人防工程轉讓

① 房產開發商對地下人防車位向業主轉讓要哪些證件合法嗎

根據四川省物價局、四川省建築委員會《四川省商品住宅價格管理辦法》第六條「商品住宅的成本構成」第（3）項「房屋建築安裝工程費。按建築施工圖的要求和標准，規定應進入建築工程（含安裝）的費用。」的規定，可以認定該小區地下人防工程的建築投資部分，開發商在出售商品房時，已將該投資計入商品房價格成本中。

② 人防工程車位能否轉讓使用權

人防車位是沒有產權的，買的就是使用權，多少年的使用權，所以可以轉讓

③ 人防工程的車位可以買賣嗎

用於人防工程的地下車位不能進行買賣。《中華人民共和國人民防空法》規回定，人民防空是國防的組成部答分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。
人防工程屬於國防設施和社會公益設施，平時實行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護，戰時由人防政府統一調配使用。建設人民防空工程，只要在保證戰時防空使用效能不受阻的前提下，平時利用人民防空工程為經濟建設、群眾的生產生活服務是可行的。如地下人防工程可以開商場、辦醫院、設倉庫（禁儲物品有特別規定），都是國家允許和鼓勵倡導的。這里提醒一點，人防工程的地下車位是不能進行買賣的，不過可以進行租賃，在明確權責的情況下，與投資管理維護者協議並簽署合同，可獲得地下車位的使用權。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

④ 人防工程改地下室,收二十年轉讓費合理嗎

以前人防辦收業主是20年，現已改為5年一收。因此，收20年轉讓費，不合理。

⑤ 人防可不可以轉讓使用權

可以，使用權可以合同約定轉讓。

⑥ 人防工程商鋪轉讓70年的使用權是否合法是否有效

無效，商業、旅遊、抄娛樂用地產權是40年；所有肯定不是商業產權。
其次，人防工程為公用工程，所有權為國家所有，由政府委託人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的，本著「誰投資誰受益」的原則，由開發商投資建設的單件式人防工程，使用權和管理權歸開發商所有，但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內，開發商是可以將人防工程的使用權賣給業主的，不過業主實際上是租到的。
再次，工程所在單位使用人防工程必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。來自我愛鋪網的回答。

⑦ 人防工程是否可以轉讓

不可以，人防工程產權是屬於人防辦的，非開發商所有，只能由人防辦處置。嚴格來說，任何利用人防工程進行經營性或獲利的行為都是違法的，不過有的地區人防辦也將人防工程做為地下室出租獲利，沒人說而已。
但是轉讓是不可能的。

⑧ 地下人防工程的車位可以轉讓嗎

聽說地下車位屬人防工程，不可以買賣。我現在已經交了定金，不想買了，如何要回定金？

⑨ 用人防工程改造成的車庫，一般我可以購買產權車位嗎

不可以。

買家購買地下車位和購買住房一樣，也是有獨立產權的，但並非所有車位都能出售，如停車場屬於人防工程，是不允許出售的，更不能辦理產權證。

人防工程是國家強制配套的市政公用設施，不能進行買賣、交易、贈與等產權轉移活動，以保證市政公用設施的性質不發生改變，也就是說禁止開發商銷售屬於人防工程的地下車位。

(9)人防工程轉讓擴展閱讀：

注意事項：

依據《人民防空法》第二條人民防空是國防的組成部分以及《物權法》第五十二條國防資產屬於國家所有等有關法律法規規定，人防資產作為國防資產的組成部分，產權性質應為國家所有。

根據《人民防空法》第二十二條城市新建民用建築，按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室的法律規定，以及《國務院、中央軍委關於進一步推進人民防空事業發展的若干意見》中城市新建民用建築必須依法修建防空地下室。

確因地質等原因難以修建的要按規定繳納易地建設費等政策規定，城市新建民用建築修建防空地下室，屬於國家在城市建設中，出於維護公共利益考慮，對開發商附加的住宅開發中必須承擔的法定強制性、公益性義務，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應影響產權歸國家所有。

⑩ 人防車位可以轉讓嗎

人防車位是指人防工程里的車位，其使用權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，而建築機構可以轉讓人防車位的使用權給個人和機構，租賃期限最多20年，超過20年後可繼續租借。其實不一定要買人防車位的，也可以選著普通產權車位，這種產權車位與商品房一樣70年的期限，到期則向國家繳納一定的費用（暫無明確規定）就可以繼續續期擁有產權。

但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，這樣會損害國家和買受人利益，簽訂的合同協議也是無效的。購買這種人防車位到期後不受法律保護，這也是人防車位20年後爭端問題。

人防車位最新政策

由於各地對人防車位產權立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有並可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃，所以你在這些地區只能購買人防車位的使用權，使用權到期需續租。

綜上所述，在法律上對人防車位許可權問題仍不完善，人防車位政策是根據地方法規而定的。因此在購買人防車位的時候一定要問清楚車位的許可權，最好立字為據簽訂《使用權轉讓協議》，以免事後產生不必要的糾紛，也使自己處於被動狀態。