農村地基可以轉讓嗎

⑴ 農村房屋宅基地可以買賣嗎

買賣協議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。

你爸爸可得到賣房價款，但是以後不能再在村裡申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失後，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村裡一戶一房的原則申請一套房屋。

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農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

⑵ 農村土地可以轉讓給別人嗎

不可以，都是集體土地，沒法轉讓
可以承包出去

⑶ 農村宅地基能轉讓能不能轉讓不同村村民

農村宅地基能轉讓不能轉讓不同村村民

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而版佔有、利用本集體所有權的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

• 城鎮居民購買；

• 法人或其他組織購買；

• 轉讓人未經集體組織批准；

• 向集體組織成員以外的人轉讓；

• 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

• 轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

• 同一集體經濟組織內部成員轉讓；

• 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

• 轉讓行為徵得集體組織同意；

• 宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑷ 農村地基可以買賣（轉讓）嗎

可以，雙方同意，找見證人寫買賣協議，商定宅基地過戶事宜就可以了，真心在幫你期待採納，

⑸ 農村宅基地是否可以轉讓

可以轉讓。
根據《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
以及《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
因此，農村宅基地可以轉讓，但作為農民只能有一處的宅基地，若轉讓之後，就不能再向村集體申請，即使申請了，也不會再批準的。

⑹ 農村集體土地可以轉賣嗎

農村集體土地所有權不可買賣，但合法取得的農村土地經營權可依法流轉。在購買農村集體土地上房屋時，除了應關注土地使用權的合法性，也應關注房屋是否屬於違法建設，如果房屋所在土地使用權存在瑕疵或房屋屬於違法建設，那麼，購買該房，將面臨法律風險。
【解答依據】
1、《農村土地經營權流轉管理辦法》
2、《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》

⑺ 農村宅基地可以轉讓嗎

單純的宅基地是不可以轉讓的，但如果有房屋，那麼房屋是可以轉讓的，並因為轉讓房屋所有權而轉讓了宅基地使用權。請注意，宅基地上房屋所有權的轉讓是有嚴格限制的，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓。

⑻ 農村宅基地能買賣嗎

農村宅基地房屋可以買賣，但是只能在本集體經濟組織成員間相互買賣，非本集體經濟組織成員買賣農村宅基地房屋不受法律保護。
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
按照上述規定農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，除非是興辦鄉鎮企業和村民建設住宅，宅基地的所有權歸農民集體而不是農民個人，宅基地使用權屬於村民個人，是基於其本村村民的身份獲取的。但是我國又實行「房地一體、房隨地走、地隨房走、不可分離」的制度，如果買賣房屋必然要買賣宅基地，但是法律是 禁止非本集體經濟組織成員買賣宅基地的，既然禁止買賣宅基地，也就不能買賣宅基地上的房屋。
按照法律實踐和法院判決的實際情況看如果產生糾紛的話法院一般都會支持農民，判決買賣宅基地上的房屋是無效的。