沈陽轉讓增值稅

❶ 沈陽二手房五年內出售（唯一），普通住宅類，有什麼稅費，如何計算，希望詳細些。

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。

❷ 丨沈陽市二手房交易稅費過戶現行政策有哪些

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶

❸ 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(3)沈陽轉讓增值稅擴展閱讀

二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

❹ 沈陽二手房交易稅費是多少

二手房買賣買方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；
   

2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

4. 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）；

二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；
   

4. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

5. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；
   

6. 解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

7. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；

8. 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

9. 營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)；

10. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
    

❺ 沈陽市二手房交易交土地增值稅嗎按什麼比例交的

二手房交易稅費

1.營業稅 (稅率5.6% 原來是5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：原來納稅保證金退還政策自2010年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半) 目前只對非住宅類房產徵收。

4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，即夫妻之間都可以享受一次優惠。。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、土地增值稅：普通住宅不徵收，非普通住宅按照交易總價1%徵收，非住宅按照累進差額稅率徵收。

6.測繪費 面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要測繪。

7.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

8.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

3、商品房交易中還要注意維修基金和土地使用證的過戶，尤其是土地使用證性質的劃撥的情況還要補交1%的土地出讓金。

❻ 沈陽賣房交什麼稅費

2006年是房產交易稅費變動較大的一年。在交易中，有的中介會提供後續的手續辦理服務，不良中介往往會利用消費者不明就裡從中漁利。今報為您列出各種房產交易類型的稅、費收取，以防買賣雙方在不知情的情況下中招。
[二手住宅交易]
關鍵詞：普通住房、非普通住房、5年以上（含5年）、5年以內
名詞解釋：普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在144平以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
不同時滿足以上條件的為非普通住房。
A：5年以上普通住房
舉例說明：魯先生去年11月在皇姑區買了一套建築面積80平的二手房，市場價為3700元/平，房子的成交價為29.6萬元。這套房子是他的唯一一套住房，產權證下發日期為2000年7月8日，屬於5年以上的二手房轉手，且符合普通住宅標准。
魯先生交易這套房子需要繳納以下費用：
■營業稅：因為是超過5年的普通住房，免徵營業稅。
■個人所得稅：5年以上，且為唯一家庭生活用房，免徵個人所得稅。
■契稅：1.5%（總房款×稅率=29.6萬元×1.5%=4440元）
■印花稅：1％。（總房款×稅率=29.6萬元×1％。=296元）
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：6元/平（80平×6元/平=480元）
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
魯先生在交易過程中交納的各種費用總額為5396元
B：5年以內普通住房
舉例說明：祝女士去年10月末在鐵西區購買了一套72平的二手房，這套房子是2004年下發的房產證，且有原始發票，原來的房子20萬元，交易中裝修核定價格為25000元，這次交易的總房款為25.9萬元。

