門面轉讓費和房東關系

Ⅰ 房東要收門面轉讓費合法嗎

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營專者的額屬外費用，這筆錢並沒有落到真正房東手裡。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個開始，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。應當是在徵得房東的同意後才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅱ 房東要收回店面轉讓費怎麼辦

可以要求收回轉讓費。具體方法如下：

1、首先，雙方應當先協商解決，雙方可以做適當的讓步，這是解決問題的上上策。

2、如果協商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關組織進行調解，這樣也比較有效的。

3、如果上述兩個辦法不行，只能向法院起訴，通過法律解決問題。

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房東可以隨時收回自己的房子，因為房子是他的。只是在合同沒到期時收回，房東要退還當初合約（計算好天數總金額＋正常市場金額利息而已，如1萬元，10個月，正常市場利息如果是1分，那他就要還給你：1．1萬元）。

簽合同了，房東要賠毀約金20％左右，如房租時1萬元，賠2千元，如果房東這樣賠錢給你，你收到錢時，就要搬走，要不然他可以告你霸佔他店面財產。一般情況下，很少人要毀約金。除非金額過大。同時，一般房東，也不會亂毀約，因為有損他的名聲。

Ⅲ 門面轉讓費和房東的問題

你付轉讓費給別人前，先要房東說好我有優先續簽權和轉讓權合同必須註明！就可以了！先簽好合同在給轉讓費！

Ⅳ 我接手別人轉讓的一間門面，給了對方15000轉讓費，我與房東見面從新簽了租憑合同，我當時要看房東的

<中華人民共和國合同法>
第十三章租賃合同
第二百二十四條承租人經回出租人同意，可以將租賃物轉租答給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百三十三條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第六章合同的權利義務終止
第九十四條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的
以上轉租等同於轉讓,這幾條應該夠了. 快去拿回你的錢吧

Ⅳ 租的門面房轉讓出去了，房東要分轉讓費合理嗎

肯定是不合理的。
但是顯然很合法。
一般合同有一條，不得轉租或者轉租須房東允許。只要別人卡住這一條，你就沒轍了。
就算沒這一條，房東明確表示不給續租，你也轉讓不出去啊，沒有哪個人敢冒那麼大風險租

Ⅵ 門面轉讓費怎麼算

門麵店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面（商鋪）使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。也有房東收取的。

拓展：

1、門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

2、門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

3、辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

Ⅶ 怎麼和店主談轉讓費

1：首先打電話聯絡店主，詢問轉讓店面的大致狀況，要和收取轉讓費的前經營者談好條件，比如續約時間有多長，合同到期後是否可以繼續續約等。還可多找幾個有經驗的朋友一起去看看，以此得到商圈評估。

2：轉讓費不是一個固定值，而是靠轉租雙方商量得來的。因此想要低一點的轉讓費，就得學會談判。談判有廣義與狹義之分，除正式場合下的談判外，一切協商、交涉、商量、磋商等等，都可以看做談判，是有關方面就共同關心的問題互相磋商，交換意見，尋求解決的途徑和達成協議的過程。

3：接鋪時對不實的轉接鋪時，對不實的轉讓借口要特別注意，一定要與房東確認租期，水電、電話等日常設備，須請轉讓店主協助更新。

4：決定要簽約時，一定要問清楚房屋契約、營業登記的轉讓、設備的好壞程度等，最好與房東、轉讓者一起簽訂，轉讓協議，將資產清單、售讓權利范圍寫清楚。

5：有些房東在出租門面時，會禁止承租者轉租，如果租到這類商鋪，會產生許多麻煩。建議租店面時，應與房東、承租者三方協商，查看店鋪相關證件，並簽訂轉讓協議。並另外與業主簽訂新的店面租賃合同。

擴展知識：

1：轉讓費，是指租戶在店鋪租期內，未到期，徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目，貨物、加盟許可費、其他無形資產等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用，為轉讓費。

2：影響轉讓費的主要因素，店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。地段、店面知名度、品牌等經營環境，原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用，比如帶貨轉讓的貨款。