1. 法律問題。我在商場里租了個攤位,但商場不給發合同,說是怕商戶轉租
沒看明白你的意思是什麼?你最終目的是想要商場要一份書面的租憑合同嗎?
如果你和內商場的確建立了租賃關系容,但商場卻不和你簽訂書面的租賃合同,那麼商場的行為是違法的,你完全可以強硬的要求以書面形式確立租賃關系。至於你的轉租問題,如果商場對商鋪有所有權的話,就算他們和你們簽訂了租賃合同,依《物權法》來講的話,你們要轉租,也是要經過所有權人(即商場)同意的啊,未經所有權人同意而擅自轉租房屋,租憑合同可撤銷。
所以,你是否可以轉租的核心問題,並不是你有沒有和商場書面簽訂租賃合同。
2. 關於商場店鋪轉讓,不能改合同,如何簽協議求專業人士幫忙.
朋友,如果從法律風險的角度,不贊成您接手該店鋪,我幫您從情理和法律兩方面分析一下:1、從情理方面,您說擔心他是騙子,說明您和轉租人並不熟識,缺乏基本的信任,而簽訂像您說的這種協議,有很多內容是無法清楚的表述在直面上的,雙方恰恰需要最基本的信任,況且轉租人的租期也只有一年,您怎麼就能確定在租期屆滿後,商場就一定會將店鋪出租給您而不是其他人呢?;2、從法律角度來看,轉租人的行為屬於非法轉租,先解釋一下,非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。我盡量說的通俗點哈,在您說的情況下,出租人是商場,承租人也就是轉租人是您要接手的商鋪的店主,次承租人就是您。首先,你與轉租人簽訂的協議僅在您與轉租人之間是有效的,但是,出租人對該協議不知情且曾明確表明不同意轉租,一旦出租人知道了你們轉租行為,出租人有權要求與轉租人解除租賃合同,收回店鋪;其次,因為商場是與轉租人簽訂的租賃合同,且抵押金是轉租人繳納的,即使退還,商場也會退給轉租人,而不是您。所以您如果問簽協議有用嗎?我只能說這樣的協議風險和不確定因素較大,可能是我比較保守吧。
如果您確實有意租下店鋪,建議您從這么幾個方面入手,1、詳細落實轉租人的身份信息,包括保留身份證復印件,最好要求他提供戶籍證明,落實轉租人的常住地址及戶籍地址,以便發生糾紛,能夠找到人;2、在簽訂協議時,把您所想到的風險用最細致最通俗的方式表達出來,不要考慮用法律語言,因為基於您自身對法律的了解和表述,很可能遺漏要點;3、在協議的最後一處,約定「如果轉租方某某某不能依約履行上述任何一款,應當支付你方另尋店鋪的經濟補償金XXXX元」金額盡量寫一個一旦發生糾紛,能夠彌補您損失的數額;4、不要向轉租方支付您說的那5萬元,估計轉租方也考慮到,一旦出現糾紛,商場可能扣減或全部他支付的押金,所以要求您先支付押金,避免風險,所以不要由您先支付5萬元,所以不要支付,如果期間沒有發生糾紛,商場自然會將押金直接退給轉租方的。
3. 商場不允許鋪面轉讓,我把公司法人轉給對方是否可行
你把公司的法人轉給對方這個是可以的,但是公司的變更這塊,你需要做好相應的變更手續。公司的轉讓是有一套嚴格的手續的,所以你如果沒有辦下來這個肯定也不行。
4. 商場店鋪轉讓不出去怎麼辦
商場里的商鋪是不會給你轉讓的,後期的一些證件商場不會同意給你。這件事最好版還是和商場權去協商,理論上你找好了下家只要房租能收上來就可以放你轉租!但是還是要把關系處好,該送禮送禮,該請吃飯請吃飯。這件事商場不理虧,所以你態度要好。
5. 我在商場了租了一個鋪面,現在想轉讓但開發商不讓我轉,說合同上寫了不允許轉讓,這個該怎麼辦
能不能轉租看合同約定
因為你是租賃的,能否轉租需要產權人同意,產權人不同意你轉租,也是你違約,同樣付違約金
《合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
6. 轉讓合同註明了商場不讓轉讓,我怎麼辦
不能轉讓了·
7. 經營了兩年的商鋪 商場突然說不允許轉讓了 合理嗎、
這個是不合理的
偷偷轉讓給別人經營就可以
還有一點,是不是只有商場有出租權
不允許私自轉讓賺轉讓金啊
8. 商場鋪面租賃合同上不給轉讓鋪面怎麼辦
能不能轉租看合同約定
因為你是租賃的,能否轉租需要產權人同意,產權人不同意你轉租,也是你違約,同樣付違約金
《合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
9. 在一家商場租了間商鋪,一直不給簽合同,對遲到早退有經濟上的處罰,店內也不許貼轉讓的標語,請問這些合
你好,根據相關法律規定,你和商場作為平等的民事主體,在租賃商鋪的過程中可以依法簽訂租賃合同,並且對你們雙方認為重要的問題比如你上面提到的這些問題協議清楚,否則一旦發生爭議很難有充分的證據來維護合法權益。
10. 合同上寫的是未經同意不得私自轉讓!!但是我們是商場的店鋪,大家都可以轉讓的,而我也是上家轉給我的,
1、合同已經約定未經同意不得私自轉讓,既說明該店鋪你們是未獲得轉租權的,你不能根據其他商場店鋪可以轉讓而當然的認為自己也可以擅自將該店鋪轉讓,如果你要轉讓唯一的條件是獲得房東的同意。
2、房東如果自己使用,根據物權法規定,房屋所有權人有佔有使用房屋並獲得收益的權利,但我相信他只是應付你的說辭,其還是會轉租出去的,屆時,你可以主張優先承租權了,相信法院也會支持。