北京產權證書

㈠ 北京的房產證是「產權+土地」的兩證合一嗎哪個區都是這樣嗎

北京市共有20個權屬登記機關.除
北京市建委
(市局)外,其餘權屬發證機關,住宅
產權證
只有房證,沒有
土地證
.北京市建委(市局)是有房證和土地證.但進期發證的
一手房
項目,已經改革了,只有
房產證
了

㈡ 房產證北京辦理需要哪些材料

辦理房產證需要以下資料：

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件；

2. 2商品房銷售統一發票原件；

3. 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；

4. 完稅憑證（契稅繳款書）；

5. 已婚的購房人： ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。 ②婚姻證明復印件（帶原件校驗）。 ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；

6. 單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）： ①身份證復印件（帶原件校驗）。 ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。 ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

   
   

㈢ 北京房產證辦理流程五大步

北京房產證辦理流程五大步 2015不動產登記實施後規定

房產證辦理流程分五大步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納稅費、提交申請材料、按照規定時間領取房產證。如下每個步驟的內容都是今年3月1日《不動產登記暫行條例》施行後，北京地區房產證辦理流程。

房產證辦理流程分五大步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納稅費、提交申請材料、按照規定時間領取房產證。如下每個步驟的內容都是今年3月1日《不動產登記暫行條例》施行後，北京地區房產證辦理流程。

北京房產證辦理流程第一步：簽訂買賣合同

二手房房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。

北京房產證辦理流程第二步：到管理部門登記

不動產目前在什麼部門登記呢?目前北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土
地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書，待條件成熟後頒發新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。

北京房產證辦理流程第三步：繳納二手房交易稅費

二手房房產證辦理需要到稅務部門繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

北京房產證辦理流程第四步：提交申請材料

在北京買二手房辦理房產證需要攜帶什麼材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發生轉移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

北京房產證辦理流程第五步：按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

3月1日之後，全國將開始陸續發放《中華人民共和國不動產權證書》，北京目前暫不發放新版不動產登記證書，各部門仍按原職責和程序發放各類舊版證書。

北京房產證辦理流程五大步

新的不動產登記證書封面和現在的房產證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著「中華人民共和國不動產權證書」的字樣。不過，新證書的內頁中，登記的內
容更詳細，包括：權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等，內有多項防偽標記，並且標注為「中華人民共和國國
土資源部監制」字樣。

此次不動產統一登記後，土地和房屋的登記將統一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋的建築面積、土地的分攤使用面積等。而目前的房產證中，基本沒有記載土地的相關信息。

其實北京二手房房產證辦理流程主要的就是登記、繳稅、領證，要注意網簽後才能辦證，並且材料要帶齊全。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 北京市的房屋產權證書綠皮與紅皮有什麼區別

綠色的是塑料皮的 一般是是老的了 93到95吧！！

還有的是租賃的本 就是說的使用權的本

紅的硬紙片的是產權的房本

㈤ 房產證如何辦理更名 北京房產證更名流程是什麼

房產證如何辦理更名 北京房產證更名流程是什麼

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。房產所有權的變更直接體現在房產證名字的變更上, 北京房產證更名如何辦理呢?房產證更名分為直接添加、贈與和買賣等方式,更名手續不同,房產證更名費用也是不同的。

房產證更名種類詳解：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產證更名流程之一直接添加

房產證直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

房產證更名流程之二贈予

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是房產贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

房產贈與手續

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

房產贈予稅費

(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：

交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

1. 交易印花稅：

2.土地收益金：劃撥土地繳納

3. 契稅：4%

4. 房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

5.證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

6. 營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

(二)、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。

房產證更名之三買賣

1. 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

2. 二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭生活用房的免徵個人所得稅

3. 土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建築面積×1.36

4. 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

房產注意事項

贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 在北京如何自己辦理產權證

第一步，買賣雙方需持身份證、戶口簿、買賣協議等有關文件和證明在交易所進行登記。 第二步，交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。 第三步，買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口簿、圖章等同時到交易所，繳納相關稅費後就可辦妥過戶手續。 自己辦,不花錢(車費不算,該交的稅金不算).60個工作日是非常長的.據我所知,北京很多區房管局辦證都比較快,你那我不知道.但宣武算慢的也就20個工作日內可以拿到.不用一次次跑,只要資料遞進去,當場審核沒問題就會給你出稅單,辦好拿證錢就通知你可以拿證,那時候你再去銀行完稅,憑完稅憑證和其他相關證件就可以領到你的本本了.

㈦ 北京房產證如何辦理 樣本是什麼樣子

一、北京房產證辦理所需材料:

(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。

二、辦理流程：

第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」，那是沒有用的。

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
作為很關鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改，不然以後遇到有些問題就會特別麻煩。

馨窩網注意事項

1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；
2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

㈧ 北京發出首本不動產權證書 跟房產證有什麼區別

北京發出首本不動產權證書跟房產證區別為：登記類型不同、使用年限和房屋價格不同、內容不同。

一、登記類型不同

1、不動產權證書：不動產權證書有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

2、房產證：房產證沒有有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

二、使用年限和房屋價格不同

1、不動產權證書：不動產權證書對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

2、房產證：房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關。

三、內容不同

1、不動產權證書：不動產權證書內容包括權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

2、房產證：房產證內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

參考資料來源：

網路——不動產權證書

網路——房產證

㈨ 請問：房產證上的」X京」和」京」有什麼不同

沒什麼不同，就是編號前加個x。

」x京「是2009年後北京房產證證號特有標識，而」京「則是老北京房產證證號標識。2009年以前，北京各區縣房屋登記時有的採用手工登記的，有的有自己研發的登記系統，當時的權證編號為「京房權證XX字第XXX號」。

2009年底，北京市建委統一開發並上線了房屋登記系統（北京市建委的網上辦理系統），為了跟之前的有所區別，凡是在新的房屋登記系統中進行登記並制發房屋登記證書的，編號為「X京房權證XX字第XX號」，這兩種房產證只是開頭標識不一樣，對產權影響不大。

(9)北京產權證書擴展閱讀：

房產證簡介：

1，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2，2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓，變更，抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

3，房產證特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

㈩ 北京的房產證什麼時候換成不動產房產證

首先全國發新不動產證無時間表··

其次不一北京房產證會換不動產證··很多地區房屋所有人有房產證和土地所有證··但北京多數普通房主本身是沒有土地所有證的··性質不一樣··房產證未必要求要更換不動產證

因此你只能密切注意相關北京新聞了··如北京更換肯定會新聞報紙都報道的··至少短時間內不會出此類政策··