農村宅基地有償轉讓

㈠ 農村宅基地要轉讓有什麼手續

1、宅基地轉讓應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須徵得其他共版有人同意權;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面轉讓合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地轉讓合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。

㈡ 農村宅基地有償轉讓怎樣才算經村集體成員同意

一戶多宅村民家庭把自家宅基地有償轉讓屬於法律規范行為，重點在於宅基地受讓者應是本村村民（ 擁有村集體土地權益的村集體經濟組織成員身份的村民家庭）在符合一戶一宅的情況下，雙方只要到村委會辦理宅基地備案就可以申請蓋房程序，並不需要經過其他大多數村集體成員同意，而如果受讓者不是本村村民，宅基地有償轉讓（小產權房）從一開始就是屬於違法，就算經過村集體成員以及村委會同意也是無效的。
總的說來農村宅基地有償轉讓有兩個限制，一是本村村民之間，二是還要符合一戶一宅限制。

㈢ 宅基地有償轉讓有什麼規定

1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房專(含宅基地屬);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

2.根據我國法律規定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農民之間相互轉讓不算違法

3.宅基地所有權是屬於集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

㈣ 農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定

從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

(4)農村宅基地有償轉讓擴展閱讀

農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

㈤ 農村宅基地可以有償轉讓嗎

不可以，不管是有償還是無償，農村宅基地是不允許轉讓的。當然也不排除有人這么做了，只是沒人管，政府也不會承認。

㈥ 農村宅基地有償轉讓是什麼意思

有償兩個字是多此一舉，轉讓本身就涉及錢款交易，不動錢了那是白給，這么風光露臉的事誰肯說轉讓啊

㈦ 農村土地（或宅基地），有償轉讓（就是買賣）達七年以上的即為合法

1，我國法律明確規定，農村土地歸集體所有，任何單位和個人的買賣行為是無效的。
2，農村宅基地可在本村內村民間進行流轉，但必須經村委會批准。
3，宅基地流轉後，轉讓方不得再向村集體組織申請宅基地。
你的說法是正確的，如有幫助請採納！！

㈧ 農村宅基地有償退出，轉讓過程中，哪些問題值得重視

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
人民群眾應該注意土地法的這一條規定的第一款裡面明確了宅基地使用的兩個條件，第三款明確了最終由縣級人民政府決定是不是符合，轉讓意味著政府就是批准，顯然是不可能的，另外國家沒有定義某一種批准方式稱之為轉讓，因此轉讓宅基地就是違法作為，敢轉讓就做好挨罰的准備