轉讓菜園

① 買鄰居家的菜地需要什麼手續嗎

自己立一份土地轉讓協議請擔保人就可以了

② 兩家對換菜園地十多年是否能要回，沒有書面協議，只是口頭上的協議。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
由此可見，承包經營權互換合同是要式合同，就是說屬於《合同法》規定的，法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。 但《合同法》第三十六條 法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 就是說承包經營權互換合同已經因雙方履行主要義務已經成立了。
至於建房是另外一個法律關系，只要村民小組和村委會同意，符合法律的規定，經過批准就能建房，和他們家沒有關系。因為農村土地的所有權是集體所有。
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③ 農村的菜園地屬於自留地么

不屬於。農村的菜園地一般都是耕地，而耕地是只能被用作種植農作物的，所以如果要使用需要辦理一定的手續。城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。

《土地管理法》第八條，城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

(3)轉讓菜園擴展閱讀：

注意事項：

農村自留地不可以買賣。自留地是土地承包到戶以前，土地是以生產隊為單位，統一計劃、生產、統一管理的。自留地、自留山和自留草場均屬於集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用於建房等非農業生產用途。

農戶對於集體所有的土地(包括自留地)沒有法律上的處分權，但是事實上的處分廣泛存在。主要的行為是利用自留地甚至承包地耕地建房，以及在基本農田上挖塘養魚，或者發展林果業，在坡度25度以下的耕地甚至基本農田上進行退耕還林。

④ 同一個村子的，假如我買別人的菜園子，自己在上面蓋房子，這合法嗎土地的轉讓需要什麼手續

這是不合法的，因為菜園屬於農用地，不能直接用於蓋房子，必須轉為建設用地後才能建房屋。在未轉為建設用地之前，你們雙方所簽訂的土地轉讓協議是無效的，不管怎麼簽都是無效的，既然是無效的，那就無法防止將來有一方會反悔（扯皮）。

⑤ 農村集體土地經村民小組同意轉讓給個人為菜地使用合法嗎

農村土地屬於集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使版用權。
第八權條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

⑥ 為什麼農村戶戶都有一個小菜園呢

謝二先生是農村人，在農村出生，在農村長大，熟悉農村的一草一木和人情世故，我可以回答這個問題。

大家到農村轉一轉、看一看，會發現很多農戶在家前屋後的空地上種蔬菜瓜果，青菜、茄子、辣椒、西紅柿、苦瓜、豆角等等，奼紫嫣紅，甚是好看。農戶在小菜園里種的這些菜通常是留著自家吃，吃不完的可以拿到集市上去賣。

土地是農民的「命根子」，是農民賴以生存的飯碗。我國實行土地公有制，集體經濟組織擁有土地所有權，農戶擁有土地承包經營權。在農村，土地分為兩種，一種是責任田，一種是自留地。農戶的小菜園，就屬於自留地。

自留地是中國農業合作化以後，為照顧社員種植蔬菜和其他園藝作物的需要，由農業集體經濟組織依法分配給社員長期使用的少量土地。其所有權屬於農民集體，使用權由農民以戶為單位行使。每戶使用的自留地的數量，一般不超過當地每人平均土地數的百分之五。

自留地屬於集體所有，農戶只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用於建房等非農業生產用途。自留地的面積不大，一般每戶幾分地，種上菜足夠自家吃了。

這些年，父母靠育蔬菜瓜果秧苗賣，每年收入在五六千元。秧苗賣完，地里種上各種蔬菜，成熟後拿到集市賣，也能掙個三兩千元。這點錢在月收入大幾千、上萬的人眼裡不算什麼，但對農民來說已經是不錯的了。

我們這里每口人的責任田大約在一畝半，一般情況下，一家的責任田在六七畝到十來畝之間。責任田裡種什麼呢？玉米和小麥輪作。

玉米的收益要比小麥差，扣除成本，一畝地能掙三五百元就是相當好了。小麥收益相對要好一些，扣除成本後一畝地能掙六七百元。當然，這是年成好的時候的收益，如果遇到年成不好，那就不好說了。

⑦ 深圳哪有菜地轉讓和租賃深圳周邊也可以。

龍崗和寶安都有菜地招租的。如：龍崗水官高速龍崗起點附近靠機荷高速

⑧ 個人是否有轉讓土地權

那片菜園的使用權屬於誰？若屬於你家則你有權阻止。

一、國有土地使用權轉讓
（一）單位用地轉讓
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
備註：
1、如為協助法院執行轉讓土地使用權，應依據法院提供的裁定書（判決書），協助執行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續，可以不經被執行人同意。
2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續，並經審查批准，補交出讓金後方可轉讓；或收回國有後出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批准。
3、轉讓合同應經過公證。
4、有關資料採用復印件時，應與原件核實並予註明。
5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變；更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用後，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產，可以設定為共有財產，經申請可參照更名辦理。找房地產資料,到中國地產商 www.zgdcs.com
6、企業改制土地變更實際上一種轉讓行為，通常以有償方式取得土地使用權，原則上需轉讓審批。
（二）個人住宅轉讓
個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：
1、須有宗地共有人同意轉讓意見；
2、個人轉讓應以當場簽押為准；
3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額
1％有償使用費後按劃撥土地使用權進行變更登記。
二、集體土地使用權轉讓
下列集體土地使用權視情況可以轉讓：
（一）鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉，確需對外轉讓的，經土地主管部門審查同意並報經政府批准征為國有後，可以依法出讓（轉讓）；另抵押的集體土地，抵押權實現時，可以依法轉讓。
（二）依法登記的城鎮個人住宅使用的集體土地，經土地所有權人同意可以轉讓，但變更後的土地使用權性質仍為集體土地使用權。

⑨ 農村宅基地轉讓簽了協議，村委沒有蓋章，是否有效

宅基地所有權歸集體所有。不涉及房屋買賣的宅基地轉讓合同無效。當然涉及同村集體成員間房屋買賣，並且徵得村集體同一的可以有效。

⑩ 我朋友要轉我一片菜地，我看了後發現哪的土質偏黃，不知道還能不能種出好的菜

每種菜所需的土壤土質可能都不太一樣，轉發之前可以做試驗