⑴ 購買非宅基地屬性的農村小院，可以過戶嗎怎麼過
房產過戶到自己名下，只是房產，
土地是不能過戶的，
農村土地歸集體所有。不是本次的村民是無權購買的
一般出現拆遷之列，均對是什麼也得不到的！
⑵ 想找個農村小院定居，到底冒著風險買還是長期租好
有一位朋友告訴我，他老家農村有一座1973年審批的半畝大的閑置小院，開始只建了 五間北方，後來又建了三間東房和西房，再後來，又建了大門和南房，共有12間。由於他全家戶口於2013年遷入縣城，院子一直閑置在那裡，不知是轉讓、租賃還是自己經營？下面和各位朋友一起來分析討論，為這位朋友出出主意。
說一句大實話，現在農村能有半畝大一座院子還真算得上命好，這樣的人家還是真是不多。我原來在農村老家也有一座小院，1976年建的，但只有三分地，那時候，我們村審批新宅基地，最多就是三分地，只蓋了三間北房，院子看上去也不小了。這位朋友半畝大院子，規模還是不小。那麼，朋友這座閑置院子究竟是轉讓、租賃還是自己經營好呢？
一、先看轉讓
《中華人民共和國土地管理法》第二條 規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
農村宅基地所有權屬於集體，村民只有使用權，使用權不可以買賣 但可以 依法轉讓。什麼叫依法轉讓？就是只能轉讓給本集體組織內部成員，就是本村沒有宅基地符合一戶一宅的村民，但是，宅基地轉讓後，不得再申請宅基地。另外，房子所有權是自己的，宅基地的所有權是集體的，人家購買的只是使用權，所以，價格也不可能太高。所以，建議不要轉讓。
二、再看租賃
租賃比轉讓強點。要租賃農村房屋的應該是城裡有錢的退休人員，他們在城裡生活了大半輩子，城市的擁擠、空氣污染、噪音、壓力大、鄰居猶如陌生人等，讓很多城裡人厭倦了城市生活，想退休後和老伴一起到農村生活，過恬靜安逸的田園生活。
把房子租賃給別人，使用權還在自己手裡，合同到期，房子使用權還是自己的，或者繼續出租，或者自己使用。只要房子能住人，下面的宅基地還可以繼續使用。
三、自己經營
如果朋友那個村子風景不錯，離城裡也不遠，交通又方便，也可以退休後自己經營。比如，開辦一個農家飯體驗館，現在城裡人大魚大肉吃膩了，特別喜歡農村人做的家常便飯。或者開辦一個農村生活體驗館。很多城裡人一輩子甚至幾輩子沒在農村生活過，於是對農村生活很好奇，很想體驗一次。或者開辦一個「情侶旅館」。過去，城裡年輕人結婚度蜜月一半去更大的城市，甚至國外去度蜜月，但去農村度蜜月還是比較少，不過 ，以後去農村度蜜月的人會越來越多。還可以開辦一個「民俗旅館」。城裡人特別喜歡農村一些民俗，可以將這個旅館以民俗為主題，設計成為進門就能看到一些民俗裝飾。
總之，如果在農村有一座半畝大的小院，千萬別轉讓，要轉讓，必須轉讓給本村村民。也可以租賃，但如果本地風景優美，最好是還是自己經營。
⑶ 怎樣才能合法買到農村小院
要想買到農村小院兒的話，這個應該你可以看一看，詢問一下這個有沒有人來。去賣這個小院，然後可以直接簽訂合同，這個應該是就可以直接把它買到了
⑷ 我在本市的郊區買了一農家小院，農村的老宅基地，房主現在蓋了三座小院向外出售。單獨的土地證我可以過戶
如果你的戶籍不是該農家小院所在村的農業戶口，那麼，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農民宅基地只能在本村集體內部流轉。非本村集體的人是不允許購買該村宅基地的。也就是說，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產權房。除非房主有本事給你辦手續，不過，這都是違法行為。
在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購買該宅基地。很可能該房屋是小產權房，房主可能跟村委會關系好，給你個村委會做的無效的土地證。對於城市居民的住宅而言，只有國土局頒發的《國有建設用地使用權證》才是真正有效的土地證。
此種交易，小心上當！！可以好好看看《土地管理法》里對農村宅基地的規定。
⑸ 我在農村買了個小院，房子賣給了我，我該怎麼辦
只能算是房屋產權買賣，但如果你不是本村居民，且不符合宅基地獲取資格的話，是沒辦法辦理過戶登記的。你們的房屋買賣合同有效，但無法過戶登記，無法對抗善意第三人。賣方仍然有權將房屋出售，如果真的出現糾紛，你只能要求對方承擔違約責任。所以為保障你的合法權益，在簽訂合同的時候還是約定高額違約金吧。
⑹ 青島青島院子怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：青島青島院子
城市：青島
別名：青島院子
樓盤位置：東岳東路3551號
開發商：山東頤榮集團有限公司
產權年限：70年
建築類型：聯排,
公交線路：辛屯(公交站):L9路;黃島213路;黃島K22路;黃島西5路;辛屯地鐵站西(公交站):L9路;黃島213路;黃島305路;黃島西5路;辛屯南(公交站):黃島216路東環;黃島216路西環;馨海國際城站(公交站):37路定時快車;開發區37路;靈山衛公交樞紐站-珠山秀谷;黃島301路;黃島306路;黃島307路;黃島308路;蘭東路(公交站):L9路;開發區806路;黃島213路;黃島216路東環;黃島216路西環;黃島305路;黃島K22路;黃島西5路;靈山灣文化產業(公交站):靈山衛公交樞紐站-珠山秀谷;靈山灣文化產業區站(公交站):L1路;開發區37路;靈山衛公交樞紐站-珠山秀谷;黃島301路;黃島302路;黃島303路;黃島306路;黃島307路;黃島308路;黃島K21路;辛屯地鐵站東站(公交站):L9路;開發區806路;黃島213路;黃島西5路;九龍社區(公交站):L9路;開發區806路;黃島213路;黃島216路東環;黃島305路;黃島309路;黃島西5路;遊艇會展中心(保利)(公交站):黃島K21路;
規劃信息：其佔地面積為87151平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位待定
周邊配套：交通：公車856路車
幼兒園：保利幼兒園
內部配套：小區內部配套信報箱
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑺ 租住在農村小院，如何處理院里住戶關系
關於如何處理院內住戶關系，你自身要做到包容。只有包容他們，自己才能過得舒適。凡事看開點，別想的太小了，日子就能過下去。
⑻ 有帶院子的農村老屋出租嗎
有上海周邊的農村別墅帶院子，可以種菜的那種。
⑼ 想買農村的小院，需要什麼手續
農村住房和所屬宅基地屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
需要本村戶籍的雙方當事人，一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，房產證，到住房和宅基地所屬村委會申請過戶，會公示，全村三分之二通過，可由村委會辦理過戶，不對外部戶籍人員辦理。