方式一、單獨轉抄讓土地使用權，稅很重。
方式二、如果你們公司擁有一處獨立的未開發的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓，這種方式只需要做一下股東變更，將公司股權轉讓，相當於間接轉讓了土地使用權，可以規避轉讓土地使用權的稅費。但是，對購買方來說，可能會擔心該公司存在一些沒有披露的負債、擔保等，未必願意整體購買該公司的股權。
方式三、用土地新成立一家公司，再轉讓。
② 沒有土地證的土地，能否買賣，需要什麼手續！
首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途；
（1）土地權屬，三種：主要是土地的所有權、土地使用權和他項權利。
中國的土地的所有權只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權是國家；二是農村 集體土地，所有權是農村經濟組織（村集體）。
購買城市的土地只是一定年限的土地使用權；
村民種植的農村土地也只是集體土地的使用權；
（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養殖用地；二是建設用地（包括居住、商業、工業、水利、鄉鎮企業、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘塗、無人海島等）。
其次，
分析：「你有5畝田地」--說明你就是本村的人，所以在「土地權屬」方面不存在買賣、出讓、轉讓；
「你想買下來辦廠」，就是屬於把「農用地」改變為「建設用地」的范疇，這就涉及「土地轉用」中的「只轉不征」---只要辦理農地轉用手續而不必辦理徵用。
辦理「農地轉用」手續----
【1】-辦理審批：-向縣級以上國土局用地科申請農地轉用，（申請報告，村組織審核意見你是要必須准備的。村組織審核同意之前你必須和村經濟組織（有些地方是村委會）協商土地的承包或繼續承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？）；其他資料和程序，各地會有不同，但用地科會告訴你要准備哪些資料）
【2】-繳納農地轉用的稅費：有耕地佔用稅、新增建設用地使用費、耕地開墾費、防洪基金等
【3】-繳納服務性費用：測量定界費、圖紙費和其他一些費用；
【4】-審批通過、繳費清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---裡面註明有農村集體土地的用途（鄉鎮企業建設用地或相似的內容）。
---希望對你有用！
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一、5畝田地是農戶的 二、我不是他們村的人 三、我辦廠是個體的
說白了點 就是： 我現在看中了一塊田地，農戶願意賣給我，我也想買.
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這樣的話，除了上面說到的要辦理「農地轉用」之外，還要辦理：
（1）「農地徵用」---把「集體土地」變成「國有土地」，「農地徵用」時沒錯，這就要村裡簽訂集體土地《徵用補償（安置）協議》，協議主要是徵用土地類型、土地面積、補償金額、支付方式等等；主要包括土地補償費、安置補助費、青苗及附屬物補償費以及其他的一些費用。補償完成後（也就是跟村裡簽訂並支付後），「農地專用」手續，縣級以上政府和國土局批准申請後---
（2）「土地出讓」手續，要與國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》--裡面依據規劃規定了土地的用途、使用年限、開發建設的起止時間，裡面確定了你要繳納的土地出讓金的金額。在你繳納完出讓金及相關的稅費後，那全套資料去申請辦理土地登記，領取《國有土地使用權證》。
③ 沒有建設的出讓國有土地使用權，土地性質為商服用地，可以轉讓給他人嗎
只要繳納了相關的稅費是可以出讓的，不過看每個地方的政策，一般是需要招拍掛的。
④ 未取得土地證轉讓出讓土地使用權是否有效
未取來得土地證，沒有土地源使用權，轉讓和出讓無效。
根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
⑤ 轉讓國有土地使用權，沒有建房，二年未開發使用是否會被收回土地使用權
首先要確定貴公司購買的土地使用權類型是劃撥、還是出讓的，如果是出讓的，應該按程序辦理國有建設用地使用權轉讓核准手續。其次關於閑置土地的問題請你參照以下依據：
（一）閑置土地處置的法律規定。
最早對閑置土地處置做出規定的是國務院於1990年5月發布的行政法規《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該條例第十七條規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
全國人大常委會於1994年7月制定《中華人民共和國城市房地產管理法》，對閑置土地處置做出了法律規定。該法第二十五條規定：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
（二）閑置土地處置的政策規定。
1999年4月，國土資源部制定部門規章《閑置土地處置辦法》，對閑置土地的構成條件、處置方式、處置程序等做出了具體規定。
根據《閑置土地處置辦法》第二條的規定；閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。國有土地有償使用合同或者建設用地批准書未規定動工開發建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批准頒發之日起滿1年未動工開發建設的；已動工開發建設但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經批准中止開發建設連續滿1年的，也可以認定為閑置土地。
根據《閑置土地處置辦法》第三條、第四條的規定，閑置土地處置包括延長開發建設時間、改變土地用途、安排臨時使用，收取增值地價、置換等價土地、重新確定土地使用者，對原用地者給予補償、協議交換土地使用權、按實交款額所佔比例部分供地、徵收土地閑置費和無償收回土地使用權等九種方式。
國務院辦公廳於2006年5月轉發的建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》第（七）條規定：加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高徵收土地閑置費，並責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日起動工建設，但開發面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批准中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。
國務院《關於促進節約集約用地的通知》第（六）條規定：嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應採取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價，國土資源部要會同有關部門抓緊研究制定具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務院作出專題報告。
⑥ 開發商通過招投標取的建設用地，這塊地上沒有建任何建築物，能轉讓嗎
不能，理由：
根據物權法定原則，物權的設定、內容、轉讓方式等應根據法律規定進行，根據《物權法》 第一百四十六條規定： 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（令第55號）第二十三條： 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
當事人違背物權法定原則及上述規定，自行約定單獨轉讓土地使用權的，該約定無效，實踐中，也無法在土地管理部門辦理過戶登記。
⑦ 經規劃許可的出讓地，建築佔地中未建部分的土地是公共用地嗎
經規劃許可的土讓地，建築地中未建部分的土地是公用的嗎？這個問題肯定是公用的了
⑧ 有一塊國有土地使用權，土地用途為城鎮住宅用地，未建房。是否可以轉讓這塊地的使用權
國有劃撥土地，必須補交土地出讓金，變成國有出讓土地，且投資額達到25%才能轉讓。
⑨ 只簽了土地轉讓協議沒有拿到建設用地批准書土地算誰的
老徒弟，轉讓協議沒有拿到建設用地批准書，這個土地應該還算是國家的，不算是你個人的