商服轉讓稅

⑴ 商服過戶稅率與房產套數是否有關

商鋪過戶需要繳納的稅費有以下集中;
1、營業稅：轉讓價與購入價的差額徵收營業稅。應繳納營業稅：(稅收核定價-購置價)×5%。
2、城市維護建設稅：稅收核定價×0.07%
3、教育費附加：稅收核定價×0.03%
4、印花稅：稅收核定價×萬分之五
5、土地增值稅：稅收核定價*6%
6、個人所得稅：(稅收核定價-合理費用)*20%
7、契稅：稅收核定價*3%
商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低於當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。
商鋪買賣流程是什麼
1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。

⑵ 二手商服過戶費是多少

一般房產過戶費用會涉及到這幾個方面：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的且是業主唯一住房的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔

（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

(2)商服轉讓稅擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑶ 商服過戶土地增值稅太高會取消嗎

商用房是投資的項目，不像住房那樣轉手有稅收優惠政策。

對於商用設施的轉讓，目前看土地增值稅的徵收不會取消。

⑷ 商服房屋過戶地稅怎麼收稅

1、營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足回5年的非普通住宅按照答全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅；

2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；

3、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收；

4、契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

5、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

6、登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。

⑸ 商鋪購買不足一年轉讓需繳納什麼稅

首先說一下，滿5年不交營業稅的政策適用於個人自有普通住宅，不適用於商服，商服在轉讓時是沒有任何稅收優惠政策的。其次，商服在轉讓時主要繳納營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、契稅。營業稅是按照轉讓金額的5%繳納（按轉讓合同上的金額與評估價值，哪個高用哪個），城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加分別按照營業稅的7%、3%、1%繳納；印花稅按照合同金額的0.05%繳納；個人所得稅為轉讓所得的20%徵收（允許扣除房屋原值和合理費用）；契稅1.5%。