沿街樓轉讓

Ⅰ 鄉鎮上的沿街房 ,沒有房產證.買賣的時候需要什麼手續

鄉鎮上的沿街房，沒有房產證買賣時無法辦理過戶手續，但是買賣合同有效。也就是說，買房人不能主張佔有房屋，但可以主張違約責任。

《中華人民共和國城市房地產管理法(2009修正)》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓，（六）未依法登記領取權屬證書的；

《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。

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《中華人民共和國城市房地產管理法(2009修正)》

第三十二條

房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條

基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條

國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條

國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條

房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

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網路-房屋買賣

Ⅱ 我想在農村開發沿街樓來賣 得需要什麼手續

按你所說，沒有正當的許可政策。
1、集體土地及其房產，不可以買賣
2、工業用地又是集體土地的話，最多辦臨建，蓋個30年的臨時廠房是可以的
3、確實要實現你的願望，打擦邊球，蓋起房子，租賃給村民30年，以後政策許可再行續租，但這也有一定的風險
4、農村蓋房還要辦准建手續等等，具體到縣級建設規劃部門咨詢，鄉鎮也有相關部門。

——這問題你已經問過了，你忘記了？把你先一個問題結束吧。

Ⅲ 房東轉讓的沿街商鋪屬於居民樓底鋪，租下來才知道無法辦理營業執照，很煩惱，有沒有經驗人士教我該怎麼辦

不可能的事情啦，你想多了。工商局沒人吃那麼飽給你查這個查那個是你自己想多了。店面很多都不可以辦營業執照人家還不是一樣可以照常經營，人家有辦法你就沒辦法，難道工商局故意為難你，還是你得罪工商局的人。

Ⅳ 沿街商鋪買賣需要什麼費用

沿街商鋪買賣需要繳納費用：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%。

Ⅳ 沿街樓適合做什麼生意

你首先要了解你們那的人員結構，用經濟學的角度講就是你的消費群體都是些什麼人，現在年輕人都去城裡了，所以向你們那樣的情況我估計適合做的就是和生活消費最接近的生意。吃是最佳的選擇！

Ⅵ 買二手沿街樓商鋪 過戶要什麼手續 要交什麼稅 多少稅

過戶與一般二手房產過戶手續是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
具體稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

Ⅶ 農村沿街樓二首過戶怎麼辦.費用是多少

房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;[2]
根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1

Ⅷ 4年的沿街樓房74平賣40萬過戶費雙方需要多少錢

曇花那粗長的雌蕊,似千手觀音的手伸出花外,獨具風姿.

Ⅸ 我的住房是臨街一樓，已經改成門面，請問合法嗎

這種情況屬於房屋使用性質變更，未經審批是不合法的。

1、根據我國物權法第七十七條，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、十一條規定，住宅改為經營性用房需要滿足兩個條件：一是遵守法律、法規以及管理規約；二是應當經有利害關系的業主同意。

2、有利害關系業主的范圍原則上確定為在本棟建築物之內；建築區劃內本棟建築物之外的業主也與「住改商」行為存在利害關系的，應證明利害關系的存在，即應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

3、有利害關系業主的意見表達不適用「多數決」原則，即「住改商」行為應經全部有利害關系業主同意。未經有利害關系的業主同意將住房進行商業經營的，有利害關系的業主有權根據物權法等法律規定，主張排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。該民事責任的承擔並不以已經造成實際損害為限，具有損害發生危險時，有利害關系的業主也可以請求排除妨害、消除危險。

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申請改變住宅使用性質須符合下列條件：

（一）沿街底層住宅；

（二）符合城市規劃要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困難；

（五）不影響相鄰房屋使用；

（六）不影響文物和優秀近代建築物保護；

（七）相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明，改作經營餐飲和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明；

（八）承租人要求改變住宅使用性質的，已徵得出租人書面同意證明。

Ⅹ 買了4年的農村沿街樓想轉賣掉，需要交多少過戶費

你好！
小產權房都沒有在國土局登記過，所以交易不需要過戶費。你轉賣訂戶斥鞠儷角籌攜船毛給別人的話，買方可以得到一個律師證明，證明他有這個房子的使用權。
如有疑問，請追問。