廣州新房轉讓

Ⅰ 廣州新房過戶需要哪些手續

現在二手房市場比較火熱，那麼買賣二手房最重要的就是辦好過戶手續。下面我以我的經驗來講一下過戶房子需要的手續。
（一）房屋過戶的手續
首先，在房屋過戶前，我們需要簽署買賣合同，確認買賣關系，才可以進行房屋過戶，這是對雙方權益的一個保障。
其次，當買賣雙方確定交易價格、交易方式等房屋買賣要素之後，交過定金，就需要去辦理房屋過戶手續。這時，買賣雙方就需要准備以下材料。
1、買賣雙方身份證原件及復印件三份；
2、買賣雙方戶口本原件及復印件三份（要求戶口首頁加本人頁）；
3、買賣雙方結婚證原件及復印件三份；
4、購房合同原件及復印件一份；
5、房產證原件及復印件三份（復印房屋結構圖）；
6、離異的需要提供離婚證原件及復印件三份。
將這些材料准備齊全，到房屋管理部門，還需要填寫房屋轉移登記申請表。待房管部門審核無誤後，就會為買賣雙方辦理房屋過戶。房屋的所有權是以登記生效。登記完成，才算過戶完成。

Ⅱ 廣州新房出售的規定和費用

在廣州，出售購買未滿5年的房屋需要交納的稅*費有：

歸屬於出售方的稅*費：
（1）營業*稅：計稅依據的5.6%
（2）個人所得*稅：計稅依據的1%

歸屬於購買方的稅*費：
（1）契稅：計稅依據的1%-3%
（若購買方在廣州市及戶籍地均無房產，且所購房屋面積小於90平方米，則為1%，90-144平方米則為1.5%）
（2）交易手續費：6元每平方米
（3）登記費：50

Ⅲ 目前廣州新房和二手房購房資格是怎樣的

您好，根據廣州市2017年3月17日的樓市政策：本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。因此，新房和二手房的購房資格是一樣。

Ⅳ 廣州房產過戶流程是什麼

廣州二手房交易過戶的整個流程：

1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(4)廣州新房轉讓擴展閱讀：

《物權法》第十九條規定「權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。」

這意味著房產登記本身不是確定房屋產權最終且不可抗拒或改變的依據，只是一種權利證明和權利表徵；如果利害關系人認為房產證登記的「單獨所有」與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。

Ⅳ 在廣州買房，首套買新房還是二手好

我們先來說一下兩者的利弊。首先一手房相對二手房好在它夠新，年限時間久，可以根據自己喜歡的戶型樓層朝向挑選，不好的地方是地理位置較偏，周邊生活配套還不夠成熟；而二手房因為時間比較久，地理位置優越，周邊的基本設施配套等相對完善，不足的是它是個舊東西，有些硬體可能已經老化了。個人覺得，市區可以考慮二手，因其有成熟的配套和好地段，郊區則考慮一手房。當然，最後還是要看你的經濟實力。

Ⅵ 廣州新購住房滿兩年方可轉讓是怎麼回事

廣州市政府官網30日發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《通知》原文如下：

廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

四、加強房地產市場監管

(一)房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

(二)房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策並簽字確認；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂「陰陽合同」，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦「首付貸」等違法違規的金融服務。

(三)對於協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、製造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照，對其他當事人依法追究法律責任。

(四)由住房城鄉建設部門牽頭，聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門，對房地產開發企業、中介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

Ⅶ 廣州房產交易可以跨區過戶嗎

1. 可以跨區過戶。

2. 廣州過戶手續有房地產轉移登記申請表;

3. 申請人身份證明;

4. 房地產權利證書;

5. 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

6. 已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

7. 人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

8. 非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

9. 行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

10. 以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

11. 屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

12. 拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

Ⅷ 廣州房屋直系親屬房屋買賣過戶怎麼收費，在哪裡辦理需要准備什麼資料

現在說的直系親屬過戶新政策只在河南地區實行，廣州沒有新政策，還是要評估交易價格的，還是可按贈予或買賣方式過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

Ⅸ 在廣州花都區買新房要怎麼過戶給別人

一、新購買的房子辦理房產過戶是需要先辦理出房產證才可以的。受理房產過戶的單位是房產所在地的房地產管理局。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。