交易時，由於房子取得不足5年，祝女士多繳了不少費用：
■營業稅：5.55%（總房款×5.55%=25.9萬元×5.55%=14374元）
■契稅：1.5%（總房款×稅率=25.9萬元×1.5%=3885元）
■印花稅：1％。（總房款×稅率=25.9萬元×1％。=259元）
■土地增值稅：免徵
■個人所得稅：稅率差額20%（（交易價格-原值-其它稅金-裝修費）×20%=（25.9萬元-20萬元-（14374元+3885元+259元）-25000元）×20%=3096元）
■交易手續費：6元/平（72平×6元/平=432元）
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
祝女士在交易過程中交納的各種費用總額為22226元
C：5年以內非普通住房
舉例說明：田先生於去年9月以45萬元轉讓大東區一套150平的三居室住宅，這套房子是他在2004年10月買的，能夠提供購房時的發票，發票金額為34.5萬元，並提供了購房時繳納契稅的憑證13800元，裝修核定價格5萬元。
田先生應繳費用如下：
■營業稅：5.55%（45萬元×5.55%=24975元）
■契稅：4%（交易價格×4%=45萬元×4%=18000元）
■印花稅：1％。（總房款×1％。=45萬元×1％。=450元）
■個人所得稅：差額20%計算（交易價格-原值-其它稅金-裝修費）×20%=（45萬元-34.5萬元-（24975元+18000元+450元）-50000元）×20%=2315元
■土地增值稅：稅率為30%—60%（增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數）
能提供發票的扣除項目金額=購房發票金額×（1+5%×年限）+購房時繳納的契稅+轉讓時繳納的稅金+其它允許扣除金額=34.5萬元×（1+5%/12×24個月）+24975元+2315元+13800元=42萬元
（註：5%是稅務部門根據土地轉讓扣除金額計算出的稅率，為固定值。）
增值額=45萬元-42萬元=30000元
增值額與扣除項目金額之比=30000元/42萬元=7.1%（確定適用稅率30%，速算扣除系數為0）
應繳納稅額=30000×30%=9000元
■交易手續費：1%（總房款×1%=45萬元×1%=4500元）
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
田先生在交易過程中交納的各種費用總額為59420元
D：5年以上非普通住宅
舉例說明：仍以田先生的房子為例，如果這套房子交易時房齡為5年以上，則營業稅為差額5.55%（即（交易價格-原值）×5.55%=（45萬元-34.5萬元）×5.55%=5827元，免徵個人所得稅和土地增值稅。
附註：1.如果田先生的房子不能提供購房發票，但能提供房地產評估價格時，則扣除項目金額=（重置成本×成新度折扣率）+轉讓時繳納的稅金+其它允許扣除金額。
2.如果既沒評估價格，又沒購房發票的，由地方稅務機關參照契證所載「房地產土地價值」核定。扣除項目金額=房產土地價值×（1+5%×年限）+購房時繳納的契稅+轉讓時繳納的稅金+其它允許扣除金額。
[二手非住宅交易]
關鍵詞：契稅4%
舉例說明：劉女士2006年10月末在北行附近購買了一套門市，當時的成交價為70萬元，原房主不能提供原始發票。這時她應繳納的費用為：
■營業稅：5.55%
■個人所得稅：按總房款1%
■契稅：4%
■印花稅：1％。
■土地增值稅：稅率為30%—60%
■交易手續費：1%
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
[商品房交易]
關鍵詞：維修資金
舉例說明：謝先生今年1月在房產超市購買了一套皇姑區塔灣附近的商品房，建築面積60平，房價為3200元/平，總房款19.2萬元。
■契稅：普通住房1.5%（非普通住房或非住宅4%）
■維修資金：宅建築面積高於每平2300元（含2300元）價格的，按每平2300元的2.5%比例計繳；低於每平2300元的按實際購房款的2.5%比例計繳。
■房產測繪費：0.61元/平
■工本費：80元/本
■出具產籍圖費：30元/棟
[贈與房產]
關鍵詞：普通住宅、非普通住宅、非住宅
A：普通住房
舉例說明：去年12月，張女士將自己和平區38平的現有住房以贈與方式給了女兒。
應交納的費用為：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：1.5%
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：6元/平
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
B：非普通住房
舉例說明：李女士在皇姑區有一套160平的住房，她在去年9月份贈給了自己的妹妹。
在變更中交的費用為：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：非普通住房和非住宅4%
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：（非普通住房和非住宅）1%
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
[繼承房產]
關鍵詞：繼承方
A：夫妻繼承
舉例說明：郭先生的父親在今年1月份去世了，位於瀋河區的住房由他的母親繼承。
發生的費用為：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：夫妻繼承關系，免徵
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：夫妻繼承關系，3元/平
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
B：子女繼承
舉例說明：仍以郭先生的情況為例，如果是由作為子女的他本人繼承，那費用就有所不同：
■營業稅：免徵
■個人所得稅：免徵
■契稅：父母有一人健在，住宅0.75%，非住宅2%；父母雙亡，則免徵
■印花稅：1％。
■土地增值稅：免徵
■交易手續費：夫妻以外繼承關系，6元/平
■查檔費：100元/件
■工本費：80元/本
■公證費：2%
[辦理房屋所有權證時限]
商品房、動回遷、房改登記：有效工作日21天
產權轉移、變更登記：有效工作日10天
新建商品房：90個工作日
[兩種收費]
在房產交易收費中，可以分兩種情況，其它都是不合理收費。
A：行政事業性收費
所（共）有權工本費：10元/本（補證）
所有權證登記費：20元/本（房改）
工本費：10元/本（房改）
所有權證登記費：80元/本（交易變更）
B：經營性收費
檔案查詢費（出具房地產證明費）：100元/件（個人）；300元/件（單位）
房產測繪費：0.61元/平
出具產籍圖費：30元/棟（個人）；100元/棟（單位

❼ 沈陽市稅務局官網房產交易增值稅免年限調整政策銜接執行細則

將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

❽ 沈陽房產增值稅最新政策

對於在2020年9月6日前(含9月6日)已發生實際交易行為，但因客觀原因未到不動產登記中心辦理過戶手續，符合下列情形的，執行原稅收政策。

一、2020年9月6日(含9月6日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付定金、部分或全部房款(不含現金支付)。

符合上述情形的納稅人應於2020年10月31日前(含10月31日)憑下列資料到不動產登記中心稅務窗口辦理申報。

1、房地產買賣合同;

2、銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證;

3、未在2020年9月6日前到不動產登記中心辦理過戶手續的原因說明及佐證材料。

納稅人對上述所提供資料真實性負法律責任做出書面承諾。

二、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在2020年9月6日(含9月6日)之前的，執行原稅收政策。

❾ 沈陽市二手房交易稅費

二手房交易稅費

1.營業稅 (稅率5.6% 原來是5.55% 賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：原來納稅保證金退還政策自2010年11月1日起取消了。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半) 目前只對非住宅類房產徵收。

4. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，即夫妻之間都可以享受一次優惠。。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、土地增值稅：普通住宅不徵收，非普通住宅按照交易總價1%徵收，非住宅按照累進差額稅率徵收，具體徵收方式可咨詢地稅局，我也不太清楚。

6.測繪費 面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要測繪。

7.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

8.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。

3、商品房交易中還要注意維修基金和土地使用證的過戶，尤其是土地使用證性質的劃撥的情況還要補交1%的土地出讓金。

❿ 請問,沈陽市去年增值稅各行業稅負率標準是什麼

全國稅率和管理是相同的。增值稅是流轉稅，稅負最終有消費者承擔。除個別特殊情況外，原則上不構成企業成本，只是企業資金流的一部分。至於企業實際稅負由多個條件制約，參考數據只能根據國家的統計數據。