車位認籌轉讓

『壹』 現在的小區的車位都需要認籌之類的么以後車位會不會越來越緊張

主要看所在小區吧，你那小區車位據說有7745個，具體可以問物業，但不管在哪，有專屬車位還是方便點。

『貳』 車位有沒有必要參加認籌

車位認籌流程是怎樣的
1、首先，申請人要到開發商處填寫個人資料，在交納一筆誠意金之後，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等證書。等拿到這些證書之後，申請人即獲得了認籌資格。
2、只有獲得開發商的預售資格之後才可以開始解籌。在認籌數超過實際車位數量的情況下，開發商要採取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出人選。
3、被抽中的人要統一選車位，統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中車位後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
認籌和認購的區別：
1、認籌是開發商在銷售之前，通過優先、享受優惠、甚至抽大獎等方式來吸引用戶預先向開發商繳納認籌金。在認籌時，要先填寫個人資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
2、而認購是開發商承諾在期限內保證不將車位賣給其他人，認購人則要保證在期間內遵循協議約定的條款與車位事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定，而並非達到簽約。

『叄』 一個月前交的車位認籌金，開發商說了不要了一個月就能退錢，一個月到了，他們又說要填一個申請，申請批了

市或者省工商局，，這屬於買賣交易了

『肆』 一年前交了認籌金,現在說要車位一起買該怎麼辦

長遠來看，買了車位能劃算點，也能方便一點。但是，這並不是強迫的，車主有權選擇是否購買車位。

『伍』 車位價格未公布，開發商可以收認籌金嗎認籌金這玩意兒能退嗎

所謂的認籌金，是因為開發商沒有拿到預售證，但又需要資金周轉，搞出來的一種資金回籠的運作。認籌金可以說是誠意金，也就是購買方對於購買某個物品表示誠意，事先交付的誠意金也就是認籌金，由於認籌金不是定金，所以是可以退還的。若是開發商在收取認籌金時，把這個資金定性為定金，那就是無法退回的。不過若是開發商有違約，就需要退還雙倍資金。

『陸』 車位使用權如何二次轉讓

車庫車位使用權轉讓協議」實為租賃協議，不具有物權法規定的「物的歸屬」（因物的歸屬和利用而產生的民事關系），屬於「基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定」。

根據合同法第212條「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」，可見「車庫車位使用權協議」的性質是因「使用、收益」而付費的租賃合同。

但是，根據合同法第214條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效」，可知，使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理——把對應的錢款先退回來。

所謂「車庫車位使用權協議」不符合符合《物權法》的規定，物權歸屬處在未登記狀態，無論是開發上還是「租」車位的業主，都沒有物權的法律效力；

根據《合同法》，所謂「車庫車位使用-付費」的行為屬於「租賃」范疇，即使是開發商有產權證，租期超過20年也是違背合同法的，超過期限的約定無效；

「出租方」不能證明自己擁有車位車庫的登記物權，用這個獲利沒有法律依據；業主明知對方沒有資格登記過戶，還要依然掏錢的話就不是「善意第三人」，以後被真正產權人收回車庫車位物權的時候，掏錢「賣使用權的」損失就很難補救（不受法律保護）。

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注意事項：

1、產權車位。車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

2、使用權車位。只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」建議業主在簽合同時要問清「年限」，否則日後起爭議就比較麻煩。

3、車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

4、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

『柒』 賣車位的營銷手段是什麼

1、搶先機，抓住兩個最佳節點

一般來說，賣車位有兩個最好的時間節點。第一個是在開盤前認籌階段。這個時候售樓處人氣最旺，銷售團隊實力最強，要把車位和商鋪在這個節點進行去化。第二個節點是在辦理交房的時候。通過贈送物業儲值卡，或是車位使用券，可以達到交叉銷售的效果。

2、深挖潛，像賣房子一樣賣車位

要挖掘業主的潛力，首先要提升附加值。根據空間號的研究，大部分樓盤地下空間裡面都存在著10-20%的面積，沒有被有效利用。例如，地下室的非機動車庫、工具間、夾層，還有車位後面的閑置場地，這些都可以利用起來，變成儲物空間。

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中國的車位銷售，從銷售的難易程度來劃分，可以分成3個市場：

一線市場。包括一線城市，強二線城市的城區，弱二線城市的高端小區，以及部分高寒地區，這些都是車位銷售比較容易的區域。

二線市場。包含弱二線城市的中低端小區，部分三四線城市的高端小區，這些地方車位的銷售相較一線城市。雖然銷售難度會大一些。但基本上也能做到不虧本。

三線市場，包括三四線城市的中低端小區，還有五線城市。這是目前規模最大的一個市場，也是車位銷售難度最大的市場。不僅是虧本銷售，而且存在大范圍的滯銷。

『捌』 認籌車位，有產權的和無產權的區別大嗎

按照,你問題的表述,估計該處的停車位是開發商所有,能辦理獨立產權的車位是再好不過了,這意味這 對於該車位你擁有產權後可以獨立買賣也可以跟房產綁定買賣,自由度高不受開發商,物業的限制,更何況一個小區的車位配比本就有限,正常來說車為的升值空間還是不錯的,所以強烈建議去辦理產權,除非你不打算要車位,哈哈
順便說一下,車為產權收費都是交納給房管部門的,3000價格似乎高點,建議電話咨詢下當地房管部門多車位產權的收費標准(各個地方收費標准不一樣馨窩網