轉讓和供地

❶ 出讓地和劃撥地的區別是什麼

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用專制度以後出現的供地方式屬，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

希望以上回復能夠幫助到您！

❷ 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼

國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。

❸ 土地出讓與土地轉讓有什麼區別

區別如下：

1、其主體性質不同：

出讓主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府方可予以具體的去實施；而轉讓主體指的是取得具有國有土地使用權的土地使用者。

2、交易市場的形式不同。

出讓的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；而轉讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。兩者有其差。

3、其轉移的條件與發生的程序不同

出讓轉移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉讓轉移的條件是有限制的，轉讓的程序是須經申請、審批或補辦出讓的手續，繳納一定的稅費，才能登記過戶的。

(3)轉讓和供地擴展閱讀：

土地轉讓流程：

轉讓方須報材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料；

4、土地評估報告；

5、圖件資料；

6、土地轉讓專項審計報告；

7、營業稅上繳證明材料。

受讓方須報材料：

1、項目批復原件；

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等；

3、上繳財局契稅證明；

4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉讓申請；

2、土地使用權轉讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。

❹ 國家土地使用權出讓與轉讓的區別有四點

隨著中國城市化的發展，現在農村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對於土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農民起義，關於土地使用權該怎麼辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉移有什麼區別？其實它們的區別具體有四小點。

出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區別是

(一)兩種行為當事人不同。

國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。

(二)兩種行為的標的不同。

國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特徵，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低於前者。

(三)兩種行為運行機制上不同。

土地使用權出讓的運行機制體現為壟斷競爭性。其壟斷性表現為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉讓的投機現象的發生。其限制性表現在，國家在土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格時，具有優先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以採取最高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉讓必須是按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件進行的開發、利用，否則不允許轉讓。

(四)兩種行為當事人權利與義務的不同。

從現行法律規定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金後，須依法將土地使用權取得登記手續，領取《國有土地使用證》，並按照出讓合同的要求開發、利用和經營土地，若需要改變土地用途的須經過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。

對於未按出讓合同規定期限和條件開發、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規定的范圍之內。土地使用權轉讓後，轉讓人便不再與土地使用權出讓人發生權利義務關系，而由轉讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉讓雙方當事人應就轉移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續。

經過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊塗的。對於土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區別。遇上出讓或者轉讓土地的事情是最好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。

❺ 土地出讓和轉讓的區別

1 主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

2 行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

3 轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

4 交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

(5)轉讓和供地擴展閱讀

國土資源部職責

中華人民共和國國土資源部負責土地資源 、礦產資源、海洋資源等自然資源的規劃、管理、保護與合理利用。在國務院機構改革方案中，國務院機構被分為四類：宏觀調控部門，專業經濟管理部門，教育科技文化、社會保障和資源管理部門，國家政務部門。國土資源部放在教育科技文化、社會保障和資源管理部門一類中，與教育科技文化、社會保障一起作為國民經濟發展的基礎保障部門，是我國經濟發展的後勁所在。這充分突出了國土資源在國民經濟中基礎地位。

國土資源部將依照《中華人民共和國礦產資源法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國海洋法》、《中華人民共和國測繪法》等法律及法規，依法行政。並按照精簡、統一、效能的原則，調整組織機構，把部政府職能切實轉變到宏觀調控、社會管理和公共服務方面來，完善我國的社會主義市場經濟體制，建立符合我國市場經濟要求的資源管理機制。

參考資料網路-土地使用權出讓網路-土地使用權轉讓

❻ 劃撥地和出讓地的區別

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用製版度以後出現的供地方式權，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

希望以上回復能夠幫助到您！

❼ 出讓和轉讓的區別是什麼

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

拓展資料：

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。

在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。

一是對土地所有者和土地使用者依法享有的佔用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。

出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。由於出讓土地使用權具備了物權所包含的基本權利，即佔有的權利，一般意義上使用的權利，收益的權利和一定程度的處分權利，所以它是除土地所有權之外的較為完整的物權。