轉讓時房租

Ⅰ 房租轉讓問題

的話你就不通過房東來轉讓了，你直接通過你自己的門路來轉讓，轉讓的話你直接讓那個把剩的大半年房租給你就可以了。

Ⅱ 房租轉讓金是什麼意思

這個就是前面一個房東裝修所去的費用，在加上賠在這個店裡的錢專，扣算這次之後在加上屬你自己想賺人家多少錢，就是轉讓費 不過你以後也可以轉讓給你人，比如你轉進來10萬元你轉出去你可以開12萬到以上，你自己看著辦吧，

Ⅲ 門面轉讓時當時店鋪老闆說帶有5個月房租，我還需要交房租嗎

在合同法裡面，這五個月的房租不用交，但是你兌店的時候必須把房東找來，和房東續交五個月後的房租。

Ⅳ 房東收了10萬轉讓費、到轉讓時以遞增房租攪黃了、怎麼辦

房東收了10萬轉讓費，而在轉讓時以遞增房租攪黃了，除了退回轉讓費以外可以起訴索取違約金補償損失費。

Ⅳ 店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎

1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。

2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。

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法律規定

1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

轉讓的形式

1、合同轉讓

（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種類型，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。

2、協議轉讓

協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。

3、招標轉讓

招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。

4、背書轉讓

背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。

5、繼承轉讓

繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。

Ⅵ 店面合同期內轉讓房東是否有權漲房租

能否轉讓，能否漲房租，全部取決於原來簽訂的房屋租賃合同。

Ⅶ 為什麼轉讓費比房租貴

轉讓費是指客戶的原始業務積累、渠道、宣傳依據等,其中大部分屬於無形資產。然而專,隨著一些店鋪的屬營業額或投機後,轉讓費如滾雪球上升,呈現出虛假的高趨勢。

承租戶在接手商鋪時，首先要看上一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》，明確店面的所有權歸屬問題。

如果合同標明「在租賃期內，不得擅自轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。」最好直接與房東進行溝通；其次，在簽訂租賃合同時，一定要就店面轉讓問題進行詳細說明，就承租期限與房東進行有效溝通，如果租賃期限太短，就應該在租賃合同中明確寫清承租戶有優先租賃權。

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轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

參考資料來源：網路-轉讓費

Ⅷ 甲乙雙方簽訂個人租房合同三年,乙方在租期一年後要轉讓,此時房租已漲價,甲方

甲方可來以和乙方協議自解除承租合同，並要求賠償，或者重新簽訂承租合同。同時也可就房東未保護承租人「優先購買權」要求賠償。
「買賣不破租賃」，房屋不動產權轉移是所有權歸屬問題，承租合同則是使用權問題，租戶的承租合同與優先購買權未得到保障，不會影響業主與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力。

Ⅸ 房租到期轉讓費怎麼辦

店鋪房租的轉讓費復本身就是個不合制理的產物，房東給第一個租戶時是不會有的，租客裝修後使用再次轉讓是為了減少損失就產生了轉讓費，而且隨著商業氛圍的成熟會越來越高，這點即便房東知道也基本上是不會管，這就包含了一定的風險在裡面，而一旦房東要收回最後一個接棒的就砸在手裡，這是私下行為，合同一般會注意不允許轉讓的，房東是不會做出賠償同時也是不受法律保護的。

Ⅹ 轉讓房租時少算一個月再要還能要回來嗎

這個壓力雙方共同協商，如果對方是講道理的人還是可以要回來的。