富寧菜地轉讓

『壹』 我朋友要轉我一片菜地，我看了後發現哪的土質偏黃，不知道還能不能種出好的菜

每種菜所需的土壤土質可能都不太一樣，轉發之前可以做試驗

『貳』 原陽富寧集移民村的土地是什麼性質

我國的土地性質抄有兩種：

一種是國襲有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

『叄』 農民私下買賣土地是否違法

1、國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力。

2、買房（承包方）買來土地用於非農用途（修路）承擔的違法情節重。

3、土地流轉後，是否回收具體還需依據法院的判決。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定，承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。

根據《農村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條：土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。

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土地承包人的權利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

（二）承包地被依法徵收、徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償；

（三）法律、行政法規規定的其他權利。

土地承包人的義務：

（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；

（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；

（三）法律、行政法規規定的其他義務

『肆』 農村集體土地經村民小組同意轉讓給個人為菜地使用合法嗎

農村土地屬於集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使版用權。
第八權條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

『伍』 深圳哪有菜地轉讓和租賃深圳周邊也可以。

龍崗和寶安都有菜地招租的。如：龍崗水官高速龍崗起點附近靠機荷高速

『陸』 農村的耕地 可以賣或者轉讓嗎

不可以買賣。
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可版以作為住宅買權下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限於在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。

『柒』 農村的菜園地屬於自留地么

不屬於。農村的菜園地一般都是耕地，而耕地是只能被用作種植農作物的，所以如果要使用需要辦理一定的手續。城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。

《土地管理法》第八條，城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

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注意事項：

農村自留地不可以買賣。自留地是土地承包到戶以前，土地是以生產隊為單位，統一計劃、生產、統一管理的。自留地、自留山和自留草場均屬於集體所有，其成員只有使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不得擅自用於建房等非農業生產用途。

農戶對於集體所有的土地(包括自留地)沒有法律上的處分權，但是事實上的處分廣泛存在。主要的行為是利用自留地甚至承包地耕地建房，以及在基本農田上挖塘養魚，或者發展林果業，在坡度25度以下的耕地甚至基本農田上進行退耕還林。

『捌』 買鄰居家的菜地需要什麼手續嗎

自己立一份土地轉讓協議請擔保人就可以了

『玖』 70年代生產隊劃分給我家一塊菜地，現在村委會想強行徵用。

絕對不合法。菜地的話應該是集體地，建議你向鄉政府反映此事，如果沒結果，你可以向法院起訴村集體。
詳情：
在依法給與補償後，可以強行徵用土地。具體意見可參考以下內容：依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，提如下意見：一、為了公共利益需要，政府可徵收新村集體土地，徵收土地應遵循以下程序：1、擬訂、報批徵收土地方案；2、公告徵收土地方案；3、辦理補償登記；4、公告征地補償安置方案。5、交付被徵收土地。徵收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。二、農民集體所有土地地上建築物的拆遷，屬於集體土地徵收中房屋拆遷范疇適用土地管理法有關征地補償安置的規定。在對被征土地上的建築物實施拆遷缺少具體操作規范的情況下，可參照國務院制定《城市房屋拆遷管理條例》的規定對被拆遷人進行強制拆遷。根據法律和行政法規的規定，被徵收集體土地的農民如不自動履行征地決定，可由土地管理部門或者房產行政主管部門向房屋所在地的市、縣人民政府強制執行。在實施行政強制拆遷過程中，遵循以下程序：（一）在遷走人數達到應遷人數80%以上的情況下，由辦事處及村委會對未在拆遷期限內搬遷的未達成補償安置協議的被拆遷人進行排查（家庭人員狀況，有無老人，民族）。（二）按照排查的情況，由辦事處及村委會按戶向職能部門（土地行政部門或房產行政部門）申報被拆遷人材料，由職能部門迅速做出裁決，方可向政府提出行政強制拆遷申請。政府做出責令限期搬遷的決定。限期十五日內搬遷，並以書面形式通知被拆遷人，逾期仍不搬遷的，由政府責成有關部門強制拆遷。（三）實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，並對被拆遷的房屋進行評估，做好醫療救助等准備工作。（四）實施強制拆遷前，拆遷人向被拆遷人提供安置用房（不小於原住房面積）。（五）申請行政強制拆遷前，邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。（六）實施行政強制拆遷時，書面通知被拆遷人所在的村委會及街道辦事處，被拆遷人所在的村委會及街道辦事處應當根據批准機關的通知派人協助執行。街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，並由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。（七）被拆遷人的財物由相關部門監運到指定地點，交給被執行人。強制執行過程和搬拆的財物均需記入筆錄，由執行人員、被執行人員及其他在場有關人員簽名或蓋章，被執行人拒絕到指定地點接受財物和簽字的，執行人員應當在筆錄中註明情況。因被執行人拒絕接受造成財物損失的，由被執行人自行承擔責任。（八）對被拆遷房屋實行強制拆遷的，不付給搬遷補助費。（九）由相關職能部門、信訪部門和主要拆遷實施單位做好信訪接待的准備工作。主要法律依據《物權法》第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。《土地管理法實施條例》第二十五條 徵用土地方案經依法批准後，由被徵用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的徵用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵用土地方案的實施。徵用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。