房二資質證書

⑴ 房地產開發企業一級資質和二級資質有什麼區別

一、房地產開發企業一級資質和二級資質的區別

(一)房地產開發企業一級資質：

1.注冊資本不低於5000萬元;

2.從事房地產開發經營5年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續5年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

(二)房地產開發企業二級資質：

1.注冊資本不低於2000萬元;

2.從事房地產開發經營3年以上;

3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續3年建築工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發生過重大工程質量事故。

二、房地產資質

1、為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

2、一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

3、二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

4、另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。並且，從未發生過重大工程質量事故。

(1)房二資質證書擴展閱讀：

設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

(1)有自己的名稱和組織機構。

(2)有固定的經營場所。

(3)有符合國務院規定的注冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高於一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。這有助於扼制房地產開發領域過於嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

(4)有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。

(5)法律、行政法規規定的其他條件。

⑵ 房地產開發一級資質和二級資質的區別

1．一級資質：注冊資本不低於5000萬元；二級資質：注冊資本不低於2000萬元。

2．一級資質：從事房地產開發經營5年以上；二級資質：從事房地產開發經營3年以上。

3．一級資質：近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

二級資質：近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。

4．一級資質：連續5年建築工程質量合格率達100％；二級資質：連續3年建築工程質量合格率達100％。

5．一級資質：上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；二級資質：上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。

6．一級資質：有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；

二級資質：有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人。

7．一級資質：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

二級資質：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

8．一級資質：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

二級資質：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

拓展資料：

為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

三級資質：

1.注冊資本不低於800萬元；

2.從事房地產開發經營2年以上；

3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續2年建築工程質量合格率達100%；

5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發生過重大工程質量事故。

四級資質：

1.注冊資本不低於100萬元；

2.從事房地產開發經營1年以上；

3.已竣工的建築工程質量合格率達100%；

4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；

5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發生過重大工程質量事故。

暫定資質證書：

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

參考資料：

網路-房地產資質等級標准

⑶ 房地產開發企業二級和三級資質分別可開發最大面積是多少

二級資質：
1、從事房地產開發經營3年以上；
2、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3、連續3年建築工程質量合格率達100%；
4、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
5、有職稱的建築、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持的資格證書的專職會計人員不少於3人、持有資格證書的專職統計人員不少於1人；
6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低於800萬元;

2.從事房地產開發經營2年以上;

3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4.連續2年建築工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發生過重大工程質量事故。

⑷ 二級房地產開發企業資質證書有效期一般是多久

二級房地產開發企業資質證書有效期為3年。資質證書有效期屆滿，房地產開發企業需要延續資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿前3個月，申請辦理資質延續手續。
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⑸ 辦理房屋建築工程施工總承包二級資質證書需要哪些材料

以下是房屋建築施工總承包二級資質申請時需要的材料，希望能夠幫到你：
一.綜合資料：
1.企業法人營業執照副本；
2.企業章程；
3.企業法定代表人任職文件、身份證明；
4.企業經理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標准要求的技術負
責人代表工程業績證明資料；
5.如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發票和租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合
同等相關證明，以及相關資質標准要求提供的其他資料；
6.提供企業安全生產管理制度的文件；
二.人員資料：
1.企業注冊人員的注冊證書（或項目經理）、身份證明；
2.資質標准中要求的企業非注冊專業技術人員的職稱證書、身份證明、養老保險憑證；
3.標准中有特殊要求的專業人員還應提供相應證書及反映專業的證明材料；
4.勞務分包企業應提供標准要求的人員崗位證書、身份證明。
三.工程業績資料：
1.工程合同；
2.符合國家規定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料；
3.上述資料無法反映技術指標的，還應提供反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料
等。

⑹ 如何辦理房地產開發企業資質證書

一、暫定資質證書的申請條件：
1、注冊資本不低於100萬元;
2、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
3、從事房地產開發經營1年以上，已竣工的建築工程質量合格率達100%;
備註：《暫定資質證書》有效期1年，1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長
二、暫定資質證書的申請流程：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件向房地產開發主管部門備案。房地產主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
三、申請暫定資質證書所需資料：代辦執照
1、企業資質等級申報表;
2、法人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
3、房地產開發企業資質證書正、副本;
4、企業資產負債表和驗資報告;
5、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告等其他文件;
四、辦理房地產暫定資質證書延期手續所需資料：
1、《暫定資質證書》延期的報告;
2、房地產開發企業資質申報表;
3、原《暫定資質證書》正、副本復印件;
4、營業執照副本復印件;
5、組織機構代碼證副本復印件;
6、注冊資本的專項審計報告原件等相關資料;

⑺ 房地產二級資質變更辦理要求有哪些

變更需要提交的材料包括：
1、房地產開發資質變更申請表，企業可在網上直接列印；
2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件；
3、房地產開發企業已變更好的企業營業執照復印件；
4、公司章程及章程修正案復印件、股東會決議；
5、擬變更事項的證明文件等材料：
（1）工商部門出具的企業變更明細單復印件；
（2）企業變更注冊資金，需提供變更注冊資金的驗資報告復印件。值得注意的是，企業的注冊資金減少的，需提供企業在當地的三次登報公告證明；
（3）企業變更法定代表人，需提供法定代表人身份證復印件；
（4）企業變更地址，需提供房屋租賃協議、產權人的房屋所有權證復印件；
（5）企業變更名稱，需提供在當地登報的公告和對原企業債權債務的承諾，要含有法人代表簽名；
（6）其它變更事項的證明。

⑻ 房地產開發企業資質需要什麼證書

《房地產開發企業資質管理規定》第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

⑼ 房地產二級資質延期辦理要求

房地產是一個比較復雜、綜合的概念，房地產開發企業需要取得相應的資質證書和工程許可證明，房地產開發資質共分為五個級別，分別是房地產開發一級、二級、三級、四級及暫定級資質，在河北省住建廳可以進行房地產開發二級及以下級別資質證書的申請審核。

同其他的建築資質證書類型一樣，房地產企業申請資質證書也需要滿足一定的條件要求，並且針對不同的企業狀態需要辦理不同的業務，如資質證書新辦、升級、延期等。

房地產資質證書延續

房地產資質證書是有有效期限的，在有效期滿前需要辦理延續業務，事實上隨著建築資質簡化改革，房地產三級資質的延續、升級、重新核定業務辦理已經基本統一，可以直接在網上提交申請材料辦理。

房地產二級資質的延續核定申請材料要求

房地產開發企業需要下載基本的申請表，包括《建設行政許可申請書》、房地產開發企業資質申報信息，需要在表格中填寫信息，並加蓋公章上傳到申報系統內。

房地產開發企業需要准備房地產開發資質證書正、副本以及《申請承諾書》，需要注意的是申請承諾書，這是企業申請資質證書的基本承諾，也是有法律效力的，企業需要承擔承諾責任，承諾書需要下載後填寫，並掃描成電子版上傳、法定代表人簽字、蓋章要齊全。

其餘的資料需要掃描成電子版上傳，包括：公司章程和股東會決議、經營場所的證明、經營業績的證明、《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告、企業誠信經營說明、法定代表人及高級管理人員的任職文件、技術負責人的各種證明。

還有就是業績證明材料，在企業信息平台建立後，企業的業績證明需要保持真實性，房地產資質業務實行網上辦理後，可以縮短資質業務的辦理時間，提升辦理效率。