遵義商鋪轉讓

㈠ 只有商鋪經營權可以轉讓店鋪嗎

商鋪經營轉讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內的設施與物品，有償移轉給受讓人，受讓人繼續租賃商鋪進行經營的民事法律行為。

商鋪經營轉讓，是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內容：

第一，轉讓行為涉及三方當事人，這三方當事人包括商鋪的所有權人即出租人，租賃使用商鋪並且對商鋪內的設施與物品享有所有權的轉讓人(在與出租人的租賃合同中，同時為承租人)，以及接受商鋪轉讓並與出租人形成新的租賃合同關系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。

第二，商鋪轉讓包括兩個以上的合同，一個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權利轉讓合同，包括設施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉讓人並非商鋪的所有權人，而是商鋪的第一承租人。轉讓人與商鋪所有人之間，屬於一種租賃合同關系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉讓人轉讓商鋪之時仍然合法有效，轉讓人系在租賃合同期滿之前進行轉讓。

第三，經營轉讓房屋的性質屬於能夠進行商業經營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業服務場所的房屋。

第四，轉讓人享有商鋪之內的經營設施和物品的所有權。商鋪之內從事商業經營所需的設施與物品，均為轉讓人所有，作為商鋪所有人的出租人並不享有所有權。

第五，轉讓人與受讓人之間簽訂的是轉讓合同，而非房屋轉租合同或者物品買賣合同。轉讓人與受讓人，是就轉讓商鋪的承租權以及商鋪內的設施與物品達成意思一致，受讓人接受轉讓的目的，不僅包括購買商鋪之內的經營設施與物品，更重要的是獲得承租設施與物品所依附的商鋪房屋的權利。

第六，轉讓人的主要義務，一是商鋪能夠用於從事商業經營，受讓人能夠取得商業經營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉讓人與受讓人之間轉讓的標的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉讓合同的主要目的無法實現，轉讓合同無法實際履行，則轉讓人應向受讓人承擔違約責任。

㈡ 商鋪轉讓問題

這個要看你們的租來賃合同上面有沒有限自製條件, 房東這種強迫的方式,不會被法律所接受的.

房東的商鋪肯定是要租出去的,你要問一下他為什麼不能租給別人
投資是有風險的哦 這個本來就是要做打算的

如果您覺得我的答案對您有幫助,請採納,謝謝

㈢ 商鋪轉讓後,房東如果一定要收轉讓費,應該收多少

房東太缺得了 一般就算有轉讓費也跟房東沒關系 轉讓費屬於你個人的 因為你已經付他房租了 他沒權利收轉讓費 。你們簽合同了嗎 合同怎麼說的 就怎麼執行。如果合同沒有說明這一點 就不用給他

㈣ 我想在遵義投資做點生意，哪裡的商鋪比較好

最近遵義最大的一個盤萬豪世貿城開盤了，可以去了解下，各方面看上去都不錯的樣子，再加上有政府扶持，是遵義的重點項目。入場的商家也多，不管是投資還是自用都還是挺劃算！

㈤ 以前轉讓費五萬八萬的商鋪，現在不要錢都沒人接手，生意為什麼那麼難做了

因為網上購物和快遞發達導致的。電子商務解決了遠程購物和送貨上門的痛苦，而且沒有租金，價格低廉。隨著經濟的發展和房地產業的繁榮，商業地產也進入了高速發展的快車道。發展速度遠遠超過市場的接受能力，導致供大於求的局面。

而且電子商務的影響和購物習慣的改變電子商務的出現確實改變了許多人的購物習慣。成本不斷增加，人流不斷減少。現在開店的勞動力成本，水電等。不斷增加，利潤甚至更少。此外，許多地方的人流也開始分散。過去，一個購物中心的人可能相對集中。現在有幾個大型購物中心，人流自然分散。現在許多去萬達吃飯的人很少見到那些曾經排著長隊的人，他們中的許多人會去附近的其他購物中心消費。

㈥ 商鋪轉讓和商鋪出售有什麼區別

1.轉讓就像你理解的一樣，可以是出賣也可以是出租。但出租的只專是一段時期的使用權，出賣屬則是整個產權。
2.開發商對出售的房產沒有終身負責制，但按建設部的規定，應該在一定的時間內對房屋的質量負責，對所簽的合同負責。
房產證是房屋產權證的簡稱，誰簽訂購房合同買的房最終就是他的房產證。

㈦ 准備開店，找了幾家轉讓商鋪，很小的店面，2萬塊錢裝修的，但是轉讓費就要6萬，是不是太貴了

人家開店賠了弄轉讓費回點本！

㈧ 遵義市老城法院街的門面怎麼這段時間都在轉讓

遵義市老城法院街的門面，去問問怎麼這段時間都在轉讓?

㈨ 商鋪轉讓的以轉讓費是什麼意思

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關系之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。以上回答僅供參考甄商地產。

㈩ 商鋪轉讓,房東要收一半的轉讓費怎麼辦

一般就算有轉讓費也跟房東沒關系 轉讓費屬於你個人的 因為你已經付他房租了 他沒權利收轉讓費 。

租金的參照標准一般是按店面的購買金額的百分之十到十五來計算的，也就是說如果是二十萬的店面，可以租金到2000-3000的標准！當然，這只是基本上的情況來說，因為有些地段不同，也不一定是按照這個標准來收租金的，你可以參照你附近的那條街來比較，看看他們是不是也那麼高的租金。

房東要漲你租金，就要看你們是否有合同的約束了，如果合同上說明了按照每年的多少百分比來遞增的話，他就沒有道理了，你可以拿合同來來告他！如果是沒有說明，或者說合同已經到期了，那麼你就失去了優勢，畢竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他說了算。但是，如果他真的收了那麼高的租金的話，你可以到房管局部門去檢舉，因為會產生一筆稅收，房東租的越高，收他的稅也就越高！對與房東來說也沒什麼好處！

最後你還說了「轉讓費」，這個就是沒有道理的了，這個店鋪是你租下來的，因為房租要到期了，漲租金也就不說了，既然還收你的「轉讓費」就怎麼也說不過去了，也沒有依據也不合法！這個你可以拒付的，要收也是收取下一個租房的客人，那也要別人願意！說白了，房東找那麼多理由，就是房東不向租給你了。不然根本不可能出現那麼苛刻的理由來！！！

碰到這個事情，你到當地的房管局去咨詢一下，另外如果有合同約束的話，也可以咨詢當地的律師。遇上這樣的房東沒什麼好說的。爭一口氣！