。費用各地不同，可到當地房產局問明，現在一般是2.5%，具體的費用還要由房屋的新舊程度、所在地域級別、朝向、樓層、結構等等來決定。
我曾做過二手房銷售代理。不過各地的過戶手續可能不盡相同，你還要到此房所屬房產局去具體地問個明細，才能順利過戶。
Ⅳ 親屬間房屋產權更名需要什麼手續
您好，
如果是贈與過戶：
1．簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。 收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。 5．出新房產證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅
如果是互換過戶：
憑產權證與產權人的身份證，雙方簽定的互換協議到房地產登記機關辦理變更登記，如是是直系親屬間的互換可以免徵個人所得稅。
《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》（財稅[2009]78號 ）
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，寧夏、西藏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
(一)《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)第一條規定的相關證明材料；
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；
(三)屬於本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
(四)屬於本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
Ⅳ 請問直系親屬房產過戶用買賣合適還是贈予合適
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套1.5%，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
希望能幫到您，望採納。
Ⅵ 直系親屬之間怎樣轉讓房產
直系親屬房產過戶費用有哪些？直系親屬房產過戶費用方面的相關規定有哪些？
首先得話建議大家先了解一下房產過戶有五種方式，這五種方式是買賣，更名，贈予，繼承，析產。其中更名只能是夫妻之間，繼承需要出具產權人死亡證明。
直系親屬房產過戶費用
其實買賣是最省錢的。買賣交易，你們不存在房款交割，只需要以當地法定的最低的過戶交易價格，向國家交一個契稅就可以了，稅點最多是3%，如果首套面積140平以下，還有可能只有1.5%。贈予，同樣需要交契稅，贈予公證費2%，但是當你再次出售時，需要交納全額的20%的個人所得稅，這是最不合適的。析產，是一種財產分割，需要公證，就要公證費，但是房產是你和你父新兩個人的名字，對後來房屋權益不方便。
房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
直系親屬之間的房產如果轉讓方式,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,20%個人所得稅(或房價的
1%).如果不足五年的房產,還要繳納5.5%的營業稅;
Ⅶ 直系親屬房產證過戶
根據您的情況，贈與和過戶都行，贈與契稅4%，過戶就根據正常規定走，首套90平以下含90平的1%，以上1.5%二套90平以下含90的是1%，90以上2%，三套144平以下3%，以上4%。
再者，需要看房子情況，看房子在您親屬那邊房證或者契證滿幾年了，直系親屬之間贈與，日期可以追溯到上一手。用日期界定稅費。
感謝您的咨詢，祝您生活愉快。
Ⅷ 家庭成員之間幾種房屋產權轉移情況分析
現實生活中，我們經常會看到以下案例：
案例一：
王先生自己購有一套商品房，因他即將到國外發展的緣故，他想把該房子轉讓到自己親屬的名下。
案例二：
李先生在結婚後以自己一個人的名字購有一套商品房，因其愛人擔心他會偷偷把房子賣掉，所以想在房產證上加入她的名字。
案例三：
張先生在南寧購有一套商品房，因他農村的侄子想到城裡讀書，他想把侄子的戶口遷入到該套房的地址上，因此需要在房產證上加入侄子的名字。
案例四：
市民陳先生與他父親共同購有一套商品房，因陳先生所在的單位即將進行集資建房，所以陳先生想把原來房產證上自己的名字去掉，以便自己在單位方面得到集資建房的名額。
以上四種情況是我們常見的，典型的家庭內部之間轉移房產的案例。在遇到以上問題時，很多市民都以為辦理這些手續是非常簡單的事情，只要產權人到房產局跟工作人員說一聲就可以了。但事實上，辦理上述房產手續並不簡單。因為：
1、房地產的權屬的變更或轉移，都必須在房產局進行相應的登記。
2、辦理以上手續的結果，都會使房屋的權屬發生轉移（全部轉移或部分轉移）。因此，以上的手續都屬於房屋轉移的行為，按照規定，凡是發生轉移的行為，都需要採用一種合適的方式進行登記。
3、在房屋轉移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈與、繼承、析產這四種。其中，「繼承」是指產權人死亡後才能辦理的、「析產」是指發生離婚關系而辦理的情況。因此，以上案例的轉移行為只能選擇「買賣」和「贈與」這兩種方式來進行登記。
4、不論「買賣」還是「贈與」，這兩種方式都需要按規定納稅、並按照規定的程序來辦理。很多市民會說：產權人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內部的事，根本不存在買賣、贈與這些名堂，為什麼要選擇買賣或贈與的方式來登記呢？為什麼還要交納這樣那樣的稅呢？雖然這些問題很有道理，也很值得同情，但這些都是法律規定的，我們只能按規定辦事。
最終，讓我們看看以上案例的解決方案吧：
第一個案例屬於產權全部轉移的情況，王先生經過多方面的權衡之後，他選擇的是「買賣」方式——他與他的家人簽訂了《房屋買賣合同》，並以略低於市場價的買賣價格交納了稅費，還以買賣的形式進行了過戶登記，最終實現了他的目的。
雖然王先生採用的是「買賣」的方式來登記的，但其實他們家人之間並不需要拿出一筆錢來交接，也不需要將一筆錢拿給房產局看。但為何他們不以「贈與」的方式登記呢，在後面我們將會對兩者的利與弊進行分析和比較，並會給出答案，敬請留意。
案例二的李先生屬於在婚後房產上加配偶的名字，這就簡單多了，因為婚後購買的房產，無論房產證上是否註明兩個人的名字，該房屋本身就是法定的夫妻共有財產。因此增加配偶名字的申請並不屬於房屋產權的轉移行為。因此，房產局在只收取工本費的情況下，就為李先生的愛人頒發一本《房屋共有人證》。（註明：只有在婚後購買的房產證上加配偶名字才能採用該方式，如果房產不是婚後購買的，或者加入的不是配偶名字，只能按下一案例的方法操作）
案例三屬於增加名字的情況，該情況的結果是房屋的部分產權轉移到新增人的名下。很明顯，這屬於產權轉移的情況。如上所述，轉移登記的只能在「買賣」和「贈與」之中挑選一種。但需要說明的是，「買賣」和「贈與」的份額可以由當事人自行約定。
最終，張先生將該房屋1％的份額賣給他的侄子。買賣完成後，張侄子就成了該房屋的共有人，因此他就實現了戶口遷入的目的。
案例四屬於減少名字的情況，這同樣屬於產權轉移的情況，具體的做法是：陳先生將自己名下所佔的份額賣給其父親。辦理了買賣手續後，陳先生就不是該房屋的共有人了，而他父親成了該房屋的唯一所有人